Thời gian gần đây, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận dấu hiệu chững lại rõ rệt. So với giai đoạn đầu năm ngoái, thanh khoản đang suy giảm, việc mua bán không còn diễn ra sôi động như trước.
Nhiều chủ nhà rao bán căn hộ trong thời gian dài nhưng vẫn chưa tìm được người mua, dù đã đưa ra các chính sách hỗ trợ chi phí sang tên, thuế phí.
Anh Tuấn Anh, cư dân tại phường Tây Mỗ (Hà Nội), cho biết căn hộ rộng 59m², thiết kế 2 phòng ngủ của gia đình anh được rao bán từ tháng 10/2025 với giá 5,3 tỷ đồng. Sau gần 3 tháng, dù chấp nhận bao toàn bộ chi phí giao dịch, căn hộ vẫn chưa có khách chốt mua. Phần lớn người xem nhà chỉ khảo sát rồi không phản hồi thêm.
Trường hợp tương tự cũng diễn ra tại khu vực phía Tây Hà Nội. Anh Nguyễn Ngữ (Hà Đông) chia sẻ, vào thời điểm tháng 9, mỗi ngày anh nhận khoảng 20–30 cuộc gọi hỏi mua căn hộ 42m² với mức giá 3,9 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi có nhu cầu sử dụng vốn và chính thức rao bán vào đầu tháng 12 với mức giá này, giao dịch lại không thành công như kỳ vọng.
Theo anh Ngữ, một số môi giới cho rằng thị trường đang chậm lại nhưng vẫn khẳng định giá chung cư Hà Nội khó giảm. Dù vậy, thực tế cho thấy việc bán ra không còn dễ dàng như trước.
(1).png)
Anh Trần Quang, chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội, thừa nhận thời gian gần đây giao dịch chung cư có xu hướng chững lại. Nguyên nhân chủ yếu đến từ mặt bằng giá đã neo ở mức cao trong nhiều năm, vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua.
Bên cạnh đó, giai đoạn cuối năm, lãi suất vay mua nhà có dấu hiệu tăng, khiến người mua thận trọng hơn và có xu hướng chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường.
Theo anh Quang, nhu cầu mua nhà ở thực vẫn tồn tại, nhưng không ít chủ nhà và môi giới tiếp tục kỳ vọng giá tăng, trong khi người mua lại dè dặt. Trước áp lực thanh khoản, một số chủ sở hữu đã chấp nhận điều chỉnh giá nhẹ để sớm thoát hàng.
Ông Lê Đình Chung, Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản VARS, cho biết thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội từng ghi nhận mức tăng giá rất nhanh trong thời gian ngắn, nhiều khu vực tăng từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng mỗi căn.
Tuy nhiên, đến cuối năm, đà tăng đã chậm lại. Một bộ phận nhà đầu tư mua vào trong giai đoạn thị trường tăng nóng theo tâm lý FOMO bắt đầu rao bán với mức giá thấp hơn kỳ vọng, thậm chí chấp nhận “cắt lỗ”. Dù vậy, mặt bằng giá chung cư tại các khu vực trung tâm hiện vẫn được duy trì tương đối ổn định.
Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản EZ (EZ Property), nguyên nhân chính khiến giá chung cư Hà Nội tăng mạnh thời gian qua là do nguồn cung hạn chế, trong khi các dự án mới chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp.
Tuy nhiên, bức tranh thị trường được dự báo sẽ thay đổi trong thời gian tới. Hà Nội đã tháo gỡ vướng mắc cho gần 300 dự án nhà ở thương mại, tạo điều kiện để nhiều dự án mới được triển khai. Song song với đó, Nhà nước cũng đang đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà ở xã hội.
Theo ông Toản, giai đoạn 2026–2027, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội sẽ tăng mạnh, giúp thị trường có thêm nhiều lựa chọn. Khi cung vượt cầu, giá bán chung cư khó có thể duy trì ở mức cao như hiện nay và nhiều khả năng sẽ phải điều chỉnh giảm.
Ông cho rằng, với những người có nhu cầu ở thực và cần nhà ngay, thời điểm hiện tại vẫn có thể cân nhắc mua. Trong khi đó, nhóm khách hàng chưa vội vàng có thể tiếp tục theo dõi thị trường trong thời gian tới.
Theo các chuyên gia CBRE, giá căn hộ không thể tăng liên tục mà sẽ dừng lại khi chạm ngưỡng chịu đựng của người mua. Thực tế tại TP.HCM cho thấy, sau giai đoạn tăng mạnh từ 2017–2019 và đạt đỉnh, giá căn hộ đã đi ngang từ năm 2022 khi mặt bằng chung lên tới 100–200 triệu đồng/m².
Với Hà Nội, thị trường được nhận định đang đi theo quỹ đạo tương tự. Nếu chu kỳ tăng trưởng của TP.HCM kéo dài khoảng 5 năm, Hà Nội cũng có thể cần khoảng thời gian tương đương trước khi đạt đỉnh giá.
Theo CBRE, giải pháp căn cơ để đưa giá nhà về mức hợp lý vẫn là tăng mạnh nguồn cung thực chất. Khi nguồn cung dồi dào hơn nhu cầu, thị trường sẽ tự điều chỉnh theo quy luật cung – cầu.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng để thị trường phát triển bền vững, cần kiểm soát đà tăng nóng của giá nhà. Trong đó, việc khơi thông nguồn cung nhà ở có mức giá phù hợp đóng vai trò then chốt, giúp thị trường tự cân bằng và giảm rủi ro trong trung và dài hạn.
Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.
Bài viết được tham khảo từ nguồn trên Cafef.vn!
TVQuản trị viênQuản trị viên
Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm