Lý do nhiều người vẫn đổ xô tìm mua nhà đất không có sổ đỏ

Lý do nhiều người săn lùng nhà đất không sổ đỏ

Gần đây, thị trường bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh lân cận chứng kiến sự gia tăng nhu cầu tìm mua nhà đất không có sổ đỏ. Điều này khiến nhiều môi giới địa phương cảm thấy bất ngờ trước xu hướng tưởng chừng rủi ro nhưng lại đang được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.

Giá rẻ hấp dẫn nhà đầu tư

Anh Nguyễn Văn Tuấn, một môi giới nhà đất tại Hải Dương, cho biết từ cuối năm 2023, số lượng khách hàng tìm mua đất chưa có sổ đỏ tăng mạnh. Những lô đất này thường không vướng tranh chấp hay vi phạm pháp luật nhưng lại có giá rẻ hơn nhiều so với đất đã có giấy tờ hợp pháp. Hình thức giao dịch chủ yếu thông qua giấy viết tay.

Ví dụ, tại huyện Cẩm Giàng (Hải Dương), một lô đất rộng hơn 200m2 không có sổ đỏ đang được rao bán với mức giá khoảng 7 triệu đồng/m2. Trong khi đó, chỉ cách vài trăm mét, một mảnh đất có sổ đỏ được chào bán lên tới 14 - 15 triệu đồng/m2.

Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet

Tâm lý đón đầu Luật Đất đai mới

Theo anh Tuấn, nguyên nhân khiến nhà đầu tư mạnh dạn mua đất không sổ đỏ là bởi kỳ vọng vào Luật Đất đai sửa đổi. Luật mới kéo dài thời gian sử dụng đất thêm 10 năm và mở rộng điều kiện để cấp sổ đỏ. Điều này giúp nhiều mảnh đất trước đây khó hợp thức hóa nay có cơ hội được công nhận quyền sử dụng đất.

Anh Trần Văn Hùng, một khách hàng tại Hà Nội, chia sẻ việc mua đất không sổ đỏ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. Anh từng mua một mảnh đất 50m2 tại huyện Thanh Trì với giá 800 triệu đồng. Mảnh đất này đã được sử dụng ổn định từ năm 2003. Dù biết có rủi ro, anh Hùng vẫn quyết định đặt cọc 50% và chờ chủ đất làm sổ đỏ rồi mới thanh toán phần còn lại.

Luật Đất đai 2024 hỗ trợ người dân

Ông Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản, nhận định Điều 138 của Luật Đất đai 2024 đã mở rộng phạm vi cấp sổ đỏ cho các trường hợp sử dụng đất trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp và không vi phạm pháp luật. Điều luật này đặc biệt phù hợp với những gia đình có đất tổ tiên để lại nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận vì lý do khách quan.

Tuy nhiên, ông Đỉnh cũng cho rằng quá trình thực hiện vẫn gặp nhiều khó khăn, ví dụ như người dân chưa nộp hồ sơ cấp sổ, hoặc đất từng được giao trái thẩm quyền. Ngoài ra, các mâu thuẫn phát sinh trong gia đình hay chuyển nhượng giấy tay cũng dễ khiến quá trình xác minh tranh chấp gặp vướng mắc.

Cẩn trọng khi giao dịch đất không sổ

Về mặt pháp lý, ông Đỉnh khẳng định hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất là hợp pháp nếu được lập bằng văn bản rõ ràng, có quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ các bên. Tuy không bắt buộc công chứng nhưng với các giao dịch lớn, việc công chứng sẽ giúp hạn chế rủi ro.

Khách hàng nên lưu ý các thông tin về thửa đất, giá trị đặt cọc, điều kiện thanh toán, thời hạn cấp sổ và các điều khoản phạt vi phạm trong hợp đồng. Việc chuyển tiền nên thực hiện qua ngân hàng và có biên bản giao nhận đầy đủ.

Kết luận

Xu hướng mua đất không sổ đỏ tuy tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng cũng mở ra cơ hội đầu tư sinh lời nếu người mua nắm chắc pháp lý và chấp nhận đầu tư dài hạn. Việc Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sẽ là yếu tố quan trọng hỗ trợ cho những người mua loại hình bất động sản này.

Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.

Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!