Top 10 tòa nhà cho thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội đáng tham khảo

Top 10 tòa nhà cho thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội đáng thuê

Tìm một văn phòng đẹp thì không khó.

Khó là tìm được một nơi đủ chuyên nghiệp để doanh nghiệp nâng tầm hình ảnh, đủ thuận tiện để nhân sự đi làm mỗi ngày, nhưng mức chi phí vẫn nằm trong ngân sách.

Đó cũng là lý do văn phòng hạng B ngày càng được nhiều doanh nghiệp tại Hà Nội quan tâm.

Theo dữ liệu trên VTC OFFICE, văn phòng hạng B không nhất thiết phải nằm ngay khu vực trung tâm nhưng vẫn cần đáp ứng những tiêu chí quan trọng như vị trí thuận tiện, thiết kế hiện đại, chất lượng xây dựng tốt và vận hành chuyên nghiệp. Đặc biệt, mức giá thuê có thể tiết kiệm khoảng 10–40% so với văn phòng hạng A trong khi vẫn đảm bảo hình ảnh và chất lượng sử dụng tương đối tốt.

Vậy đâu là những tòa nhà văn phòng hạng B đáng cân nhắc tại Hà Nội?

Dưới đây là 10 lựa chọn nổi bật được tổng hợp từ hệ thống dữ liệu cho thuê văn phòng của VTC OFFICE.

1. An Phát Building – văn phòng hạng B tại Duy Tân

Địa chỉ: Số 5/82 phố Duy Tân, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội

Hạng: B

An Phát Building nằm trên khu vực Duy Tân – một trong những tuyến đường tập trung nhiều tòa nhà văn phòng tại Cầu Giấy.

Vị trí này phù hợp với doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp nhưng muốn tránh mức chi phí quá cao của các khu vực trung tâm.

Theo dữ liệu VTC OFFICE, An Phát Building hiện được xếp hạng B và đang nằm trong nhóm văn phòng cho thuê tại khu vực Cầu Giấy.

Điểm đáng chú ý:

Nằm trong khu vực tập trung nhiều văn phòng.

Thuận tiện kết nối với các tuyến đường lớn.

Phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Có thể tham khảo thêm các tòa nhà lân cận Duy Tân để so sánh giá và diện tích.

Phù hợp với: doanh nghiệp cần văn phòng tại Cầu Giấy, đặc biệt nhóm công ty công nghệ, dịch vụ, thương mại và startup.

2. Xuân Thủy Tower (Pico) – vị trí thuận tiện tại Cầu Giấy

Địa chỉ: 173 Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội

Hạng: B

Giá tham khảo: khoảng 8–16 USD/m²

Xuân Thủy Tower là một trong những lựa chọn đáng chú ý nếu doanh nghiệp ưu tiên khu vực Cầu Giấy nhưng vẫn muốn kiểm soát ngân sách thuê.

VTC OFFICE hiện niêm yết tòa nhà ở phân khúc hạng B, với mức giá tham khảo khoảng 8–16 USD/m².

Điểm đáng nói ở đây không chỉ nằm ở giá.

Xuân Thủy là tuyến đường có mật độ hoạt động thương mại và văn phòng cao, giúp doanh nghiệp thuận tiện hơn trong việc kết nối nhân sự, khách hàng và đối tác.

Phù hợp với: doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, công ty dịch vụ và các đơn vị cần văn phòng tại khu vực Cầu Giấy. Nếu doanh nghiệp đang tìm văn phòng cho thuê tại Cầu Giấy, có thể tham khảo thêm các tòa nhà đang có mặt bằng trống tại khu vực này.

3. The Park Home Thành Thái – văn phòng hạng B hiện đại

Địa chỉ: Số 1 Thành Thái, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội

Hạng: B

Giá tham khảo: khoảng 14–17 USD/m²

The Park Home Thành Thái là một lựa chọn khác đáng chú ý tại khu vực Cầu Giấy.

Tòa nhà nằm trên phố Thành Thái, thuộc khu vực Dịch Vọng Hậu – nơi tập trung khá nhiều hoạt động văn phòng.

Theo dữ liệu VTC OFFICE, The Park Home Thành Thái thuộc phân khúc hạng B, mức giá tham khảo hiện khoảng 14–17 USD/m².

Nếu doanh nghiệp đặt yếu tố vị trí + hình ảnh văn phòng + môi trường làm việc lên trên tiêu chí giá thấp nhất, đây là một cái tên đáng đưa vào danh sách khảo sát.

4. Hà Nội Paragon Tower – văn phòng hạng B trên Duy Tân

Địa chỉ: Ngõ 86 Duy Tân, nay là khu vực 181 Trần Quốc Vượng

Hạng: B

Giá tham khảo: khoảng 11–15 USD/m²

Duy Tân tiếp tục xuất hiện trong danh sách bởi đây là một trong những “cụm văn phòng” đáng chú ý của khu vực Cầu Giấy.

Hà Nội Paragon Tower có lợi thế khi nằm trong khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp, dịch vụ và tiện ích dành cho dân văn phòng.

VTC OFFICE hiện ghi nhận Hà Nội Paragon Tower thuộc hạng B, với giá tham khảo khoảng 11–15 USD/m².

Ưu điểm nổi bật:

Khu vực văn phòng phát triển.

Dễ dàng tiếp cận các tiện ích xung quanh.

Mức giá thuộc nhóm dễ tiếp cận hơn nhiều tòa nhà hạng A.

Có nhiều lựa chọn văn phòng hạng B xung quanh để doanh nghiệp so sánh.

5. Dreamland Bonanza Tower – lựa chọn nổi bật tại Duy Tân

Địa chỉ: 23 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội

Hạng: B

Giá tham khảo: khoảng 12–17 USD/m²

Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng cho thuê hạng B tại Duy Tân, Dreamland Bonanza Tower là cái tên không nên bỏ qua.

Tòa nhà nằm tại số 23 Duy Tân và hiện được VTC OFFICE phân loại hạng B, với mức giá tham khảo 12–17 USD/m².

Điểm hấp dẫn của khu vực này là doanh nghiệp không chỉ thuê được một mặt bằng, mà còn có thể tiếp cận cả một hệ sinh thái văn phòng xung quanh.

Điều đó đặc biệt hữu ích khi doanh nghiệp muốn khảo sát nhiều lựa chọn trong cùng một khu vực trước khi quyết định.

6. Summit Building – văn phòng trên Trần Duy Hưng

Địa chỉ: 216 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hạng: B

Giá tham khảo: khoảng 12–23 USD/m²

Trần Duy Hưng là một trong những tuyến đường có vị trí kết nối tốt của khu vực phía Tây Hà Nội.

Summit Building tại số 216 Trần Duy Hưng hiện được VTC OFFICE xếp hạng B, với giá tham khảo khoảng 12–23 USD/m².

Đây là lựa chọn phù hợp với những doanh nghiệp muốn:

Làm việc tại khu vực Trần Duy Hưng.

Có hình ảnh văn phòng chuyên nghiệp.

Thuận tiện kết nối Cầu Giấy và các khu vực lân cận.

Có nhiều lựa chọn diện tích để cân đối theo quy mô doanh nghiệp.

7. Grand Plaza – vị trí nổi bật trên Trần Duy Hưng

Địa chỉ: 117 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Hạng: B

Giá tham khảo: khoảng 12–18 USD/m²

Grand Plaza là một cái tên khá quen thuộc với thị trường văn phòng Hà Nội.

Tòa nhà nằm trên Trần Duy Hưng và hiện được VTC OFFICE phân loại hạng B, mức giá tham khảo khoảng 12–18 USD/m².

Với doanh nghiệp coi trọng vị trí và khả năng kết nối với khu vực phía Tây Hà Nội, đây là lựa chọn đáng khảo sát.

Một điểm quan trọng khi lựa chọn Grand Plaza hoặc bất kỳ tòa nhà hạng B nào là doanh nghiệp nên kiểm tra diện tích trống thực tế, giá thuê tại thời điểm ký hợp đồng và các khoản phí đi kèm trước khi đưa ra quyết định.

8. VIT Tower – văn phòng hạng B tại Kim Mã

Địa chỉ: 519 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội

Hạng: B

Giá tham khảo: khoảng 15–24 USD/m²

Nếu Cầu Giấy là lựa chọn phổ biến của nhiều doanh nghiệp phía Tây, thì Kim Mã lại có lợi thế riêng về vị trí và khả năng kết nối khu vực trung tâm.

VIT Tower tại 519 Kim Mã hiện được VTC OFFICE phân loại hạng B, với giá tham khảo khoảng 15–24 USD/m².

Đây là lựa chọn đáng cân nhắc với những doanh nghiệp muốn đặt văn phòng tại Ba Đình nhưng chưa nhất thiết phải lựa chọn các tòa nhà hạng A có mức chi phí cao hơn.

Phù hợp với: doanh nghiệp dịch vụ, thương mại, tư vấn, công nghệ và các công ty cần vị trí văn phòng thuận tiện tiếp khách.

10. Eco Green Tower – văn phòng hạng B tại Nguyễn Xiển

Địa chỉ: 286 Nguyễn Xiển, Hoàng Mai, Hà Nội

Hạng: B

Giá tham khảo: khoảng 10–15 USD/m²

Không phải doanh nghiệp nào cũng cần đặt văn phòng tại khu vực trung tâm.

Với những doanh nghiệp ưu tiên diện tích, chi phí và khả năng tối ưu ngân sách, các khu vực ngoài trung tâm có thể mang lại nhiều lựa chọn đáng cân nhắc hơn.

Eco Green Tower tại 286 Nguyễn Xiển hiện được VTC OFFICE phân loại hạng B, giá tham khảo khoảng 10–15 USD/m².

Đây là lựa chọn đáng chú ý nếu doanh nghiệp muốn mở rộng phạm vi tìm kiếm ra khu vực Hoàng Mai.

Bảng so sánh 10 tòa nhà văn phòng hạng B nổi bật

Lưu ý: Giá trên là mức tham khảo được VTC OFFICE hiển thị tại thời điểm dữ liệu được thu thập; giá thuê, diện tích trống và điều kiện thuê có thể thay đổi theo từng thời điểm.

Văn phòng hạng B là gì?

Văn phòng hạng B thường được xem là phân khúc nằm giữa văn phòng hạng A và hạng C.

Tuy không nhất thiết sở hữu vị trí đắc địa nhất hoặc tiêu chuẩn cao cấp nhất thị trường, văn phòng hạng B vẫn cần đảm bảo những yếu tố quan trọng về vị trí, chất lượng xây dựng, thiết kế, tiện ích và vận hành.

Điểm khiến phân khúc này hấp dẫn doanh nghiệp nằm ở bài toán:

Không cần trả tiền cho những thứ doanh nghiệp chưa chắc cần, nhưng vẫn có được một nơi làm việc đủ chuyên nghiệp để vận hành và phát triển.

Theo thông tin trên VTC OFFICE, giá thuê văn phòng hạng B có thể thấp hơn văn phòng hạng A khoảng 10–40%, trong khi vẫn đảm bảo tương đối tốt về chất lượng không gian, tiện ích và vị trí.

Vì sao doanh nghiệp nên cân nhắc thuê văn phòng hạng B?

1. Tối ưu ngân sách

Đây thường là lý do đầu tiên.

Doanh nghiệp có thể dành ngân sách cho những hoạt động trực tiếp tạo ra tăng trưởng thay vì dành quá nhiều chi phí cho mặt bằng.

2. Vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp

Hạng B không đồng nghĩa với “bình dân”.

Một tòa nhà hạng B có vị trí tốt, thiết kế đẹp và vận hành chuyên nghiệp hoàn toàn có thể tạo ra hình ảnh đáng tin cậy khi khách hàng và đối tác tới làm việc.

3. Nhiều lựa chọn vị trí

Nguồn cung văn phòng hạng B phân bổ tại nhiều quận của Hà Nội, từ Cầu Giấy, Ba Đình đến Hà Đông, Hoàng Mai, Long Biên...

Doanh nghiệp vì thế không nhất thiết phải “đóng đinh” vào một khu vực duy nhất.

4. Dễ cân đối diện tích

VTC OFFICE hiện cung cấp nhiều lựa chọn diện tích từ khoảng 100 m², 200 m², 500 m² đến 3.000 m² và hơn nữa.

Điều này phù hợp với doanh nghiệp đang mở rộng quy mô hoặc cần thay đổi diện tích văn phòng theo từng giai đoạn.

Kinh nghiệm chọn tòa nhà văn phòng hạng B phù hợp

Đừng chỉ hỏi:

“Giá bao nhiêu một mét?”

Một văn phòng rẻ hơn 2–3 USD/m² nhưng nằm xa nhân sự chủ chốt, khó tiếp khách hoặc có phí phát sinh cao chưa chắc đã là lựa chọn tiết kiệm.

Khi khảo sát văn phòng hạng B, doanh nghiệp nên kiểm tra ít nhất 7 yếu tố:

1. Vị trí

Nhân viên đi làm có thuận tiện không?

Khách hàng và đối tác có dễ tìm không?

2. Giá thuê

Không chỉ nhìn giá niêm yết.

Hãy hỏi rõ tổng chi phí thực tế mỗi tháng.

3. Phí dịch vụ

Đây là khoản dễ bị bỏ quên khi doanh nghiệp chỉ nhìn vào giá thuê.

4. Diện tích thực tế

Diện tích thuê và diện tích sử dụng hiệu quả có thể khác nhau.

5. Điều kiện hợp đồng

Cần kiểm tra kỹ thời hạn thuê, tiền đặt cọc, thời gian miễn phí thi công, điều khoản tăng giá...

6. Chỗ đỗ xe

Một văn phòng đẹp nhưng nhân viên và khách hàng không có chỗ gửi xe thuận tiện thì trải nghiệm cũng nhanh chóng “tụt mood”.

7. Khả năng mở rộng

Nếu doanh nghiệp đang tăng trưởng, hãy hỏi trước:

“Sau này tôi muốn thuê thêm diện tích thì tòa nhà có còn mặt bằng không?”

Một quyết định thuê văn phòng tốt không chỉ giải quyết nhu cầu của hôm nay, mà còn nên tính được bài toán của 12–36 tháng phía trước.

Nên thuê văn phòng hạng B ở đâu tại Hà Nội?

Không có một khu vực tốt nhất cho tất cả doanh nghiệp.

Nếu ưu tiên nguồn cung phong phú và hệ sinh thái văn phòng, Cầu Giấy là khu vực rất đáng khảo sát. VTC OFFICE hiện ghi nhận hàng chục tòa nhà hạng B tại đây, trong đó có An Phát Building, Xuân Thủy Tower, The Park Home Thành Thái, Hà Nội Paragon Tower, Dreamland Bonanza Tower, Summit Building, Grand Plaza...

Nếu ưu tiên Ba Đình và khu vực gần trung tâm, Kim Mã có các lựa chọn như VIT Tower, Toserco Building và V Tower Kim Mã.

Nếu ưu tiên chi phí và không gian tại khu vực phía Nam Hà Nội, Hoàng Mai cũng có những lựa chọn hạng B như Eco Green Tower và Eco Lake View Tower.

Còn nếu doanh nghiệp đặt văn phòng tại Hà Đông, VTC OFFICE hiện có các lựa chọn như Grand Sunlake Tower, ROX Gold Silk Complex Tower, Mac Plaza Building, The Pride Tower, Nam Cường Building, BID Residence và HaTay Millennium Tower.

Tìm thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội ở đâu?

Nếu vẫn đang phân vân giữa nhiều tòa nhà, cách nhanh hơn là xác định trước 4 thông tin:

Ngân sách + diện tích + khu vực + thời điểm cần thuê.

Từ đó mới lọc ra những tòa nhà thực sự phù hợp.

VTC OFFICE hiện cung cấp hệ thống tìm kiếm văn phòng tại Hà Nội theo tên tòa nhà, tuyến đường, quận/huyện, mức giá và hạng văn phòng, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm nhiều lựa chọn văn phòng khác nhau.

Thay vì mất hàng tuần gọi từng tòa nhà, doanh nghiệp có thể yêu cầu tư vấn và so sánh nhiều lựa chọn cùng lúc.

FAQ – Câu hỏi thường gặp về văn phòng hạng B

Văn phòng hạng B có tốt không?

Có, nếu doanh nghiệp xác định đúng nhu cầu.

Hạng B thường hướng đến sự cân bằng giữa chi phí – vị trí – chất lượng – hình ảnh doanh nghiệp. Đây cũng là lý do nguồn cung văn phòng hạng B đang chiếm ưu thế trên thị trường Hà Nội.

Giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội bao nhiêu?

Không có một mức giá cố định.

Giá phụ thuộc vào vị trí, tòa nhà, diện tích, tầng, thời điểm thuê và các điều kiện đi kèm. Trên hệ thống VTC Office, mức giá tham khảo của các tòa nhà trong danh sách trên dao động từ khoảng 8 USD/m² đến 24 USD/m² tùy tòa nhà.

Văn phòng hạng B phù hợp với doanh nghiệp nào?

Đây thường là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, công ty dịch vụ, công nghệ, thương mại hoặc những doanh nghiệp muốn có môi trường làm việc chuyên nghiệp nhưng vẫn kiểm soát ngân sách.

Có nên chỉ chọn văn phòng rẻ nhất?

Không nên.

Giá thuê chỉ là một biến số trong bài toán thuê văn phòng.

Doanh nghiệp nên tính tổng chi phí và giá trị nhận được: vị trí, nhân sự, khách hàng, hình ảnh thương hiệu, tiện ích, phí dịch vụ, khả năng mở rộng và điều kiện hợp đồng.

Kết luận

Một văn phòng hạng B tốt không nhất thiết phải là tòa nhà đắt nhất.

Nó là tòa nhà đúng với doanh nghiệp nhất.

Đúng ngân sách.

Đúng vị trí.

Đúng diện tích.

Đúng hình ảnh thương hiệu.

Và quan trọng nhất: đủ tốt để doanh nghiệp làm việc, tiếp khách và lớn lên trong đó.

10 tòa nhà trên là những lựa chọn đáng để doanh nghiệp đưa vào danh sách khảo sát khi tìm văn phòng hạng B tại Hà Nội. Tuy nhiên, giá thuê và diện tích trống thay đổi liên tục, vì vậy trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên kiểm tra lại báo giá và mặt bằng thực tế tại thời điểm thuê.

Nếu chưa biết nên bắt đầu từ tòa nhà nào, hãy xác định trước khu vực + ngân sách + diện tích cần thuê. Sau đó mới so sánh từng tòa nhà trên cùng một mặt bằng tiêu chí.

VTC OFFICE có thể hỗ trợ doanh nghiệp tìm và so sánh các lựa chọn văn phòng phù hợp tại Hà Nội.