Người phụ nữ mua nhà để giữ tiền, sau 10 năm sở hữu hơn 10 tỷ đồng

Bắt đầu từ bài học của cha mẹ

Chị L.A, một phụ nữ tại Hà Nội, chia sẻ rằng ý tưởng đầu tư bất động sản bắt đầu từ những quan sát trong gia đình. Những năm 1994–1995, một mảnh đất trung tâm thành phố Hải Dương chỉ có giá khoảng 2 cây vàng. Thế nhưng, đến nay lô đất ấy đã nằm ngay ngã ba lớn với giá trị lên đến vài chục tỷ đồng.

Từ thực tế đó, chị nhận ra giá nhà đất luôn tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập tích lũy. Với mức lương viên chức, việc sở hữu bất động sản dường như ngày càng khó. Chính vì vậy, chị tin rằng mua nhà đất là cách chống trượt giá hiệu quả nhất.

Những thương vụ đầu tiên

Năm 2015, thay vì chọn mua chung cư, chị đã dùng toàn bộ tiền tích lũy cùng tiền cưới để mua lô đất tại Long Biên với giá 350 triệu đồng/m². Chỉ sau 2 năm, chị bán lại và thu về khoản lãi gấp đôi. Số tiền này được xoay vòng để mua hai lô đất nhỏ hơn, đồng thời sử dụng thêm đòn bẩy tài chính 50% từ ngân hàng.

Đến năm 2018, chị bán thành công cả hai lô đất, lợi nhuận khoảng 50% mỗi lô. Tuy nhiên, sau khi cân nhắc rủi ro khi thị trường chững lại, chị quyết định chuyển hướng từ lướt sóng đất nền sang đầu tư nhà ở.

Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet

Bước ngoặt với nhà đất và cho thuê

Cuối năm 2018, chị mua một căn nhà cấp 4 tại Nam Từ Liêm với giá 1,9 tỷ đồng, đầu tư thêm 50 triệu để sửa sang rồi cho thuê 2 triệu đồng/tháng. Năm 2020, chị bán căn nhà này và thu về khoảng 600 triệu đồng lợi nhuận.

Sau đó, chị tiếp tục mua một căn nhà khác tại Nam Từ Liêm với giá 3,2 tỷ đồng, diện tích 48m², xây 3 tầng, cho thuê 5 triệu đồng/tháng. Để hoàn tất giao dịch, chị đã thế chấp sổ đỏ để vay ngân hàng.

Đến năm 2022, căn nhà này tăng giá lên 4 tỷ đồng. Sau khi bán, chị gửi tiền vào ngân hàng rồi đầu năm 2023 rút ra để mua căn nhà đất mới trị giá 4 tỷ đồng. Trong đó, 3 tỷ là tiền mặt và 1 tỷ vay ngân hàng. Bất động sản này tiếp tục mang lại dòng tiền 7 triệu đồng/tháng từ cho thuê.

Mua thêm căn hộ chung cư để ở

Giữa năm 2023, mặc dù thị trường có dấu hiệu chững lại, chị vẫn quyết định mua thêm một căn hộ chung cư trị giá 2,1 tỷ đồng để làm nơi ở cho gia đình. Về tài chính, chị sử dụng 1 tỷ đồng lợi nhuận từ căn cũ, 400 triệu đồng tiết kiệm và vay thêm 700 triệu đồng từ ngân hàng.

Quan điểm đầu tư và nguyên tắc xuống tiền

Trên hành trình đầu tư, chị từng gặp nhiều ý kiến phản đối vì cho rằng mua nhà rồi cho thuê vài triệu mỗi tháng không đáng so với gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, chị L.A có những nguyên tắc riêng:

• Mua bất động sản để chống trượt giá, không đặt nặng lợi nhuận cho thuê trong ngắn hạn.

• Ưu tiên nhà đất và chung cư thay vì đất nền khi sử dụng vốn vay ngân hàng, bởi dễ thế chấp, dễ xoay vòng tài chính.

• Luôn tính toán dòng tiền trả nợ, lấy tiền cho thuê để bù chi phí gốc và lãi vay, giảm áp lực tài chính.

Thành quả sau 10 năm kiên trì

Đến nay, cả hai căn nhà đất chị đang sở hữu đều tăng giá ít nhất gấp đôi so với thời điểm mua. Tổng tài sản theo giá trị thị trường ước tính khoảng 10 tỷ đồng. Hiện chị đang tập trung trả dần các khoản vay và tích lũy dự phòng cho gia đình.

Chị khẳng định: “Nếu không mạnh dạn mua, thì không biết đến bao giờ mới có nhà. Với vợ chồng trẻ không được hỗ trợ nhiều từ gia đình, việc chấp nhận áp lực tài chính là điều cần thiết. Quan trọng nhất là phải có kỷ luật và kiên định.”

Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.

Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!