Ông Hồ Quốc Minh, một khách hàng từ Khánh Hòa vào TP HCM tìm nhà cho con cái, cho biết dù có trong tay 5 tỷ đồng nhưng sau nửa tháng đi xem hơn 10 căn tại quận 12, Gò Vấp và TP Thủ Đức (cũ), ông vẫn chưa thể chốt giao dịch.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ nhiều bất cập: có căn chủ rao bán gấp nhưng chỉ giảm giá tượng trưng vài chục triệu; có căn quảng cáo hẻm ô tô nhưng thực tế chỉ xe ba gác ra vào được; hoặc nằm ở khu vực ngập nước thường xuyên.
“Tôi mang sẵn 5 tỷ đồng nhưng vẫn chưa tìm được nơi phù hợp để an cư cho con. Hiện tôi phải nhờ thêm môi giới giới thiệu, hy vọng sớm tìm được căn hợp ý” – ông Minh chia sẻ.
Tương tự, bà Nguyễn Thị Hòa – một nhân viên văn phòng tại TP HCM – cũng gặp khó dù có ngân sách hơn 5 tỷ đồng. Bà mong muốn tìm nhà hẻm ô tô, diện tích tối thiểu 60m² tại quận Bình Thạnh hoặc Gò Vấp (cũ), nhưng gần như không có lựa chọn nào phù hợp.
“Những căn vừa túi tiền thường vướng lộ giới hoặc xuống cấp nặng. Một số môi giới khuyên mua nhà trong hẻm nhỏ để ở trung tâm nhưng tôi lo ngại về an toàn cháy nổ. Căn hộ cũng nằm trong danh sách cân nhắc nhưng mức giá hiện tại cũng khá cao” – bà Hòa nói.
Theo đại diện một doanh nghiệp bất động sản, người mua sở hữu 5 tỷ đồng vẫn mất nhiều thời gian để tìm được nhà ưng ý nếu yêu cầu có hẻm ô tô, diện tích rộng và nằm ở khu vực trung tâm. Người từ tỉnh vào TP HCM vốn quen không gian thoáng đãng sẽ càng khó lựa chọn. Do đó, lời khuyên là cần khảo sát nhiều khu vực, nắm rõ mặt bằng giá và đặc biệt kiểm tra pháp lý để tránh rủi ro.
Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý II, giá nhà liền thổ tại TP HCM đạt mức 160 – 300 triệu đồng/m², tăng 9% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc căn hộ cũng ghi nhận mức giá 82 – 220 triệu đồng/m², tăng tới 29%. Ông Đoàn Quốc Duyệt – Giám đốc Công ty BĐS Tín Thành – ước tính giá căn hộ TP HCM hiện đã tăng thêm 15 – 30% so với năm 2024.
Tại các quận trung tâm cũ như Quận 1, 3, Bình Thạnh, 7 và TP Thủ Đức (cũ), giá phổ biến ở mức 80 – 200 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn. Nguyên nhân chủ yếu là nguồn cung hạn chế do vướng pháp lý, quỹ đất khan hiếm, trong khi chi phí nguyên vật liệu (xi măng, thép, cát, đá) tăng 15 – 20% từ năm 2023. Các yêu cầu khắt khe hơn về phòng cháy chữa cháy, hạ tầng và môi trường cũng khiến chi phí phát triển dự án đội thêm 20 – 30%.
Ngoài ra, xu hướng triển khai dự án cao cấp, sự phát triển hạ tầng với metro số 1, cầu Thủ Thiêm 2, Vành đai 3 cùng dòng vốn đầu tư từ Hà Nội, Hàn Quốc và Singapore tiếp tục đẩy giá bất động sản trung tâm lên cao. Ngay cả chung cư cũ cũng tăng 10 – 15% sau khi Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực.
Theo dự đoán của ông Duyệt, đến cuối năm 2025, giá căn hộ trung tâm TP HCM có thể tăng thêm 10 – 15%. Điều này đồng nghĩa áp lực mua nhà vẫn còn lớn, đặc biệt với nhóm khách hàng có ngân sách trung bình khoảng 5 tỷ đồng.
Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.
Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!
TVQuản trị viênQuản trị viên
Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm