Mã Ngành Cho Thuê Văn Phòng, Thuê Nhà Mới Nhất

Mã ngành cho thuê văn phòng, thuê nhà là một yếu tố quan trọng mà các doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản cần nắm rõ để tuân thủ quy định pháp luật. Việc đăng ký đúng mã ngành không chỉ đảm bảo tính hợp pháp cho hoạt động kinh doanh mà còn giúp doanh nghiệp dễ dàng quản lý các thủ tục thuế và hợp đồng. Năm 2024, mã ngành kinh tế liên quan đến cho thuê văn phòng, nhà ở đã được cập nhật, nhằm đáp ứng sự thay đổi trong quy định và xu hướng thị trường bất động sản.

1. Quy định về mã ngành cho thuê văn phòng

Theo quy định tại Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014: “Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.”

Như vậy, có thể xác định dịch vụ cho thuê văn phòng là một mảng hoạt động hợp pháp của kinh doanh bất động sản. Vậy mã ngành nghề cho thuê văn phòng là bao nhiêu?

Theo Quyết định 27/2018/QĐ-TTg về Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam, nhóm ngành cho thuê văn phòng được xếp vào mã ngành 6810. Mã ngành này bao gồm nhiều dịch vụ kinh doanh bất động sản khác nhau. Quyết định này cũng là căn cứ pháp lý cho các doanh nghiệp hoạt động trong mảng cho thuê văn phòng đối chiếu và tuân thủ. 

2. Chi tiết mã ngành 6810

2.1 Đối tượng áp dụng

• Kinh doanh bất động sản: Bao gồm việc cho thuê, cho thuê lại, và quản lý bất động sản, trong đó có văn phòng, nhà ở, và các loại hình bất động sản khác.
• Quyền sử dụng đất: Các hoạt động liên quan đến quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc đi thuê của tổ chức hoặc cá nhân2 Nội dung hoạt động

• Cho thuê bất động sản: Cho thuê văn phòng, nhà ở, nhà xưởng, kho bãi, và các loại bất động sản khác. Doanh nghiệp có thể cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình hoặc tài sản đi thuê lại từ các tổ chức khác.
• Quản lý bất động sản: Quản lý, bảo trì và vận hành các bất động sản cho thuê, bao gồm các dịch vụ như bảo vệ, vệ sinh, và quản lý chung cư, tòa nhà văn phòng.
• Kinh doanh quyền sử dụng đất: Các hoạt động liên quan đến quyền sử dụng đất bao gồm mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc cho thuê quyền sử dụng đất.

2.3 Quy trình đăng ký

• Đăng ký kinh doanh: Doanh nghiệp cần đăng ký mã ngành 6810 khi thành lập hoặc thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh tại Sở Kế hoạch và Đầu tư.
• Hồ sơ đăng ký: Hồ sơ thường bao gồm giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp, điều lệ công ty, danh sách cổ đông sáng lập, và các tài liệu chứng minh quyền sử dụng bất động sản (nếu có).

2.4 Quy định về thuế

• Thuế VAT: Doanh nghiệp kinh doanh cho thuê văn phòng cần xuất hóa đơn VAT và thực hiện nghĩa vụ thuế giá trị gia tăng theo quy định. Tỷ lệ thuế VAT hiện tại là 10%.
• Thuế thu nhập doanh nghiệp: Doanh nghiệp phải thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập doanh nghiệp theo doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản.

2.5 Yêu cầu pháp lý

• Tuân thủ quy định: Doanh nghiệp cần tuân thủ các quy định pháp luật về giao dịch bất động sản, hợp đồng thuê, và các quy định khác liên quan đến quản lý và bảo trì tài sản.
• Báo cáo: Cần thực hiện các báo cáo thuế và báo cáo tài chính định kỳ theo quy định của pháp luật.

3. Các trường hợp xin cấp mã ngành 6810

Các trường hợp xin cấp mã ngành 6810 - Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê bao gồm nhiều loại hình hoạt động liên quan đến bất động sản. Dưới đây là các trường hợp cụ thể khi doanh nghiệp hoặc cá nhân cần xin cấp mã ngành 6810:

3.1 Doanh Nghiệp Kinh Doanh Cho Thuê Bất Động Sản

• Cho thuê văn phòng: Doanh nghiệp có thể cho thuê các diện tích văn phòng, tòa nhà văn phòng cho các tổ chức hoặc cá nhân khác.
• Cho thuê nhà ở: Cho thuê căn hộ, chung cư, nhà riêng, hoặc các loại hình nhà ở khác.

3.2 Doanh Nghiệp Kinh Doanh Quản Lý Bất Động Sản

• Quản lý tòa nhà: Cung cấp dịch vụ quản lý và bảo trì cho các tòa nhà văn phòng, chung cư, hoặc các loại hình bất động sản khác.
• Quản lý các dịch vụ liên quan: Bao gồm bảo vệ, vệ sinh, bảo trì cơ sở hạ tầng và các dịch vụ hỗ trợ khác cho các bất động sản cho thuê.

3.3 Doanh Nghiệp Kinh Doanh Quyền Sử Dụng Đất

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Mua bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của doanh nghiệp hoặc cá nhân.
• Cho thuê quyền sử dụng đất: Cho thuê quyền sử dụng đất cho các tổ chức hoặc cá nhân khác để phát triển dự án hoặc sử dụng vào các mục đích khác.

3.4 Doanh Nghiệp Hoạt Động Trong Lĩnh Vực Môi Giới Bất Động Sản

• Môi giới cho thuê bất động sản: Cung cấp dịch vụ môi giới để kết nối giữa người cho thuê và người thuê bất động sản, bao gồm văn phòng và nhà ở.
• Tư vấn bất động sản: Cung cấp dịch vụ tư vấn về các vấn đề liên quan đến bất động sản, bao gồm cho thuê, mua bán, và phát triển bất động sản.

3.5 Doanh Nghiệp Kinh Doanh Các Dịch Vụ Liên Quan Đến Bất Động Sản

• Đấu giá bất động sản: Tổ chức các phiên đấu giá để bán bất động sản cho các bên có nhu cầu.
• Cung cấp dịch vụ liên quan: Bao gồm các dịch vụ khác có liên quan đến bất động sản, như phát triển dự án bất động sản, xây dựng và cải tạo.

4. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký mã ngành nghề 6810