Trong khoảng hai năm trở lại đây, thị trường bất động sản được đánh giá sôi động, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư tại các đô thị lớn. Theo nhiều môi giới, giá chung cư liên tục leo thang, biên độ tăng nhanh và từng ghi nhận giai đoạn giao dịch bùng nổ.
Tuy nhiên, trái với bức tranh “sốt giá” được nhắc đến, thực tế lại cho thấy không ít chủ nhà dù rao bán trong thời gian dài vẫn chưa tìm được người mua phù hợp.
Anh Quang Thắng (Từ Liêm, Hà Nội) cho biết căn hộ chung cư rộng 59m² mà anh mua từ tháng 10/2025 đến nay vẫn chưa phát sinh giao dịch. “Thị trường thì ai cũng nói chung cư đang sốt, nhưng tôi rao bán gần ba tháng rồi vẫn chưa có người chốt”, anh chia sẻ.
Anh cho biết, căn hộ được mua với giá 5,4 tỷ đồng với mục tiêu bán nhanh kiếm chênh. Tuy nhiên, dù đã rao bán chung cư gần ba tháng, căn hộ vẫn chưa tìm được chủ mới.Tương tự, anh Nguyễn Phi (Hà Đông, Hà Nội) cũng rơi vào tình cảnh khó thanh khoản. Giữa năm ngoái, anh xuống tiền mua một căn hộ diện tích 43m² tại khu vực phía Đông Hà Nội với giá 3,4 tỷ đồng, sau khi được môi giới khẳng định “chậm là có người khác đặt cọc ngay”.
Kỳ vọng thị trường tiếp tục tăng mạnh, anh Phi quyết định chốt mua nhanh. Tuy nhiên, thời gian gần đây dù nhờ nhiều môi giới hỗ trợ bán lại và chỉ rao chênh khoảng 200 triệu đồng, căn hộ vẫn chưa tìm được khách.
“Nhiều người nói thị trường vẫn nóng, nhưng thực tế tôi vẫn chưa thể bán được”, anh cho biết.
Anh Vũ Thanh Tùng – chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội – thừa nhận thanh khoản thị trường thời gian gần đây có dấu hiệu chậm lại. Nguyên nhân chính đến từ mặt bằng giá đã tăng quá cao, vượt khả năng chi trả của nhiều người mua ở thực.
Bên cạnh đó, giai đoạn cuối năm, lãi suất có xu hướng tăng khiến người mua trở nên thận trọng hơn, ưu tiên quan sát thay vì xuống tiền ngay.
“Nhu cầu mua nhà vẫn còn, nhưng giá bất động sản đã tăng liên tục trong nhiều năm khiến người mua cân nhắc kỹ. Một số chủ nhà và môi giới vẫn đẩy giá, trong khi lực cầu không theo kịp”, anh Tùng nhận định.
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, kết quả khảo sát mới nhất cho thấy tâm lý người mua đang dịch chuyển theo hướng thận trọng. Cụ thể, 44% người được hỏi cho rằng giá chung cư năm 2026 sẽ tăng nhẹ, 27% dự báo đi ngang và chỉ một tỷ lệ nhỏ nhận định giá có thể giảm mạnh.
Diễn biến này cho thấy thị trường căn hộ đã rời khỏi giai đoạn tăng nóng, bước vào chu kỳ ổn định hơn với biên độ biến động hẹp.
Trong khi đó, ông Lê Đình Chung – Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản VARS – cho biết phân khúc chung cư vẫn là điểm sáng, nhưng mức giá chào bán mới tại các đô thị lớn đã tăng mạnh do nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Tại Hà Nội, giá căn hộ mở bán mới trung bình đã tiệm cận 100 triệu đồng/m², tăng khoảng 40% so với năm 2024.
Ở thị trường thứ cấp, giá chung cư tại nhiều khu vực Hà Nội từng tăng nhanh, mỗi căn tăng từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, đến cuối năm, đà tăng có xu hướng chậm lại, xuất hiện tình trạng nhà đầu tư rao bán giảm lãi, thậm chí chấp nhận lỗ phần chênh do mua theo tâm lý FOMO trong giai đoạn sốt giá. Dù vậy, mặt bằng giá tại khu vực trung tâm vẫn được duy trì ở mức ổn định.
Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.
Bài viết được tham khảo từ nguồn trên Cafef.vn!
TVQuản trị viênQuản trị viên
Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm