Mục lục bài viết
(Thu gọn)Sau giai đoạn phục hồi mạnh mẽ trong năm 2024–2025, thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo bước vào chu kỳ mới với nguồn cung tăng mạnh, giá bán chững lại và quá trình thanh lọc diễn ra rõ nét hơn trên toàn thị trường.
Một trong những điểm nhấn lớn nhất của thị trường bất động sản năm 2026 là sự bùng nổ nguồn cung căn hộ chung cư. Hàng loạt dự án quy mô lớn tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị vệ tinh đang bước vào giai đoạn hoàn tất pháp lý, chuẩn bị ra hàng, tạo nên làn sóng nguồn cung mới sau nhiều năm khan hiếm.
Theo BHS R&D, giai đoạn 2026–2027 sẽ chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét về không gian phát triển. Thay vì tập trung tại khu vực nội đô – nơi quỹ đất hạn hẹp và giá bán đã neo ở mức cao – các dự án mới sẽ chủ yếu nằm tại các khu vực lân cận thành phố lớn, nơi có quỹ đất rộng hơn, hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ và mức giá dễ tiếp cận hơn với số đông người mua.
Riêng tại thị trường Hà Nội, BHS R&D ước tính sẽ có trên 23.000 sản phẩm nhà ở cao tầng được giới thiệu trong năm 2026. Nguồn cung này đến từ nhiều dự án lớn, trong đó các chủ đầu tư hàng đầu như Vingroup, Masterise Homes, Gamuda Land… đóng vai trò chủ lực.
Đáng chú ý, các dự án do Vinhomes và Masterise Homes phát triển được dự báo chiếm gần một nửa tổng nguồn cung mới, cho thấy xu hướng thị trường ngày càng tập trung vào những chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh, kinh nghiệm phát triển dự án và hệ sinh thái sản phẩm hoàn chỉnh.
Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ mới tiếp tục đối mặt với những hạn chế về quỹ đất và thủ tục pháp lý. Do đó, các khu vực giáp ranh như Bình Dương, đặc biệt là Lái Thiêu, Bình Hòa, Bình Quới và Đông Hòa, được dự báo sẽ trở thành tâm điểm phát triển trong năm 2026.
Những khu vực này đang hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng đầu tư hạ tầng, khả năng kết nối nhanh với trung tâm TP.HCM và mức giá bán vẫn còn “dễ thở” hơn so với nội đô. Điều này giúp thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.
Theo BHS R&D, mặt bằng giá căn hộ vào cuối năm 2025 đã tiệm cận vùng đỉnh sau nhiều năm tăng liên tục. Khi nguồn cung mới đồng loạt được tung ra thị trường trong năm 2026, áp lực cung – cầu sẽ khiến giá bán khó duy trì đà tăng mạnh như giai đoạn trước.
Kịch bản được dự báo nhiều nhất là giá căn hộ sẽ đi ngang hoặc chỉ tăng nhẹ, tùy thuộc vào vị trí, chất lượng dự án và uy tín chủ đầu tư. Trong bối cảnh đó, cuộc cạnh tranh giữa các dự án sẽ không còn nằm ở “kỳ vọng tăng giá”, mà chuyển sang các yếu tố thực chất như tiến độ, chất lượng bàn giao, tiện ích và pháp lý.
Trái với phân khúc căn hộ, nhà ở thấp tầng tiếp tục được BHS R&D đánh giá là phân khúc tiềm năng trong trung và dài hạn. Nguyên nhân đến từ sự khan hiếm quỹ đất tại các đô thị lớn, trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở gắn liền với đất của người dân vẫn ở mức cao.
Cùng với đó, việc đầu tư mạnh vào hệ thống giao thông liên vùng, cao tốc và vành đai đang mở ra dư địa phát triển cho các khu đô thị thấp tầng tại khu vực ven đô. Giá bán phân khúc này được dự báo sẽ tăng trưởng ổn định theo thời gian, phản ánh đúng giá trị sử dụng và đầu tư, thay vì tăng nóng theo “sóng”.
BHS R&D cho biết, trong năm 2026, nhiều địa phương sẽ nổi lên như những trung tâm cung ứng sản phẩm nhà ở mới, bao gồm Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Đà Nẵng và Tây Ninh. Đây đều là những địa bàn hưởng lợi từ quá trình công nghiệp hóa, đô thị hóa và sự phát triển của hạ tầng giao thông.
Đặc biệt, các đại đô thị quy mô lớn tại khu vực ven đô và ven biển tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt xu hướng phát triển nhà ở thấp tầng trên phạm vi toàn thị trường.
Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch trong năm 2025 được xem là tín hiệu tích cực cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, theo BHS R&D, sự phục hồi này sẽ diễn ra theo hướng chọn lọc, thay vì tăng trưởng đại trà như giai đoạn trước.
Phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng được dự báo sẽ duy trì mức giá ổn định hoặc tăng nhẹ trong ngắn hạn, do thị trường vẫn cần thêm thời gian để tái tạo niềm tin của nhà đầu tư. Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng thấp tầng vẫn đối mặt với nhiều thách thức liên quan đến pháp lý, tổng mức đầu tư và khả năng khai thác vận hành.
Thị trường sẽ ưu tiên những dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, gắn với xu hướng du lịch xanh, chăm sóc sức khỏe và trải nghiệm dài hạn.
Đánh giá về triển vọng thị trường năm 2026, ông Lê Xuân Nga – Tổng Giám đốc BHS Property – cho rằng đây không phải là thời điểm phù hợp cho các chiến lược đầu tư ngắn hạn hay “lướt sóng”.
“Nguồn cung căn hộ chung cư tăng mạnh tại Hà Nội, TP.HCM và các khu vực vệ tinh sẽ khiến giá bán chững lại sau khi đã chạm đỉnh vào cuối 2025. Khi cung vượt cầu, thị trường buộc phải cạnh tranh bằng chất lượng, pháp lý và tiện ích thực tế”, ông Nga nhận định.
Theo BHS Property, năm 2026 sẽ là cơ hội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và tư duy chọn lọc. Ba nguyên tắc được khuyến nghị bao gồm:
Ưu tiên các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ trung cấp, nhà ở xã hội, mô hình TOD gắn với giao thông
Tránh các sản phẩm giá cao, pháp lý thiếu minh bạch hoặc phụ thuộc vào “sóng” ngắn hạn
Tập trung vào dự án của chủ đầu tư uy tín, có khả năng tạo dòng tiền bền vững từ cho thuê hoặc khai thác
Theo các chuyên gia, khi nguồn cung dồi dào, quyền lựa chọn sẽ thuộc về người mua. Thị trường bất động sản năm 2026 vì vậy được kỳ vọng sẽ phát triển theo hướng bền vững hơn, dựa trên giá trị thực thay vì những cơn sốt nhất thời.
Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.
Bài viết được tham khảo từ nguồn trên Cafef.vn!
TVQuản trị viênQuản trị viên
Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm