Mục lục bài viết
(Thu gọn)Tại khu phố 57 Tây – biểu tượng một thời của tầng lớp trung lưu New York – Richard Hirsch, chuyên gia tiếp thị trong ngành y tế, thường đùa rằng mình sống giữa “dãy nhà của các tỷ phú”. Ông cùng vợ, bà Jill Strauss, đã mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại Carnegie House từ thập niên 1990 với giá khoảng 400.000 USD (tương đương 5 tỷ đồng thời đó).
Từ căn hộ này, họ có thể nhìn ra những tòa cao ốc xa hoa nằm dọc Đại lộ Tỷ phú (Billionaires’ Row). Nhưng ngày nay, giấc mơ sở hữu nhà tại Carnegie House đang đứng trước nguy cơ sụp đổ.
Nguyên nhân không nằm ở giá bất động sản tăng cao, mà đến từ điều khoản pháp lý ít được chú ý – hợp đồng thuê đất dài hạn. Dù cư dân sở hữu căn hộ, họ không thực sự sở hữu phần đất bên dưới.
Mới đây, một hội đồng trọng tài đã đưa ra quyết định gây sốc: mức phí thuê đất hằng năm sẽ tăng từ 4,36 triệu USD lên 24 triệu USD – tức tăng 450%. Đối với những cư dân như ông Hirsch, điều này đồng nghĩa chi phí sinh hoạt có thể vọt từ 5.000 USD lên hơn 13.000 USD mỗi tháng. “Đó là một bản án tử,” ông thẳng thắn chia sẻ.
Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet
Theo tổ chức Ground Lease Coop Coalition, hơn 25.000 người dân New York đang sở hữu căn hộ nằm trên đất thuê. Những hợp đồng này từng được xem là giải pháp giúp tầng lớp trung lưu tiếp cận nhà ở vào thế kỷ 20.
Tuy nhiên, khi đến kỳ tái định giá hoặc gia hạn – thường là sau 50 đến 99 năm – các điều khoản trong hợp đồng lại trở thành cơn ác mộng. Chủ đất có quyền tăng giá thuê dựa trên giá trị thị trường hiện tại. Khi đất rơi vào tay các quỹ đầu tư và tập đoàn bất động sản lớn, họ tận dụng kẽ hở hợp đồng để nâng mức giá lên đến mức “không tưởng”.
Đa phần cư dân Carnegie House là người đã nghỉ hưu, sống bằng nguồn thu nhập cố định. Nếu không đủ khả năng chi trả mức thuê mới, họ sẽ mất quyền sở hữu, trong khi tòa nhà có thể chuyển thành chung cư cho thuê giá ổn định (rent-stabilized). Điều đáng nói, những người vay thế chấp ngân hàng vẫn phải trả nợ dù đã không còn sở hữu nhà.
Nhiều người lo ngại rằng chủ đất – một công ty liên kết với hai “ông lớn” bất động sản Rubin Schron và David Werner – đang tìm cách thâu tóm tòa nhà để xây cao ốc siêu sang. Dù phía chủ đất phủ nhận điều này, mức tăng thuê quá cao khiến cư dân không khỏi nghi ngờ.
Hội đồng cư dân Carnegie House đang chuẩn bị hồ sơ pháp lý để phản đối mức tăng bất hợp lý. Họ cũng nhận được sự hỗ trợ từ các nhà lập pháp bang như Thượng nghị sĩ Liz Krueger và Dân biểu Linda Rosenthal – những người đang thúc đẩy dự luật giới hạn quyền tăng giá thuê đất.
Tuy vậy, nỗ lực này gặp sự phản đối mạnh từ giới bất động sản, đặc biệt là Hội đồng Bất động sản New York (REBNY) – tổ chức bảo vệ quan điểm rằng “hợp đồng là luật” và không nên thay đổi giữa chừng.
Bối cảnh này diễn ra khi vấn đề nhà ở trở thành chủ đề nóng trong cuộc bầu cử thị trưởng New York. Ứng viên hàng đầu Zohran Mamdani khẳng định nhà ở là quyền cơ bản, đồng thời cảnh báo rằng việc buộc người dân rời khỏi nơi sinh sống có thể làm tan rã cấu trúc cộng đồng thành phố.
Trong khi đó, những cư dân lớn tuổi như bà Sandy Dell – cựu người mẫu 70 tuổi – chỉ biết lo lắng: “Điều tôi sợ không phải là mất tài sản, mà là không còn nơi nào đủ rẻ để tôi có thể sống ở Manhattan.”
Carnegie House từng là biểu tượng ổn định của tầng lớp trung lưu tại New York, nơi mọi người đặt kỳ vọng vào một tương lai bền vững. Nhưng giờ đây, khi lợi nhuận bất động sản chiếm thế thượng phong, những căn hộ từng được xem là giấc mơ lại trở thành chiếc bẫy tài chính khiến hàng ngàn người cao tuổi khốn đốn.
Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.
Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!
TVQuản trị viênQuản trị viên
Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm