Thắt chặt tín dụng với người mua nhà thứ hai có khiến giá bất động sản lao dốc?

Bộ Xây dựng đề xuất giới hạn tín dụng cho người mua nhà thứ hai trở lên

Trong tờ trình dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, bình ổn giá bất động sản gửi tới các bộ, ngành để xin ý kiến, Bộ Xây dựng đã đưa ra đề xuất giảm mạnh hạn mức cho vay đối với người mua nhà thứ hai trở đi. Cụ thể, người mua nhà thứ hai chỉ được vay tối đa 50% giá trị tài sản, còn từ căn thứ ba trở lên, mức vay tối đa sẽ chỉ còn 30%.
Chính sách này dự kiến có hiệu lực từ thời điểm Nghị quyết được ban hành cho đến tháng 3/2027.

Hiện nay, hạn mức vay mua bất động sản thường phụ thuộc vào loại tài sản và chính sách của từng ngân hàng, với tỷ lệ phổ biến dao động từ 70–80% giá trị tài sản đảm bảo hoặc hạn mức tín dụng được cấp.

Đề xuất vẫn trong giai đoạn lấy ý kiến

Dự thảo đang ở bước đầu của quá trình lấy ý kiến từ các bộ, ngành liên quan. Tuy nhiên, thông tin về việc siết tín dụng với người mua nhà thứ hai và thứ ba đã tạo nên nhiều ý kiến trái chiều trong dư luận, bởi tác động tiềm ẩn của chính sách có thể ảnh hưởng mạnh tới thị trường.

Nguyên nhân cốt lõi khiến giá nhà tăng cao

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – cho rằng đây mới là dự thảo ban đầu và sẽ còn nhiều lần chỉnh sửa để phù hợp thực tiễn. Ông chỉ ra 4 nguyên nhân chính đẩy giá nhà leo thang:

1. Thủ tục phê duyệt dự án kéo dài: Các quy trình hành chính phức tạp khiến nhiều dự án bị đình trệ hoặc chậm tiến độ, làm nguồn cung thị trường suy giảm.

2. Nguồn cung khan hiếm: Khi số lượng dự án bị ách tắc, thị trường rơi vào tình trạng thiếu sản phẩm, đẩy giá nhà lên cao.

3. Chi phí đầu vào tăng vọt: Thuế đất, giá vật liệu xây dựng và chi phí liên quan tăng không kiểm soát đã tác động trực tiếp lên giá bán.

4. Cung – cầu mất cân đối: Trong khi nguồn cung khan hiếm, nhu cầu nhà ở vẫn cao, khiến giá tiếp tục tăng.

Cần tập trung tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp

Theo ông Châu, giải pháp lâu dài để bình ổn thị trường là tăng mạnh nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, đồng thời có chính sách hỗ trợ cho nhóm người mua căn nhà đầu tiên hoặc có nhu cầu thực sự về cải thiện chỗ ở. Thị trường cần sự cân bằng giữa phân khúc nhà ở giá rẻ – trung bình và phân khúc cao cấp, thay vì lệch hẳn về phía cao cấp như hiện nay.

Doanh nghiệp lo ngại tác động ngược khi siết tín dụng

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội cho biết giá căn hộ mở bán mới tại Thủ đô hiện đạt khoảng 100 triệu đồng/m². Với chi phí đất và vật tư ngày càng tăng, doanh nghiệp khó có thể giảm giá bán. Đặc biệt, với các dự án cao cấp, dù có giảm giá nhẹ thì người mua nhà lần đầu hoặc người thu nhập thấp cũng khó tiếp cận.

Vị này lo ngại rằng việc giới hạn vay với người mua nhà thứ hai có thể khiến thị trường chững lại, ảnh hưởng tới đà phục hồi vừa mới hình thành.

Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet

Cần chính sách đồng bộ để phát triển nhà ở xã hội

TS Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – nhấn mạnh rằng thị trường hiện đang thiếu trầm trọng nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội. Tuy nhiên, việc triển khai các dự án này vẫn gặp nhiều vướng mắc.

Ông Khôi cho rằng để hiện thực hóa giấc mơ an cư của người thu nhập thấp, cần có sự vào cuộc của toàn hệ thống chính trị, chính quyền địa phương và cộng đồng doanh nghiệp. Bên cạnh đó, các chính sách ưu đãi và quy hoạch đất đai phải được thể chế hóa bằng văn bản pháp luật rõ ràng, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai dự án.

Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.

Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!