Những mối bận tâm lớn nhất của người mua chung cư hiện nay

Người mua chung cư 2025: Thận trọng hơn, ưu tiên pháp lý và hạ tầng sống

Theo báo cáo mới nhất từ Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản (FERI, Dat Xanh Services), xu hướng lựa chọn của khách hàng trên thị trường nhà ở đang thay đổi rõ rệt. Người mua ngày càng ưu tiên những dự án có hạ tầng hoàn thiện, gắn liền với nhu cầu sống hàng ngày như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và hệ thống metro – thay vì chỉ chú trọng vào yếu tố giá hay lợi nhuận kỳ vọng.

Ba yếu tố rủi ro hàng đầu khiến người mua nhà e ngại

Khảo sát cho thấy, pháp lý dự án, tiến độ thi công và khả năng thanh khoản là ba mối lo ngại lớn nhất trước khi khách hàng quyết định “xuống tiền”.
Các yếu tố như biến động giá hay khả năng cho thuê chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ hơn, phản ánh tâm lý thận trọng và thực tế hơn của người mua nhà sau giai đoạn thị trường trầm lắng.

Nguồn cung tăng nhưng sức mua vẫn dè dặt

Trong quý III, lượng nguồn cung sơ cấp trên thị trường ghi nhận tăng khoảng 20% so với quý trước, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ trung bình chỉ đạt 30–35%. Điều này cho thấy dù thị trường đang dần “ấm” lên, khách hàng vẫn ưu tiên chọn lọc kỹ trước khi đầu tư hoặc mua để ở.

Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet

Ba tiêu chí vàng khi chọn dự án

Theo Dat Xanh Services, ba yếu tố then chốt quyết định hành vi mua nhà hiện nay gồm:

1. Vị trí thuận lợi – kết nối giao thông tốt

2. Pháp lý minh bạch – sổ đỏ, giấy phép rõ ràng

3. Uy tín và năng lực của chủ đầu tư

Các dự án đáp ứng đủ ba tiêu chí này được dự báo sẽ tăng thanh khoản mạnh trong thời gian tới, đặc biệt khi niềm tin thị trường đang phục hồi.

Pháp lý tiếp tục là động lực phục hồi chính

Động lực lớn nhất giúp thị trường bất động sản khởi sắc thời gian qua đến từ quá trình tháo gỡ pháp lý quy mô lớn.
Tính đến tháng 7, cả nước đã có 136 dự án được gỡ vướng, riêng TP.HCM chiếm tới 86 dự án, tạo cú hích lớn cho nguồn cung và tâm lý thị trường.

Xu hướng đầu tư: Ưu tiên ở thực và dòng tiền ổn định

Khảo sát từ Batdongsan.com.vn quý III cho thấy người mua và nhà đầu tư đang chuyển hướng sang sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực hoặc tạo dòng tiền ổn định, thay vì đầu cơ ngắn hạn.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, có tới 65% môi giới đánh giá chung cư, nhà riêng và nhà phố là nhóm sản phẩm tiềm năng nhất trong 6 tháng tới.
Ngược lại, đất nền lại ghi nhận mức độ quan tâm giảm 11% tại TP.HCM và Hà Nội.

Nhà đầu tư thận trọng hơn, vàng trở thành “kênh trú ẩn”

Sự gia tăng của giá vàng trong thời gian qua cũng cho thấy tâm lý “giữ tiền” vẫn chiếm ưu thế giữa bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động.
Dù vậy, khảo sát môi giới lại ghi nhận tín hiệu khả quan: 88% môi giới cho biết tỷ lệ hấp thụ sản phẩm trong quý III đã đạt từ 30% trở lên, và 94% kỳ vọng duy trì đà tăng trong quý IV.

Chuyên gia khuyến nghị: Chọn dự án tốt, tránh đòn bẩy cao

Ông Phạm Đức Toản – CEO EZ Property nhận định:

“Nhà đầu tư nên tập trung vào các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng để đảm bảo tính thanh khoản. Đồng thời, cần hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn để tránh rủi ro dòng tiền nếu thị trường chững lại.”

Ông cũng nhấn mạnh, pháp lý, hạ tầng và uy tín chủ đầu tư vẫn là “bộ lọc vàng” giúp người mua an toàn hơn trong bối cảnh thị trường đang phục hồi từng bước.

Tổng kết:

• Người mua nhà hiện ưu tiên an toàn và pháp lý rõ ràng hơn lợi nhuận ngắn hạn.

• Hạ tầng sống và tiện ích thực tế là yếu tố quyết định sức hấp dẫn của dự án.

• Thị trường đang phục hồi, nhưng chỉ những dự án minh bạch, uy tín mới thực sự được khách hàng lựa chọn.

Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.

Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!