Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhu cầu sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài đang gia tăng đáng kể. Điều này phản ánh xu hướng nhiều người nước ngoài muốn sinh sống và gắn bó lâu dài tại Việt Nam. Đặc biệt, sự gia tăng này được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ những chính sách hỗ trợ từ Luật Nhà ở 2023, tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài trong việc mua và sở hữu bất động sản. Các quy định mới không chỉ mang lại sự minh bạch và bảo vệ quyền lợi cho người mua mà còn khuyến khích đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam. Việc số lượng người nước ngoài mua nhà tăng lên không chỉ góp phần kích thích sự phát triển của thị trường bất động sản mà còn tạo ra môi trường sống đa dạng và năng động hơn tại nhiều khu vực trên cả nước.

Những chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn tích lũy kinh nghiệm quý báu để lên kế hoạch mua nhà trong năm Ất Tỵ 2025 một cách hiệu quả và tự tin hơn.

Bí quyết mua nhà an toàn và hiệu quả cho người mới bắt đầu Mua nhà là một trong những quyết...

Giá nhà liên tục leo thang, lãi suất vay mua nhà vẫn chưa thực sự hấp dẫn, trong khi khả năng tích lũy tài chính của nhiều người còn hạn chế. Đây là những rào cản khiến không ít người dù đã gắn bó với Hà Nội nhiều năm vẫn chưa thể sở hữu cho mình một ngôi nhà riêng. Thay vì mãi loay hoay với giấc mơ mua nhà và áp lực trả nợ, tại sao không chọn phương án thuê nhà để tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn hơn?

Anh Đức Long (Hà Đông, Hà Nội) chia sẻ: "Tôi đã tìm hiểu ở nhiều nơi nhưng chính sách vay đều tương tự nhau. Lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng trong 3 tháng đầu, sau đó tăng mạnh. Tôi lo ngại đây chỉ là chiêu quảng cáo của các ngân hàng khi đồng loạt công bố lãi suất vay mua nhà giảm xuống 3-4%/năm nhưng thực tế chỉ kéo dài trong thời gian ngắn."

Chàng trai tức giận vì cho rằng yêu cầu mua nhà của cô gái khi mới tìm hiểu là quá đáng, tạo áp lực tài chính và khiến anh cảm thấy tình yêu bị đo bằng vật chất. Trong khi đó, cô gái lại coi việc có nhà riêng là yếu tố đảm bảo tương lai ổn định, thể hiện sự nghiêm túc trong mối quan hệ. Sự khác biệt trong suy nghĩ về trách nhiệm tài chính đã dẫn đến mâu thuẫn giữa hai người.

Theo báo cáo từ VARS, nếu người mua nhà vay 2,5 tỷ đồng trong thời hạn 20 năm, dù chọn gói vay lãi suất ưu đãi 4% trong 6 tháng đầu hay gói cố định 8%/năm trong 5 năm đầu, thì trung bình mỗi tháng vẫn phải thanh toán khoảng 27 - 30 triệu đồng. Với mức chi trả này, người mua nhà cần có thu nhập khoảng 90 triệu đồng/tháng mới đủ khả năng chi trả mà không gặp áp lực tài chính. Điều này khiến việc sở hữu nhà ở trở thành thách thức lớn đối với nhiều người, ngay cả khi lãi suất đang ở mức ưu đãi.

Dù nhiều ngân hàng đã tung ra các gói vay với lãi suất ưu đãi, không ít người vẫn e dè trong việc mua nhà. Nguyên nhân chủ yếu đến từ thu nhập chưa đủ đáp ứng các khoản vay dài hạn, cùng với lo ngại về áp lực tài chính trong tương lai. Thực tế cho thấy, ngay cả khi lãi suất giảm, bài toán tài chính cá nhân vẫn là trở ngại lớn đối với nhiều người, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình. Việc cam kết trả nợ trong thời gian dài khiến không ít người cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua nhà, dù cơ hội đang ở trước mắt. Bên cạnh đó, chi phí sinh hoạt ngày càng tăng cao cũng khiến nhiều người lo lắng về khả năng trả nợ đúng hạn. Vì vậy, không ít người chọn cách tiếp tục thuê nhà hoặc chờ đợi thời điểm tài chính ổn định hơn thay vì vội vàng mua nhà trong giai đoạn này.

Thu nhập là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu, quyết định việc người dân có thuộc diện được mua nhà ở xã hội hay không. Đây cũng là điều kiện bắt buộc trong quá trình xét duyệt, nhằm đảm bảo sự công bằng và hỗ trợ đúng đối tượng có nhu cầu thực sự.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, nhận định rằng xu hướng mua nhà hiện nay đang có sự chuyển dịch rõ rệt ra các khu vực vùng ven, xa trung tâm. Nguyên nhân là do những khu vực này sở hữu quỹ đất rộng rãi, quy hoạch bài bản và hiện đại, cùng với hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng được đầu tư và phát triển đồng bộ. Nhờ đó, người mua nhà không chỉ tìm kiếm được không gian sống thoáng đãng, mà còn tận dụng lợi thế về giá cả hợp lý hơn so với khu vực nội đô. Điều này phản ánh rõ nét xu hướng dịch chuyển của thị trường bất động sản trong bối cảnh giá nhà đất tại các trung tâm đô thị lớn ngày càng leo thang, khiến nhiều người phải cân nhắc lựa chọn các giải pháp thay thế để đảm bảo khả năng tài chính và chất lượng sống.