Các Tiêu Chuẩn Thiết Kế Tòa Nhà Văn Phòng Theo Bộ Xây Dựng

Theo quy định của Bộ Xây dựng Việt Nam, thiết kế tòa nhà văn phòng phải tuân theo một số tiêu chuẩn và quy định cụ thể nhằm đảm bảo chất lượng công trình, an toàn, và tiện nghi cho người sử dụng. Các tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng tại Việt Nam chủ yếu được quy định trong các văn bản pháp lý và tiêu chuẩn kỹ thuật.

1. Tiêu chuẩn về tính bền vững

Quy định bền vững là tập hợp các tiêu chuẩn, quy chuẩn và luật pháp nhằm hướng tới việc xây dựng các công trình thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng và tài nguyên, đồng thời đảm bảo chất lượng sống tốt cho con người. Những quy định này ngày càng được các quốc gia trên thế giới chú trọng và đưa vào áp dụng để ứng phó với biến đổi khí hậu và đảm bảo sự phát triển bền vững. 

Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu công trình xây dựng: Các yêu cầu về kết cấu chịu lực và độ bền của tòa nhà văn phòng.

Tiêu chuẩn thiết kế hệ thống điều hòa không khí và thông gió: Đảm bảo hệ thống điều hòa và thông gió đáp ứng yêu cầu về môi trường làm việc.

Nội dung chính của các quy định về xây dựng bền vững là:

• Ưu tiên sử dụng vật liệu tái chế, vật liệu có nguồn gốc tự nhiên, giảm thiểu sử dụng vật liệu độc hại.
• Tới ưu hóa việc sử dụng năng lượng, lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời, sử dụng thiết bị năng lượng.
• Tiết kiệm nước sinh hoạt, sử dụng nước mưa, xử lý nước thải.
• Đảm bảo không khí trong lành, giảm thiểu các chất gây ô nhiễm.
• Xử lý chất thải xây dựng một cách khoa học.
• Bảo tồn sinh học đa dạng, tạo không gian xanh trong công trình.

2. Tiêu chuẩn về chất lượng và độ an toàn

An toàn là tiêu chuẩn thiết kế văn phòng xây dựng ưu tiên hàng đầu khi xây dựng cao ốc, vì nó liên quan trực tiếp đến sức khỏe và tính mạng của mọi người. Để đảm bảo an toàn, các cao ốc văn phòng cần tuân thủ các tiêu chuẩn: 

1. Tiêu chuẩn thiết kế với cấu trúc kiên cố, bền vững, đảm bảo khả năng chịu tải trọng cao và khả năng chống chịu với các điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
2. Vật liệu xây dựng phải có chất lượng cao, bền vững, an toàn cho sức khỏe người sử dụng và thân thiện với môi trường. 
3. Tiêu chuẩn về độ cao trần, mặt bằng, khả năng chịu tải và vật liệu bền vững phải được tuân thủ nghiêm ngặt để đảm bảo sự bền vững và an toàn lâu dài cho công trình.
4. Tiêu chuẩn về điều kiện môi trường làm việc trong công trình xây dựng: Đảm bảo các điều kiện làm việc, bao gồm ánh sáng, nhiệt độ, và độ ẩm.
5. Tiêu chuẩn thiết kế hệ thống chiếu sáng: Quy định về cách chiếu sáng trong tòa nhà văn phòng.

An toàn là yếu tố cốt lõi trong thiết kế mọi công trình. Để bảo vệ tối đa tính mạng và tài sản, các tòa nhà phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn sau

• Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Phải được trang bị đầy đủ và tuân thủ các quy định, bao gồm hệ thống báo cháy, bình chữa cháy và lối thoát hiểm.
• Lối thoát hiểm: Tòa nhà cần có hệ thống lối thoát hiểm đảm bảo an toàn cho người sử dụng trong trường hợp khẩn cấp.
• Sàn bám dính và lan can: Phải đảm bảo chống trơn trượt và được thiết kế với độ cao đủ để bảo vệ an toàn.
• Hệ thống điện và nước: Phải được thiết kế an toàn, đảm bảo cung cấp ổn định và tiện lợi cho người sử dụng.

3. Tiêu chuẩn về kết cấu tòa nhà

Tiêu chuẩn kết cấu trong thiết kế tòa nhà là nền tảng để đảm bảo sự an toàn, bền vững và khả năng chịu lực của công trình. Kết cấu phải được tính toán kỹ lưỡng để chịu được tải trọng toàn bộ của tòa nhà, bao gồm tải trọng do người sử dụng, nội thất, thiết bị và các yếu tố ngoại cảnh như gió, động đất.

Vật liệu sử dụng trong kết cấu phải đảm bảo độ bền cao, chống thấm, chống ăn mòn và thích ứng với môi trường địa phương. Đồng thời, kết cấu cần có khả năng chống cháy và đáp ứng các tiêu chuẩn về cách nhiệt, cách âm để đảm bảo sự an toàn và thoải mái cho người sử dụng.

4. Tiêu chuẩn về quy mô, diện tích

Tiêu chuẩn về quy mô và diện tích trong thiết kế tòa nhà được thiết lập nhằm tối ưu hóa không gian sử dụng và đảm bảo hiệu quả hoạt động của công trình. Các tiêu chuẩn này bao gồm:

• Diện tích sàn: Mỗi tầng của tòa nhà cần có diện tích sàn đủ rộng để đáp ứng nhu cầu sử dụng cụ thể của tòa nhà như văn phòng, khu thương mại hoặc khu dân cư. Diện tích sàn phải được bố trí hợp lý, đảm bảo không gian thoáng đãng và tiện lợi cho người sử dụng.
• Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, đảm bảo không vượt quá tỷ lệ cho phép giữa diện tích xây dựng và tổng diện tích đất. Điều này giúp duy trì sự hài hòa với môi trường xung quanh và đảm bảo không gian xanh, thoáng mát.

• Chiều cao tòa nhà: Chiều cao của tòa nhà cần được thiết kế phù hợp với mục đích sử dụng và quy hoạch đô thị. Đồng thời, phải tuân thủ các quy định về an toàn, như chiều cao tầng hợp lý để đảm bảo lối thoát hiểm và an toàn phòng cháy chữa cháy.
• Bố trí không gian: Không gian trong tòa nhà phải được bố trí khoa học, tối ưu hóa diện tích sử dụng và tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động bên trong tòa nhà. Điều này bao gồm việc thiết kế các khu vực chung như hành lang, sảnh, thang máy và khu vệ sinh sao cho thuận tiện và an toàn.

>>> Xem thêm: Tiêu chuẩn về diện tích văn phòng  

5. Tiêu chuẩn về ánh sáng

Với tiêu chuẩn ánh sáng, mức độ chiếu sáng được khuyến nghị:

• Khu vực làm việc từ 300 - 500 lux
• Khu vực họp hành, hội nghị: 200 - 300 lux
• Khu vực hành lang, cầu thang, phòng chờ, sảnh: 100 - 200 lux
• Khu vực vệ sinh: 100 lux

Đồng thời sử dụng hệ thống chiếu sáng có chỉ số hoàn màu cao (CRI > 80), đảm bảo ánh sáng tôt, không gây hại cho mắt. 

6. Tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm tòa nhà

Với tiêu chuẩn thiết kế văn phòng thì hần để xe cho tòa nhà gồm các quy định: 

• Chiều cao tầng hầm: Chiều cao tối thiểu mỗi tầng hầm là 2,2m đủ thông thoáng cho các phương tiện.
• Lối ra: Hầm cần có ít nhất 2 lối ra, với diện tích mỗi lối là 0,9 x 1,2m.
• Độ dốc: Độ dốc thẳng và độ dốc cong không vượt quá 17%.
• Nền và nách hầm: Nền vàvà nách hầm của xe cần được làm bằng bê tông dày ít nhất 20cm để đảm bảo được độ an toàn.
• Thang máy: Hầm cần thang máy để kết nối với các tòa nhà.

7. Tiêu chuẩn thiết kế về tầng lánh nạn

Tầng lánh nạn trong tòa nhà là một yếu tố quan trọng trong việc đảm bảo an toàn cho cư dân và người sử dụng trong trường hợp khẩn cấp như hỏa hoạn, động đất hoặc các tình huống thiên tai khác, tiêu chuẩn thiết kế tầng lánh nạn bao gồm:

• Vị trí và phân bố: Tầng lánh nạn phải được bố trí ở các tầng trung gian của tòa nhà, thường là sau mỗi khoảng 20 tầng, đảm bảo người sử dụng có thể tiếp cận nhanh chóng và an toàn. Tầng lánh nạn cũng cần được thiết kế sao cho cách ly với các khu vực nguy hiểm và dễ tiếp cận từ các lối thoát hiểm.
• Diện tích và sức chứa: Diện tích của tầng lánh nạn phải đủ rộng để chứa được số lượng người dự kiến trong tòa nhà, với không gian thông thoáng và đủ điều kiện để tạm trú trong thời gian chờ lực lượng cứu hộ đến.

• Trang bị và tiện nghi: Tầng lánh nạn cần được trang bị các hệ thống cần thiết như thông gió, đèn chiếu sáng, bình chữa cháy và các vật dụng cứu hộ. Ngoài ra, cần có các phương tiện liên lạc khẩn cấp để kết nối với bên ngoài.
• An toàn và bảo vệ: Vật liệu xây dựng tầng lánh nạn phải đảm bảo khả năng chịu lửa, chống thấm và chịu lực tốt. Các cửa ra vào phải là cửa chống cháy và có khả năng cách ly khỏi nhiệt độ cao, khói và khí độc.

8. Tiêu chuẩn thiết kế thang thoát hiểm

Thiết kế thang thoát hiểm trong tòa nhà là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn cho cư dân và người làm việc trong tòa nhà, đặc biệt trong các tình huống khẩn cấp như cháy nổ, các tiêu chuẩn chính bao gồm:

• Số lượng và kích thước: Mỗi tòa nhà cao tầng phải có ít nhất 2 cửa thoát hiểm với chiều rộng tối thiểu 0,8m cho cửa và 1m cho lối thoát hiểm. Hành lang thoát hiểm phải có chiều rộng tối thiểu 1,4m.
• Kết cấu chịu lực và chống lửa: Thang thoát hiểm phải được thiết kế với kết cấu chắc chắn, có khả năng chịu lửa ít nhất 60 phút, cùng với cửa ngăn cháy có khả năng chịu lửa ít nhất 45 phút.

• Thông thoáng và chiếu sáng: Thang thoát hiểm cần được trang bị hệ thống chiếu sáng sự cố và đảm bảo thông thoáng từ mặt đất lên các tầng để người sử dụng có thể di chuyển an toàn.
• Buồng thang thoát hiểm: Phải được cách ly với hệ thống thông gió, điều hòa, để tránh nguy cơ lan tỏa khói và khí độc.

9. Tiêu chuẩn hệ thống phòng cháy chữa cháy

Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy (PCCC) trong thiết kế tòa nhà là yếu tố bắt buộc nhằm bảo vệ an toàn tính mạng con người và tài sản. Việc tuân thủ các quy định PCCC giúp giảm thiểu nguy cơ hỏa hoạn và thiệt hại, đảm bảo hoạt động kinh doanh và sinh hoạt diễn ra an toàn.

Thiết kế hệ thống PCCC phải phù hợp với từng loại tòa nhà và mục đích sử dụng, đảm bảo có đủ biện pháp an toàn như hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, lối thoát hiểm và các thiết bị chữa cháy tại chỗ. Các yếu tố này cần được tích hợp ngay từ giai đoạn thiết kế để đảm bảo tòa nhà đạt tiêu chuẩn an toàn cao nhất và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý.

10. Tiêu chuẩn thiết kế nội thất văn phòng

Tiêu chuẩn thiết kế nội thất văn phòng trong tòa nhà đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về không gian làm việc để đảm bảo sự thoải mái và hiệu quả cho nhân viên. Cần bố trí các khu vực làm việc mở để thúc đẩy giao tiếp và hợp tác, đồng thời cung cấp không gian riêng tư khi cần thiết.

Việc tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng theo quy định của Bộ Xây Dựng không chỉ giúp đảm bảo tính an toàn và chất lượng mà còn góp phần tạo ra một môi trường làm việc hiệu quả và bền vững. Chính vì thế, mỗi kiến trúc sư và nhà đầu tư cần nắm vững và áp dụng những tiêu chuẩn này vào quá trình thiết kế và xây dựng để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.

>>> Xem thêm: Xu hướng thiết kế nội thất văn phòng 2024 

Fanpage: VTC Office