Siết tín dụng người mua nhà thứ hai có thể khiến thị trường trầm lắng

Kiểm Soát Đà Tăng Giá: Đề Xuất Hạn Mức Vay Đối Với Người Mua Nhà Thứ Hai Trở Đi

Bộ Xây dựng hiện đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết nhằm kiểm soát và kiềm chế đà tăng giá nhà đất. Một trong những giải pháp quan trọng được đề xuất là siết chặt hạn mức cho vay đối với cá nhân mua từ căn nhà thứ hai trở lên.

Theo nội dung dự thảo:

• Tổ chức tín dụng chỉ được cho vay tối đa 50% giá trị hợp đồng đối với người mua căn nhà thứ hai.

• Hạn mức cho vay giảm xuống không quá 30% đối với người mua căn nhà thứ ba trở lên.

• Các trường hợp mua nhà ở xã hội (NƠXH) sẽ được miễn trừ khỏi quy định này.

Động thái này nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ, từ đó góp phần ổn định thị trường bất động sản.

Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet

Quan Điểm Chuyên Gia Savills: Lợi Ích Và Tác Động Ngược

Chia sẻ góc nhìn chuyên môn, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên Cứu & S22M tại Savills TP.HCM, đánh giá việc áp dụng biện pháp hạn chế cho vay này có thể giúp giảm thiểu hành vi đầu cơ.

Tuy nhiên, bà cũng cảnh báo về những tác động tiêu cực tiềm tàng:

• Giảm dòng vốn đầu tư dài hạn: Biện pháp này đồng thời làm giảm nguồn vốn của các nhà đầu tư có mục tiêu dài hạn.

• Ảnh hưởng thanh khoản: Nó có thể tác động tiêu cực đến thanh khoản chung và khiến thị trường trở nên trầm lắng hơn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang phải đối diện với tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài.

Gốc Rễ Vấn Đề Tăng Giá: Thiếu Hụt Nguồn Cung và Pháp Lý

Phân tích sâu hơn về nguyên nhân cốt lõi, bà Giang Huỳnh nhấn mạnh rằng sự tăng giá nhà ở thời gian qua không chủ yếu xuất phát từ đầu cơ.

Thay vào đó, nguyên nhân chính là sự thiếu hụt nguồn cung, các vướng mắc về thủ tục pháp lý, cùng với chi phí đất đai và phát triển dự án ngày càng leo thang. Điều này buộc chủ đầu tư tập trung phát triển vào phân khúc trung và cao cấp, dẫn đến sự lệch pha cung - cầu nghiêm trọng.

Chuyên gia Savills cũng khẳng định: Nhóm khách hàng chủ lực trên thị trường vẫn là người mua có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư bền vững, chứ không phải hoàn toàn là hoạt động đầu cơ ngắn hạn.

Giải Pháp Bền Vững: Tập Trung Khơi Thông Nguồn Cung và Tăng Sức Cầu

Thay vì chỉ sử dụng công cụ siết chặt tín dụng, chuyên gia Savills đề xuất chính sách cần tập trung giải quyết tận gốc vấn đề cung - cầu theo hai hướng chính:

1. Khơi Thông Nguồn Cung (Tăng Cung)

• Cải cách thủ tục: Cần cải thiện quy trình phê duyệt dự án, đẩy nhanh tiến độ triển khai.

• Gỡ vướng pháp lý: Tháo gỡ các vướng mắc đối với các dự án đang bị đình trệ thông qua các cơ chế đặc thù.

Khi nguồn cung được bổ sung và đa dạng hóa (đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền), giá nhà sẽ dần được ổn định.

2. Tăng Cường Sức Cầu (Cải Thiện Khả Năng Chi Trả)

• Thúc đẩy kinh tế: Tăng cường sức mua bằng cách thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, từ đó cải thiện thu nhập cho người dân, nhất là nhóm có thu nhập trung bình và thấp.

• Đảm bảo tốc độ tăng thu nhập phải bằng hoặc cao hơn tốc độ tăng giá nhà.

• Phát triển NƠXH và mở rộng kênh tín dụng ưu đãi để hỗ trợ các nhóm yếu thế.

Bà Giang Huỳnh kết luận: "Nếu được thực hiện đồng bộ, hai nhóm chính sách này sẽ là chìa khóa để giải quyết tận gốc những bất cân đối, hướng tới sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường nhà đất Việt Nam."

Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.

Bài viết được tham khảo từ nguồn trên Cafef.vn!