Những Quy Định Về Quy Hoạch Cần Biết
Trong bối cảnh thế giới đang thay đổi nhanh chóng và Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ, quy hoạch không chỉ đơn thuần là việc lập kế hoạch cho không gian sống và phát triển kinh tế, mà còn là chìa khóa để định hình tương lai bền vững. Năm 2024, với những quy định về quy hoạch và cập nhật mới trong lĩnh vực quy hoạch, chúng ta đứng trước cơ hội và thách thức lớn để xây dựng một môi trường sống chất lượng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cộng đồng, đồng thời bảo vệ tài nguyên thiên nhiên và ứng phó với biến đổi khí hậu. Việc nắm bắt và áp những quy định về quy hoạch mới không chỉ là trách nhiệm mà còn là cơ hội để mỗi cá nhân và tổ chức đóng góp vào sự phát triển bền vững của đất nước.
1. Quy hoạch là gì?
Quy hoạch là quá trình lập kế hoạch và tổ chức các hoạt động, tài nguyên, và không gian để đạt được các mục tiêu phát triển cụ thể. Nó thường bao gồm việc phân tích, dự đoán và thiết kế cách sử dụng và phát triển các nguồn lực và không gian một cách hợp lý, nhằm tối ưu hóa hiệu quả và đáp ứng nhu cầu hiện tại và tương lai.
Quy hoạch là quá trình lập kế hoạch, sắp xếp không gian, tài nguyên và các hoạt động trong một khu vực cụ thể
Những quy định về quy hoạch thường được chia thành nhiều giai đoạn nhằm cụ thể hóa các chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của một quốc gia, lãnh thổ. Trong đó, hoạt động quy hoạch bao gồm việc tổ chức lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, công bố, thực hiện, đánh giá và điều chỉnh quy hoạch (Theo Khoản 11 Điều 3 Luật Quy hoạch 2017).
Hiện nay, có nhiều loại quy hoạch được phân chia theo các cấp độ, phạm vi hoặc lĩnh vực khác nhau. Chẳng hạn như: quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội vùng lãnh thổ, quy hoạch đô thị, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp,…
2. Ý nghĩa các bản đồ quy hoạch hiện nay
Nhắc đến những quy định về quy hoạch thì không thể không nhắc đến các loại bản đồ quy hoạch. Các bản đồ này có thể có tỷ lệ khác nhau tùy thuộc vào chức năng, nhiệm vụ của đồ án quy hoạch và loại hình quy hoạch phân khu hay chi tiết.
2.1 Quy hoạch 1/2000
Quy hoạch 1/2000 là bản vẽ của đồ án quy hoạch phân khu theo tỷ lệ 1/2000, thể hiện các thông tin về không gian, kiến trúc cảnh quan, tổng mặt bằng sử dụng hay hạ tầng kỹ thuật và giao thông của một khu vực. Do đó, nó còn được gọi là bản quy hoạch phân khu.
Việc xây dựng bản đồ quy hoạch 1/2000 nhằm mục đích định hướng cho việc triển khai và quản lý quy hoạch chi tiết 1/500. Đây là bản quy hoạch có giá trị pháp lý cao, được xem là căn cứ để quyết các tranh tụng nếu có. Một bản đồ quy hoạch phân khu bao gồm nhiều yếu tố như: diện tích, phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội và kỹ thuật.
2.2 Quy hoạch chi tiết 1/500
Quy hoạch 1/500 là bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500, được xây dựng nhằm mục đích cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Cụ thể, đây là hình thức triển khai các hạng mục công trình được quy hoạch theo phân khu khi đã có đầy đủ các giấy tờ cấp phép và nhà quản lý đầu tư xây dựng. Đồng thời cũng là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện công tác xây dựng.Bản đồ quy hoạch 1/500 gắn liền với một dự án xây dựng cụ thể
Bản đồ quy hoạch 1/500 phải gắn liền với một dự án xây dựng cụ thể, là cơ sở để xin cấp phép xây dựng và lập dự án đầu tư.
2.3 Một số bản đồ quy hoạch khác
Ngoài 2 loại bản đồ quy hoạch thông dụng kể trên, còn có nhiều loại bản đồ quy hoạch khác được áp dụng trong phát triển đô thị. Chẳng hạn:
Bản đồ quy hoạch 1/5000 (còn được gọi là bản đồ quy hoạch chung) được xây dựng nhằm xác định tính chất, vai trò của các khu đô thị. Dựa vào đó để khai thác tiềm năng, định hướng phát triển và mở rộng đô thị. Đây cũng là cơ sở quan trọng để giải quyết các vấn đề phát sinh như đền bù, di dời, giải phóng mặt bằng,…Bản đồ 1/5000 là bản vẽ quy hoạch chung của một khu vực
.png)
Bản đồ 1/5000 là bản vẽ quy hoạch chung của một khu vực
Tùy thuộc vào đồ án quy hoạch mà bản đồ quy hoạch sẽ có những tỷ lệ khác nhau. Chẳng hạn, đồ án quy hoạch thành phố trực thuộc trung ương có tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. Trong khi đó, tỷ lệ đồ án quy hoạch của thị trấn là 1/5.000 hoặc 1/10.000.
3. Các khái niệm khác liên quan đến quy hoạch
Quy hoạch là một khái niệm quen thuộc trong công tác phát triển đô thị và hạ tầng. Bên cạnh đó, còn có nhiều khái niệm khác liên quan đến quy hoạch được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực này như: quy hoạch xây dựng, quy hoạch treo, bản đồ quy hoạch,…
-
Quy hoạch chiến lược: Là quá trình lập kế hoạch dài hạn nhằm xác định các mục tiêu và chiến lược phát triển lớn, thường có tầm nhìn từ 10 năm trở lên. Nó tập trung vào các vấn đề chính trị, kinh tế, và xã hội để định hướng phát triển bền vững.
-
Quy hoạch tổng thể: Xác định khung tổng quát cho sự phát triển và sử dụng đất, tài nguyên và cơ sở hạ tầng trong một khu vực hoặc thành phố. Quy hoạch tổng thể là cơ sở để thực hiện các quy hoạch chi tiết hơn.
-
Quy hoạch chi tiết: Là bước cụ thể hóa các chỉ tiêu và yêu cầu từ quy hoạch tổng thể. Quy hoạch chi tiết đưa ra các thông số cụ thể về cách sử dụng đất, thiết kế công trình và hệ thống hạ tầng trong các khu vực cụ thể.
-
Quy hoạch không gian: Tập trung vào việc tổ chức không gian đô thị hoặc nông thôn để đáp ứng nhu cầu về chức năng sử dụng đất, giao thông, và các dịch vụ công cộng.
-
Quy hoạch đô thị: Là việc thiết lập các quy tắc và chỉ tiêu để phát triển và quản lý các thành phố và thị trấn, bao gồm phân khu chức năng, cơ sở hạ tầng, và các dịch vụ công cộng.
-
Quy hoạch sử dụng đất: Quy định cách thức sử dụng các khu đất cho các mục đích như cư trú, công nghiệp, nông nghiệp, và công cộng, nhằm đạt được sự phát triển hợp lý và bền vững.
-
Quy hoạch giao thông: Xây dựng và quản lý các hệ thống giao thông, bao gồm đường bộ, đường sắt, và phương tiện công cộng, để cải thiện khả năng di chuyển và giảm ùn tắc giao thông.
-
Quy hoạch môi trường: Đề xuất các giải pháp và biện pháp để bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, kiểm soát ô nhiễm, và duy trì sự cân bằng sinh thái trong quá trình phát triển.
-
Quy hoạch phát triển: Đề cập đến các chiến lược và kế hoạch để thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội và cơ sở hạ tầng trong một khu vực cụ thể.
-
Quy hoạch dự án: Là việc lập kế hoạch cho các dự án cụ thể, bao gồm việc xác định các mục tiêu, nguồn lực, tiến độ và ngân sách để triển khai dự án.
4. Các hành vi bị nghiêm cấm trong quy hoạch
Căn cứ theo Điều 13 Luật Quy hoạch 2017, các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động quy hoạch bao gồm:
-
Lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch không phù hợp với quy định Luật Quy hoạch 2017 và các quy định pháp luật khác có liên quan.
-
Lập, thẩm định, quyết định hoặc phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch về đầu tư phát triển hàng hóa, dịch vụ, sản phẩm cụ thể, ấn định khối lượng, số lượng hàng hóa, dịch vụ, sản phẩm được sản xuất, tiêu thụ.
-
Lựa chọn tổ chức tư vấn lập quy hoạch, tư vấn phản biện độc lập không đủ điều kiện về năng lực chuyên môn để đáp ứng yêu cầu công việc hoặc trái với quy định của pháp luật.
-
Cản trở việc tham gia ý kiến của cơ quan, tổ chức, cá nhân, cộng đồng.
-
Không công bố, công bố chậm hoặc công bố không đầy đủ quy hoạch. Từ chối cung cấp thông tin về quy hoạch, trừ trường hợp thông tin thuộc bí mật nhà nước; cố ý công bố sai quy hoạch; cố ý cung cấp sai thông tin về quy hoạch; hủy hoại, làm giả hoặc làm sai lệch giấy tờ, tài liệu, hồ sơ.
-
Thực hiện không đúng quy hoạch đã được quyết định hoặc phê duyệt.
-
Can thiệp bất hợp pháp, cản trở hoạt động quy hoạch.
TVQuản trị viênQuản trị viên
Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm