Từ bỏ giấc mơ mua nhà, người trẻ chọn thuê nhà để sống nhẹ gánh

Giá nhà tăng nhanh, thu nhập không theo kịp

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng tăng mạnh lần lượt 72,4%, 49,9% và 34,3%. Trong khi đó, thu nhập người dân chỉ tăng khoảng 6-10% mỗi năm. Khoảng cách này khiến phần lớn người trẻ khó tiếp cận nhà ở và buộc phải chuyển hướng sang thuê nhà thay vì mua.

Giá căn hộ 2 phòng ngủ dưới 3 tỷ đồng gần như không còn. Dù có trong tay 30% giá trị căn hộ và vay phần còn lại, việc trả nợ từ 15-25 năm là gánh nặng lớn. Ngoài ra, lãi suất thả nổi và chi phí sinh hoạt khiến nhiều người lo ngại về áp lực tài chính dài hạn.

Lối sống linh hoạt lên ngôi

Không chỉ vì khó khăn tài chính, tư duy về nhà ở cũng thay đổi. Thế hệ trẻ, đặc biệt là gen Z, ưu tiên sự tự do và linh hoạt. Việc thuê nhà giúp họ dễ dàng thay đổi môi trường sống, công việc, đồng thời giảm bớt áp lực sở hữu tài sản cố định.

Nhiều người trẻ dù có điều kiện kinh tế vẫn chọn thuê căn hộ dịch vụ cao cấp để trải nghiệm tiện nghi và dịch vụ tốt. Họ sẵn sàng chi hàng nghìn USD mỗi tháng để sống "chill" và hưởng thụ thay vì gánh nặng vay mua nhà.

Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet

Hạn chế trong thị trường thuê nhà Việt Nam

Dù nhu cầu thuê tăng, thị trường cho thuê tại Việt Nam vẫn còn nhiều bất cập. Phần lớn nguồn cung hiện do cá nhân tự quản lý, thiếu sự tham gia của các chủ đầu tư chuyên nghiệp. Khác với các quốc gia phát triển đã phổ biến mô hình "build-to-rent", thị trường Việt Nam chưa đáp ứng tốt về chất lượng và dịch vụ cho người thuê.

Ngoài ra, Việt Nam vẫn thiếu chính sách bảo vệ người thuê. Hợp đồng thường chỉ kéo dài 6-12 tháng, không có cam kết về mức giá hay điều kiện rõ ràng. Người thuê thường phải đối mặt với rủi ro tăng giá hoặc thay đổi điều kiện thuê bất ngờ.

Chi phí thuê nhà tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội cũng khá cao. Một căn hộ 2 phòng ngủ tại trung tâm có thể dao động từ 12-20 triệu đồng/tháng, tương đương 30-50% thu nhập của người lao động. Trong khi đó, nhà thuê giá rẻ lại thường nằm ở khu vực xa trung tâm, thiếu tiện ích và hạ tầng.

Lưu ý khi chọn thuê nhà thay vì mua

Dù thuê nhà mang lại sự linh hoạt và giảm áp lực tài chính ngắn hạn, người trẻ vẫn cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định. Một số lưu ý gồm:

• Chi phí thuê không vượt quá 30% thu nhập để đảm bảo khả năng chi trả và cân đối sinh hoạt.

• Chọn vị trí thuận tiện cho công việc và cuộc sống hàng ngày.

• Ưu tiên chủ nhà uy tín, hợp đồng rõ ràng về thời gian và giá thuê.

• Kiểm tra kỹ chất lượng nhà ở, an ninh và dịch vụ trước khi ký hợp đồng.

Tương lai của mô hình thuê nhà tại Việt Nam

Trong dài hạn, các mô hình thuê hiện đại như "Rent-to-Own" (thuê rồi mua) và "Shared Ownership" (sở hữu chung) có thể là giải pháp phù hợp với thị trường Việt Nam. Những mô hình này giúp người thuê tiếp cận việc sở hữu nhà theo lộ trình và giảm áp lực tài chính ban đầu.

Tuy nhiên, để thị trường thuê nhà phát triển bền vững, cần có sự tham gia của các doanh nghiệp bất động sản chuyên nghiệp và chính sách pháp lý hỗ trợ. Các cơ chế như giới hạn mức tăng giá, khuyến khích hợp đồng dài hạn, hỗ trợ tín dụng từ ngân hàng sẽ là nền tảng thúc đẩy xu hướng thuê nhà tại Việt Nam trở thành lựa chọn phổ biến hơn trong tương lai.

Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.

Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!