Mã định danh bất động sản giúp giảm rủi ro khi mua bán nhà đất

Người mua nhà dễ dàng tiếp cận thông tin pháp lý

Khi hệ thống mã định danh bđs được áp dụng, người mua nhà không chỉ biết các thông tin cơ bản như diện tích, vị trí hay hướng nhà. Thông qua hệ thống dữ liệu, họ còn có thể kiểm tra nhiều thông tin quan trọng khác.

Các dữ liệu có thể tra cứu gồm:

• Lịch sử giao dịch của bất động sản

• Giá bán qua các lần chuyển nhượng

• Tình trạng thế chấp ngân hàng

• Thông tin quy hoạch liên quan

Trước đây, những thông tin này không phải lúc nào cũng dễ tiếp cận. Việc áp dụng mã định danh bđs sẽ giúp hạn chế rủi ro khi mua phải nhà đất có vấn đề pháp lý hoặc bị đẩy giá quá cao.

Theo kế hoạch, Sở Xây dựng các địa phương sẽ là đơn vị chịu trách nhiệm triển khai gắn mã định danh cho các sản phẩm nhà ở trong các dự án trên địa bàn.

Bắt đầu triển khai hệ thống định danh nhà đất

Hiện nay, một số địa phương đã bắt đầu thực hiện các bước đầu tiên trong quá trình triển khai mã định danh bđs. Tuy nhiên, do số lượng nhà đất và dự án trên thị trường rất lớn, việc hoàn thiện hệ thống sẽ cần thêm thời gian.

Tại Bắc Ninh, khoảng 50% doanh nghiệp phát triển bất động sản đã được cấp tài khoản trên hệ thống dữ liệu để kê khai thông tin cho các sản phẩm nhà ở.

Sau khi doanh nghiệp kê khai dữ liệu, Sở Xây dựng sẽ tiến hành rà soát và thẩm định. Nếu thông tin đáp ứng các quy định, dữ liệu sẽ được tích hợp vào hệ thống mã định danh bất động sản của Bộ Xây dựng.

Doanh nghiệp kỳ vọng thị trường minh bạch hơn

Nhiều doanh nghiệp cho rằng việc triển khai mã định danh bđs sẽ giúp thị trường ổn định và minh bạch hơn.

Trong thời gian qua, một số khu vực đã xảy ra tình trạng đầu cơ, thổi giá đất khiến giá trị thị trường bị biến động mạnh. Khi giá bị đẩy lên quá cao, doanh nghiệp gặp khó khăn trong quá trình định giá đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Hệ thống mã định danh bất động sản sẽ giúp cơ quan quản lý và doanh nghiệp có thêm dữ liệu tham chiếu chính xác về giá trị thị trường, từ đó hạn chế tình trạng giá ảo.

Ngoài ra, thông qua dữ liệu từ hệ thống, doanh nghiệp cũng có thể phân tích nguồn cung và nhu cầu của từng phân khúc nhà ở để xây dựng kế hoạch đầu tư hợp lý hơn.

Cần hoàn thiện hệ thống định danh bất động sản

Việc triển khai mã định danh bđs được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng dữ liệu minh bạch cho thị trường nhà đất trong thời gian tới.

Tuy nhiên, hiện nay việc kê khai dữ liệu chủ yếu mới áp dụng với các dự án nhà ở mới. Đối với nhà đất thổ cư riêng lẻ hoặc các dự án cũ, nhiều địa phương vẫn đang chờ hướng dẫn chi tiết từ cơ quan quản lý.

Các doanh nghiệp cũng đề xuất cần có thêm chương trình tập huấn và hướng dẫn cụ thể để việc kê khai dữ liệu trên hệ thống mã định danh bất động sản được thực hiện thuận lợi.

Người dân tra cứu mã định danh bất động sản như thế nào?

Theo quy định, người dân có thể gửi yêu cầu khai thác dữ liệu mã định danh bđs thông qua hệ thống giải quyết thủ tục hành chính trực tuyến.

Sau khi tiếp nhận yêu cầu, cơ quan quản lý sẽ xem xét và phản hồi trong thời gian không quá 7 ngày làm việc. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu, cơ quan chức năng sẽ nêu rõ lý do.

Khi hệ thống mã định danh bđs được hoàn thiện và áp dụng rộng rãi, thị trường nhà đất được kỳ vọng sẽ minh bạch hơn, giúp người mua và nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro khi giao dịch.

Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.

Bài viết được tham khảo từ nguồn trên Cafef.vn!