Vay 2,5 tỷ mua nhà: Gánh nặng trả nợ 30 triệu/tháng suốt 20 năm!

Vay mua nhà: Bẫy tài chính đang giăng sẵn chờ người trẻ

Giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng hay TP.HCM đã tăng vọt trong nhiều năm qua, khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời với nhiều người trẻ. Theo báo cáo từ VARS, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp đã chạm ngưỡng 50 triệu đồng/m², trong khi giá bán sơ cấp của các dự án mới không dưới 70 triệu đồng/m². Nhiều dự án thậm chí đạt mức giá trên 100 triệu đồng/m², còn những căn hộ dưới 50 triệu đồng/m² gần như "tuyệt chủng".

Gói vay ưu đãi: Chiêu trò đánh lừa tâm lý người mua

Trước tình trạng giá nhà không ngừng leo thang, nhiều ngân hàng đã tung ra hàng loạt gói vay "ưu đãi" lãi suất thấp cho người trẻ dưới 35 tuổi. LPBank đưa ra mức lãi suất khởi điểm chỉ từ 3,88%/năm; ACB ưu đãi 5,5%/năm cho người có thu nhập từ 15 triệu đồng/tháng; SHB hỗ trợ gói vay kéo dài tới 35 năm với lãi suất từ 3,99%/năm; HDBank thậm chí còn ra mắt gói vay mua nhà lên tới 50 năm với lãi suất chỉ từ 4,5%/năm.

Tuy nhiên, sự thật lại phũ phàng hơn rất nhiều. Các mức lãi suất quanh 3-5% này chỉ áp dụng trong thời gian ngắn, khoảng 3-6 tháng đầu. Ngay sau đó, lãi suất thả nổi sẽ tăng vọt lên 11-14% mỗi năm, hoặc thậm chí cao hơn. Đối với gói vay có thời gian ưu đãi dài hơn, mức lãi suất cố định ban đầu thường đã lên tới 8-9%/năm. Điều này khiến người vay dễ rơi vào "bẫy nợ" khi hết thời gian ưu đãi.

Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet

Trả nợ 20 năm: Cơn ác mộng tài chính

Giả sử người mua nhà vay 2,5 tỷ đồng trong 20 năm, ngay cả khi chọn gói vay lãi suất ưu đãi 4% trong 6 tháng đầu, mỗi tháng phải trả khoảng 8,3 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi hết ưu đãi, con số này nhảy vọt lên 22,9-29 triệu đồng/tháng trong 5 năm tiếp theo. Đối với 15 năm còn lại, khoản trả góp cố định lên tới 50-63 triệu đồng/tháng. Nếu chọn phương án dư nợ giảm dần, tháng đầu tiên có thể trả tới 36,8-43,1 triệu đồng, sau đó mới giảm xuống còn 14,2 triệu đồng/tháng.

Ngay cả với gói vay lãi suất cố định 8%/năm trong 5 năm đầu, sau đó thả nổi 11-14%/năm, người vay vẫn phải trả 20,8 triệu đồng/tháng trong 5 năm đầu và từ 23,3-27,5 triệu đồng/tháng trong 15 năm còn lại. Nếu tính theo phương thức dư nợ giảm dần, tháng đầu tiên phải trả 27,1 triệu đồng, rồi giảm dần về 20,7 triệu đồng. Từ năm thứ 6 trở đi, con số này có thể lên tới 30,2-35,3 triệu đồng, rồi giảm dần về 11,7 triệu đồng/tháng.

Thu nhập 90 triệu/tháng mới mua nổi nhà

Với khoản nợ trung bình 27-30 triệu đồng/tháng trong 20 năm, người mua nhà phải có thu nhập ít nhất 90 triệu đồng/tháng mới đảm bảo chi trả mà không bị áp lực tài chính đè nặng. Thực tế, rất ít người trẻ có mức thu nhập này, khiến việc mua nhà trở thành giấc mơ xa vời, nếu không muốn nói là "ảo tưởng".

Vay mua nhà: Cái giá phải trả là cả đời làm thuê

Vay tiền mua nhà khi tài chính chưa ổn định chẳng khác nào tự trói mình vào vòng xoáy nợ nần kéo dài. Khi thời gian ưu đãi lãi suất kết thúc, áp lực tài chính tăng cao, thu nhập không đủ đáp ứng khoản vay khiến nhiều người buộc phải bán nhà để trả nợ. Không ít trường hợp rơi vào khủng hoảng tài chính, phải chấp nhận mất tài sản vì không đủ khả năng thanh toán.

Thay vì lao đầu vào các khoản vay "ưu đãi ảo", người trẻ cần tỉnh táo xem xét tình hình tài chính cá nhân. Việc tích lũy ít nhất 30-50% giá trị căn nhà trước khi vay là yếu tố tối quan trọng để tránh rủi ro vỡ nợ. Nếu chưa đủ khả năng, đừng vội vàng sở hữu nhà ở trung tâm. Giải pháp an toàn hơn là tìm mua bất động sản vùng ven với giá cả hợp lý hoặc tập trung đầu tư tài chính, tích lũy vốn trước khi đưa ra quyết định.

An cư: Giấc mơ hay cơn ác mộng?

Nếu không có chính sách hỗ trợ thực sự từ phía chính phủ và doanh nghiệp, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ sẽ mãi là một "giấc mơ không có thật". Việc bất chấp vay mua nhà khi chưa đủ năng lực tài chính chẳng khác nào tự mình chui vào chiếc bẫy tài chính, nơi mà việc trả nợ kéo dài hàng chục năm chỉ khiến cuộc sống thêm bế tắc và mệt mỏi.

Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.

Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!