Phí chuyển mục đích sử dụng đất tăng vọt, có nơi gấp 3 lần

Giá đất nông nghiệp thấp gây khó khăn trong chuyển mục đích sử dụng

Theo TS. Phạm Viết Thuận – Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TPHCM, việc áp dụng bảng giá đất theo Quyết định 79/2024 đã tạo ra chênh lệch lớn giữa giá đất ở và đất nông nghiệp. Điều này khiến người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải đóng khoản thuế cao gấp 2,5 đến 3 lần so với trước.

Sự chênh lệch quá lớn dẫn đến tiền sử dụng đất tăng vọt, gây ra áp lực tài chính đối với nhiều hộ gia đình và là nguyên nhân khiến người dân đồng loạt rút hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.

Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet

Kiến nghị nâng giá đất nông nghiệp lên 65 – 70% giá đất ở

Trước thực trạng trên, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã có văn bản gửi Chủ tịch UBND TPHCM – ông Nguyễn Văn Được, đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất hiện hành. Cụ thể, mức giá đất nông nghiệp nên được điều chỉnh tăng lên tương đương 65 – 70% so với giá đất ở trong cùng khu vực.

Đề xuất này nhằm giúp thu hẹp khoảng cách giữa hai loại đất, từ đó giảm tiền sử dụng đất mà người dân phải nộp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi.

Tác động tiêu cực của bảng giá đất mới đến thị trường

Theo báo cáo đánh giá tác động thị trường, việc tăng mạnh giá đất theo Quyết định 79/2024 đã ảnh hưởng rõ rệt đến nhiều lĩnh vực tại TPHCM.

• Nguồn thu ngân sách bị ảnh hưởng do người dân hạn chế chuyển mục đích sử dụng đất.

• Thị trường bất động sản chững lại khi các dự án mới khó triển khai vì chi phí đầu vào tăng cao.

• Ngành vật liệu xây dựng sụt giảm mạnh do nhu cầu xây dựng nhà ở mới giảm.

• Đời sống dân cư bị tác động bởi áp lực chi phí, dẫn đến giảm tiêu dùng, trả mặt bằng sớm, kinh doanh trì trệ.

• Tăng trưởng kinh tế TPHCM bị đe dọa, khó đạt mục tiêu hai con số trong năm 2025.

Kiến nghị điều chỉnh bảng giá đất trong 6 tháng cuối năm 2025

Để tháo gỡ vướng mắc cho người dân và tăng nguồn thu cho ngân sách, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TPHCM kiến nghị điều chỉnh cục bộ bảng giá đất trong nửa cuối năm 2025.

Việc điều chỉnh chỉ áp dụng đối với đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hoặc cùng thửa đất có đất ở. Đây là nhóm đối tượng chịu ảnh hưởng trực tiếp và nặng nề nhất từ quy định giá đất hiện hành.

Việc điều chỉnh không trái luật và phù hợp thực tiễn

Theo Viện, việc Chủ tịch UBND TPHCM điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79/2024 là hoàn toàn hợp pháp và phù hợp với tinh thần của Luật Đất đai 2024 cũng như các quy định tại Nghị định 71/2024.

Bảng giá điều chỉnh tạm thời sẽ giúp giảm áp lực trước khi bảng giá đất chính thức theo Luật mới có hiệu lực vào ngày 1/1/2026 – thời điểm TPHCM mở rộng sau sáp nhập các đơn vị hành chính.

Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.

Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!