Người Việt cần 26 năm tích cóp mới mua nổi một căn nhà

Thị trường bất động sản Việt Nam: Phục hồi nhưng còn tiềm ẩn nhiều rủi ro

Tại Hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam: Nhận diện vấn đề bất cập và giải pháp” diễn ra chiều 16/10, TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV – nhận định rằng thị trường đang có dấu hiệu phục hồi, song vẫn tồn tại nhiều rủi ro cần được kiểm soát chặt chẽ.

Tín dụng tăng nhanh, tiềm ẩn rủi ro nếu thị trường đảo chiều

Theo ông Lực, tín dụng đổ vào bất động sản thời gian qua đã tăng khoảng 20%, bao gồm cả các khoản vay mua nhà, xây dựng nhà xưởng và mặt bằng sản xuất. Dòng vốn này góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nhưng cũng khiến tỷ trọng cho vay bất động sản cao hơn mức trung bình, tạo rủi ro nếu thị trường có biến động.

Ông cảnh báo: “Khi kinh tế ổn định thì không sao, nhưng nếu lãi suất hoặc thanh khoản thay đổi, các doanh nghiệp đầu tư dàn trải sẽ gặp nhiều khó khăn.”

Năm vấn đề lớn của thị trường bất động sản Việt Nam

TS. Cấn Văn Lực chỉ ra năm điểm nghẽn chính đang tác động mạnh đến thị trường:

1. Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập: Trung bình, một người Việt phải dành dụm hơn 26 năm mới mua được nhà, gấp đôi mức bình quân toàn cầu.

2. Cung – cầu mất cân đối: Hiện có tới 63% dự án thuộc phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở bình dân và trung cấp lại khan hiếm.

3. Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng còn ảm đạm: Mặc dù du lịch quốc tế phục hồi, nhưng lượng giao dịch và hấp thụ vẫn ở mức thấp.

4. Ứng dụng công nghệ còn hạn chế: Việc số hóa trong xây dựng, quản lý và vận hành dự án còn yếu, khiến chi phí cao và tiến độ chậm.

5. Chi phí đầu vào tăng mạnh: Cùng với đó, năng lực quản trị dự án của nhiều doanh nghiệp còn yếu, dễ phát sinh rủi ro trong vận hành và tài chính.

Đầu cơ và thổi giá vẫn phổ biến

Ông Lực cũng nhấn mạnh, hiện tượng gom hàng và đẩy giá vẫn xuất hiện khá phổ biến. Theo thống kê, khoảng 80% giao dịch được sang tay trong vòng một năm, trong khi ở các nước phát triển, con số này dao động từ 3 đến 5 năm. Điều này phản ánh mức độ đầu cơ cao và tính bền vững thấp của thị trường.

Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet

Đề xuất chính sách: Kiểm soát đầu cơ và linh hoạt tín dụng

Để hạn chế đầu cơ, TS. Cấn Văn Lực đề xuất nghiên cứu áp thuế với người sở hữu căn nhà thứ hai, thứ ba, đồng thời điều chỉnh linh hoạt chính sách cho vay.
Thay vì siết chặt như hiện nay, ngân hàng có thể xem xét cho vay 70–80% giá trị tài sản, nếu quy trình định giá được thực hiện minh bạch và sát thực tế.

Thiếu minh bạch dữ liệu – “nút thắt” khiến giá nhà tăng cao

Cũng tại hội thảo, ông Lê Đình Chung – thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường (VARS) – cho rằng hệ thống dữ liệu bất động sản Việt Nam còn nhiều thiếu sót.
Cụ thể, chưa có nguồn dữ liệu tập trung về giá, quy hoạch, hay tình trạng pháp lý của dự án. Nhiều doanh nghiệp chưa công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin về sản phẩm của mình, trong khi khung pháp lý về công bố thông tin vẫn còn thiếu.

Theo ông Chung, sự thiếu minh bạch này khiến thị trường dễ bị thao túng giá, tạo cơ hội cho đầu cơ và khiến giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người dân.

Kết luận

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình theo hướng tích cực, nhưng để phát triển bền vững, cần kiểm soát dòng vốn, minh bạch thông tin và cân đối cung – cầu hợp lý.
Các chính sách về thuế, tín dụng và quản lý dự án cần được điều chỉnh đồng bộ để hướng tới một thị trường ổn định, lành mạnh và minh bạch hơn.

Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.

Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!