Thị Trường Văn Phòng Bán Hà Nội: Sự Thay Đổi Khốc Liệt Không Dành Cho Kẻ Chậm Chân!

Thị Trường Bán Văn Phòng Hà Nội: Cuộc Thanh Lọc Khốc Liệt – Chỉ Những Dự Án Xứng Tầm Mới Sống Sót!

Thị trường bất động sản văn phòng bán tại Hà Nội đang bước vào một giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, khi chỉ những dự án có chất lượng vượt trội mới đủ sức trụ vững trước làn sóng cạnh tranh khốc liệt. Trong quý I/2024, niềm tin của doanh nghiệp nước ngoài vào nền kinh tế Việt Nam chạm mốc cao nhất từ năm 2022, với chỉ số 52,8. Dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào nhiều lĩnh vực, kéo theo nhu cầu sở hữu văn phòng chất lượng cao tăng vọt.

Bán Văn Phòng Hà Nội: Doanh Nghiệp Đua Nhau Săn Đón Không Gian Đẳng Cấp

Tại Hà Nội, làn sóng mua bán văn phòng đang nóng lên, đặc biệt trong phân khúc hạng A. Các doanh nghiệp công nghệ chiếm ưu thế khi sở hữu tới 71% tổng diện tích giao dịch, tiếp theo là nhóm ngành sản xuất (17%) và luật (12%). Tuy nhiên, các giao dịch không còn dàn trải như trước mà đang tập trung vào các dự án có chứng nhận xanh, vị trí đắc địa và tiện ích đẳng cấp.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, thị trường ghi nhận mức giá bán văn phòng hạng A tăng mạnh do có một dự án tại trung tâm nâng cấp để đạt chứng chỉ LEED Platinum, trong khi một dự án khác ở khu vực phía Tây ghi nhận tốc độ giao dịch vượt xa kỳ vọng.

Mặt Bằng Văn Phòng Đang Bị Thanh Lọc – Chỉ Ai Theo Kịp Xu Hướng Mới Trụ Vững

Không còn chỗ cho những dự án lỗi thời! Thị trường văn phòng bán tại Hà Nội đang loại bỏ những tòa nhà kém chất lượng, không bắt kịp tiêu chuẩn quốc tế. Trong quý I/2024, tổng diện tích văn phòng hấp thụ đạt 15.500m², tương đương 80% tổng diện tích của cả năm 2023, phần lớn là từ các dự án hạng A mới và các tòa nhà hạng B đang được tái cấu trúc.

Tỷ lệ trống tại các tòa hạng A giảm mạnh, chỉ còn 20%, giảm 0,7% theo quý, cho thấy nhu cầu mua bán đang áp đảo nguồn cung.

Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet

Văn Phòng Xanh – Không Phải Xu Hướng Mà Là Sự Sống Còn!

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, "Doanh nghiệp không còn coi chứng nhận xanh là lợi thế nữa, mà coi đó là tiêu chuẩn bắt buộc." Việc sở hữu văn phòng trong các tòa nhà có chứng nhận LEED hoặc tiêu chuẩn xanh quốc tế đang trở thành điều kiện tiên quyết cho các doanh nghiệp lớn. Những tòa nhà không đáp ứng tiêu chuẩn này sẽ nhanh chóng bị đào thải khỏi thị trường.

Nhiều doanh nghiệp sẵn sàng trả mức giá cao hơn để có không gian làm việc chất lượng, tiết kiệm năng lượng và phù hợp với tiêu chuẩn ESG toàn cầu. Giá không còn là yếu tố quyết định – mà chính là giá trị bền vững và đẳng cấp của văn phòng.

Dự Báo: Chỉ Những Ai Biết Đón Đầu Xu Hướng Mới Tồn Tại Được

Dự kiến, từ quý II/2024 trở đi, Hà Nội sẽ có thêm 60.000m² văn phòng hạng A mới, phần lớn tập trung ở khu vực ngoài trung tâm. Trong giai đoạn này, những chủ đầu tư chậm thích ứng sẽ bị đào thải, và chỉ những tòa nhà có chiến lược rõ ràng, chính sách linh hoạt mới đủ sức thu hút khách mua.

Từ năm 2025 trở đi, cuộc chơi sẽ còn khốc liệt hơn. Khi nguồn cung chững lại, những dự án văn phòng chất lượng thấp sẽ bị bỏ lại phía sau, trong khi các tòa nhà đạt chuẩn quốc tế sẽ tiếp tục nâng cao giá trị. Đây là thời điểm quyết định: hoặc thích nghi và phát triển, hoặc bị xóa sổ khỏi thị trường!

Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.

Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!