Nguồn cung thị trường văn phòng Hà Nội tăng nhanh, trái ngược TP.HCM

Nguồn cung thị trường văn phòng duy trì ổn định, Hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất

Theo báo cáo mới nhất từ Savills Hà Nội, trong quý 1/2024, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt khoảng 2,13 triệu m² sàn, giữ nguyên so với quý trước và giảm nhẹ 2% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong đó, văn phòng hạng B tiếp tục là phân khúc dẫn đầu với 49% thị phần, tiếp theo là Hạng A và Hạng C. Riêng khu vực phía Tây thủ đô đang dẫn đầu về diện tích mặt sàn, cung cấp hơn 875.000 m², tương đương 41% tổng nguồn cung toàn thành phố.

Diễn biến giá thuê và công suất cho thuê trong quý 1/2024

Mức giá thuê gộp trung bình trên toàn thị trường đạt 516.000 VNĐ/m²/tháng, giảm nhẹ 1% theo quý và 2% theo năm. Một số chủ tòa nhà đã điều chỉnh giá để giữ chân khách, đặc biệt là ở phân khúc Hạng B khi nhiều doanh nghiệp có xu hướng nâng cấp không gian làm việc.

Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt mức 87%, tăng 1 điểm % theo quý và 2 điểm % so với năm trước. Phân khúc Hạng C ghi nhận công suất cao nhất với 91%, tiếp theo là Hạng A (88%) và Hạng B (85%).

Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet

Khách thuê công nghệ dẫn đầu nhu cầu thị trường

Hoạt động cho thuê trong quý 1/2024 diễn ra sôi động, dẫn đầu là nhóm khách thuê thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin, chiếm 71% tổng diện tích giao dịch. Ngành sản xuất và luật lần lượt chiếm 17% và 12%.

Xu hướng dịch chuyển văn phòng tiếp tục chiếm ưu thế trong các giao dịch, với phần lớn khách thuê tìm kiếm mặt bằng tại khu vực nội thành – nơi quy tụ các dự án chất lượng cao, giá thuê hợp lý và kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố.

Giá thuê văn phòng Hạng A Hà Nội vẫn cạnh tranh so với TP.HCM và khu vực

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh – Giám đốc cấp cao Bộ phận Cho thuê Văn phòng Thương mại Savills Hà Nội, giá thuê Hạng A tại Hà Nội vẫn ở mức cạnh tranh nếu so với TP.HCM và các đô thị lớn trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Dự kiến trong thời gian tới, khi có thêm nhiều dự án hạng A đi vào hoạt động, giá thuê có thể giữ mức ổn định hoặc thậm chí giảm nhẹ tại một số tòa nhà quy mô lớn.

Cơ hội thuê văn phòng chất lượng cao với giá hợp lý

Mặc dù số lượng dự án hạng A đang gia tăng, không nhiều công trình đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn về ESG, hạ tầng hiện đại, tiện ích đa dạng và kết nối giao thông thuận lợi.

Vì vậy, đây là thời điểm thích hợp để các doanh nghiệp mở rộng hoặc tái cơ cấu văn phòng, khi thị trường vẫn đang duy trì mức giá thuê nhiều ưu đãi cho các dự án chất lượng.

Dự báo nguồn cung mới và xu hướng chuyển dịch vị trí

Trong năm 2024, Hà Nội dự kiến sẽ đón thêm 217.715 m² văn phòng mới từ 9 dự án – bao gồm 5 dự án hạng A, 3 dự án hạng B và 1 dự án hạng C. Một số tên tuổi nổi bật gồm Vinacomin Tower, Mỹ Đình Pearl và Diamond Park Plaza.

Đến năm 2026, thị trường sẽ có thêm 462.000 m² sàn từ 19 dự án đang được triển khai. Đáng chú ý, nhiều dự án tương lai đều chú trọng cam kết xanh và tiêu chuẩn ESG, điển hình như Grand Terra, Taisei Square Hà Nội và Tiến Bộ Plaza.

Grand Terra 36 Cát Linh – biểu tượng văn phòng xanh tại nội đô

Một trong những công trình nổi bật là Grand Terra 36 Cát Linh, tòa nhà đạt tiêu chuẩn LEED Gold, với tổng diện tích cho thuê 14.847 m², sàn văn phòng rộng tới 1.800 m².

Tòa nhà được thiết kế hiện đại với 6 tầng văn phòng, 3 tầng thương mại và 4 tầng hầm, đáp ứng nhu cầu thuê của các doanh nghiệp lớn. Vị trí tại quận Đống Đa giúp dễ dàng kết nối đến các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Cầu Giấy hay Tây Hồ.

Đống Đa – điểm sáng mới trong bức tranh thị trường văn phòng

Savills dự báo, khu vực quận Đống Đa sẽ trở thành điểm đến mới cho các dự án văn phòng chất lượng cao trong thời gian tới, thay thế cho quận Ba Đình vốn là trung tâm truyền thống. Nhiều dự án đang và sẽ được giới thiệu tại khu vực này, giúp Đống Đa vươn lên trở thành trung tâm kinh tế – thương mại mới của Thủ đô.

Kết luận: Cơ hội đầu tư và thuê văn phòng tại Hà Nội đang mở rộng

Với bức tranh nguồn cung dồi dào, giá thuê hợp lý và xu hướng văn phòng xanh phát triển, thị trường văn phòng Hà Nội đang mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và doanh nghiệp. Grand Terra 36 Cát Linh cùng các dự án tiêu chuẩn cao là lựa chọn đáng cân nhắc trong giai đoạn 2–3 năm tới – khi mặt bằng giá còn chưa tăng mạnh.

Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.

Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!