Vay mua nhà bằng tiền vay, giờ tôi chỉ muốn quay lại từ đầu

Vay tiền mua nhà: Khi giấc mơ an cư trở thành nỗi lo tài chính

Ở thời điểm hiện nay, giá bất động sản tại các thành phố lớn liên tục tăng cao. Nhiều người đành tạm gác lại giấc mơ sở hữu nhà riêng vì mức giá đã vượt quá khả năng chi trả. Ngược lại, không ít người lại cho rằng những ai đã mua nhà cách đây 3 – 4 năm, khi giá còn “trong tầm với”, quả thật là may mắn.

Thế nhưng, sự thật lại không hẳn như vậy. Rất nhiều người đã vay tiền mua nhà trong giai đoạn đó, và giờ đây họ đang đối mặt với áp lực trả nợ, thu nhập giảm sút cùng cảm giác hối hận, lo lắng hơn là vui mừng.

Áp lực trả nợ sau khi vay mua nhà

Trên mạng xã hội, không khó để bắt gặp những chia sẻ về hành trình “gồng mình” trả nợ ngân hàng. Phần lớn đều có điểm chung: lúc mua nhà, thu nhập ổn định, việc trả nợ nằm trong tầm tay. Nhưng khi tình hình kinh tế biến động, thu nhập giảm hoặc mất việc, khoản vay mua nhà nhanh chóng trở thành gánh nặng lớn.

Một cặp vợ chồng trẻ từng mua căn hộ 2 phòng ngủ giá 1,8 tỷ đồng, trả trước 500 triệu và vay ngân hàng 20 năm với lãi suất 8,5%/năm. Khi thu nhập khoảng 20 triệu/tháng, họ vẫn cố gắng trả nợ đều đặn. Nhưng từ khi thu nhập của chồng giảm, chi phí nuôi con tăng, tiền trả nợ chiếm hơn 70% thu nhập — cuộc sống ngày càng bí bách. “Giờ bán nhà thì còn dư chút ít, nhưng bán xong cũng không biết ở đâu; giữ lại thì quá áp lực” – người vợ chia sẻ.

Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet

Nên làm gì khi “đuối sức” với khoản vay mua nhà?

Nhiều người trong hoàn cảnh tương tự được khuyên nên đánh giá lại khả năng tài chính và tìm giải pháp tạm thời để giảm áp lực.
Một số gợi ý thực tế gồm:

• Cho thuê căn nhà đang ở, sau đó thuê nơi khác rẻ hơn để duy trì dòng tiền.

• Bán bớt tài sản có giá trị như vàng, xe hoặc đất khác để giảm bớt nợ.

• Tăng thêm nguồn thu nhập phụ, như làm việc tự do, giao hàng, bán hàng online...

• Cắt giảm chi tiêu không cần thiết, tập trung ưu tiên cho khoản nợ ngân hàng.

Mục tiêu lớn nhất là giữ được căn nhà, nhưng nếu sau khi đã cố gắng mà tình hình vẫn không ổn, việc bán nhà để ổn định tài chính cũng là lựa chọn cần cân nhắc.

3 nguyên tắc vàng để tránh “vỡ nợ” khi vay mua nhà

Theo chuyên gia tài chính Nguyễn Duy Chuyền, người vay mua nhà cần lưu ý ba điều quan trọng sau để tránh rơi vào áp lực nợ nần:

1. Không dùng quá 50% thu nhập để trả nợ.
   Trước khi vay, cần tính toán cả kịch bản lãi suất tăng. Nếu mức trả vượt nửa thu nhập, hãy xem xét giảm giá trị khoản vay hoặc kéo dài thời hạn.

2. Không chạy theo FOMO thị trường.
   Đừng mua nhà chỉ vì người khác mua hoặc vì khu vực đang “sốt đất”. Hãy dựa vào nhu cầu thực tế và khả năng tài chính của chính mình.

3. Tìm hiểu kỹ dự án và chuẩn bị kịch bản dự phòng.
   Kiểm tra uy tín chủ đầu tư, tiến độ dự án và khả năng thanh khoản. Cần dự trù tình huống xấu như lãi suất tăng, thu nhập giảm hay thị trường đóng băng để có phương án ứng phó kịp thời.

Lời kết

Vay mua nhà không sai, nhưng sai khi thiếu kế hoạch và đánh giá rủi ro.
Giấc mơ an cư là điều chính đáng, tuy nhiên trước khi đặt bút ký hợp đồng vay, hãy tính toán thật kỹ: thu nhập có đủ bền vững, lãi suất có thể biến động ra sao, và quan trọng hơn cả — liệu bạn có thật sự sẵn sàng cho áp lực nợ nhiều năm liền hay chưa.

Bởi vì, đôi khi sở hữu một căn nhà không đồng nghĩa với tự do tài chính, mà có thể là khởi đầu cho một hành trình đầy thử thách.

Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.

Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!