Sau giai đoạn sôi động đầu năm 2025, thị trường đất nền tại nhiều khu vực phía Nam đang có dấu hiệu chững lại. Từ tháng 4 đến nay, nhiều điểm nóng trước đây ghi nhận giao dịch trầm lắng và giá bán đi ngang, thậm chí khó thanh khoản.
Tại Dĩ An (Bình Dương, nay thuộc TP.HCM), cơn sốt đất nền chỉ kéo dài trong thời gian ngắn, chủ yếu ăn theo thông tin sáp nhập. Từ giữa tháng 4/2025, thị trường bắt đầu "hạ nhiệt" rõ rệt. So với thời điểm tháng 2-3/2025, hoạt động giao dịch và môi giới giảm mạnh. Dù hiện đã chính thức sáp nhập vào TP.HCM, nhưng sức nóng của thị trường cũng không còn mạnh như đầu năm.
Nguồn cung mới khan hiếm, giá đất nền tăng khoảng 10-15% so với cuối năm 2024. Tuy nhiên, phần lớn nhà đầu tư vẫn "án binh bất động", chưa có hiện tượng xả hàng. Một số nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn rơi vào cảnh "kẹt vốn", buộc phải giữ đất chờ cơ hội sau sáp nhập.
Thị trường Nhơn Trạch (Đồng Nai) từng bùng nổ vào tháng 2-3/2025 khi lan truyền thông tin khu vực này sẽ sáp nhập vào TP.HCM. Tuy nhiên, sau khi danh sách chính thức không có tên Nhơn Trạch, thị trường ngay lập tức "quay đầu". Giao dịch giảm mạnh, nhà đầu tư lướt sóng gặp khó khăn trong việc ra hàng.
Tuy nhiên, giá đất nền tại Nhơn Trạch không giảm sâu, thậm chí nhiều lô vẫn giữ giá hoặc tăng nhẹ. Một số nền đã tăng gần 30% so với cuối năm 2024. Một bộ phận nhà đầu tư có dòng tiền ổn định vẫn tranh thủ gom hàng, đón đầu làn sóng hạ tầng.
Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet
Tại Quận 9 và Cần Giờ (TP.HCM), đất nền cũng trải qua đợt tăng giá mạnh vào đầu năm 2025. Giao dịch sôi động, giá tăng 10-15% chỉ trong vài tháng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, thị trường đang đi vào giai đoạn ổn định.
Tại Cần Giờ, thông tin về dự án lấn biển hơn 2.800 ha từng làm thị trường bùng nổ, nhưng sức nóng chỉ kéo dài trong thời gian ngắn. Hiện tại, giao dịch chủ yếu đến từ người mua ở thực, nhà đầu tư vẫn tiếp tục nắm giữ kỳ vọng vào hạ tầng và quy hoạch tương lai.
Dù thị trường có dấu hiệu "gãy sóng", đất nền vẫn được đánh giá là phân khúc giàu tiềm năng trong dài hạn, nhất là tại TP.HCM và các khu vực vệ tinh. Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, sự phát triển hạ tầng và chính sách mở rộng đô thị là lực đẩy quan trọng cho thị trường nhà đất.
Tuy nhiên, ông Đính cũng cảnh báo về một số rủi ro. Tại một số địa phương, bảng giá đất được xác lập ở mức quá cao so với thị trường thực. Tình trạng "thổi giá", quy hoạch thiếu đồng bộ, dự án treo vẫn còn phổ biến, dẫn đến nguy cơ bong bóng và lãng phí nguồn lực.
Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.
Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!
TVQuản trị viênQuản trị viên
Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm