Lượng người nước ngoài mua nhà tăng mạnh: Tín hiệu tích cực cho thị trường!

Trong những năm gần đây, Hà Nội đã trở thành điểm đến hấp dẫn không chỉ bởi vị thế trung tâm kinh tế, chính trị và văn hóa của Việt Nam mà còn bởi sức hút mạnh mẽ đối với người lao động nước ngoài. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), số lượng người nước ngoài sở hữu nhà tại Hà Nội đang tăng nhanh, đặc biệt từ sau khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực.

Chính sách mới tạo điều kiện thuận lợi

Từ ngày 1/8/2024, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, mở ra nhiều cơ hội sở hữu nhà ở cho người nước ngoài tại Việt Nam. Các quy định mới giúp thủ tục mua bán bất động sản trở nên minh bạch và dễ dàng hơn, thu hút sự quan tâm của nhiều lao động nước ngoài đến làm việc và sinh sống tại Hà Nội.

Theo báo cáo của VARS, trong nửa đầu năm 2024, người nước ngoài đã mua hơn 1.000 căn hộ tại Hà Nội. Đặc biệt, trong quý cuối năm 2024, Sở Xây dựng Hà Nội đã phê duyệt thêm 7 dự án chung cư với khoảng 3.000 căn hộ dành riêng cho người nước ngoài. Các dự án này chủ yếu là căn hộ cao cấp nằm trong các khu đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng thu nhập cao.

Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet

Sức hút từ thị trường bất động sản cao cấp

Các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội nhanh chóng bán hết hơn 60% quỹ căn hộ dành cho người nước ngoài, với mức giá cao hơn khoảng 10% so với giá bán cho người Việt Nam. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của bất động sản Hà Nội đối với khách hàng quốc tế.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, từ năm 2015 đến hết quý III/2023, Việt Nam đã ghi nhận hơn 3.000 người nước ngoài sở hữu nhà, trong đó Hà Nội chiếm hơn 1.765 căn - tương đương 0,53% tổng lượng nhà ở trên cả nước giai đoạn 2018-2022.

Tiềm năng phát triển dài hạn

VARS dự báo, với số lượng lao động nước ngoài không ngừng gia tăng nhờ sự phát triển kinh tế và làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), nhu cầu sở hữu nhà tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Đặc biệt, nhóm khách hàng nước ngoài đa phần là lao động chất lượng cao, giữ các vị trí quản lý, giám đốc điều hành, chuyên gia kỹ thuật - những đối tượng có khả năng chi trả cao và ưa chuộng các căn hộ cao cấp, tiện nghi.

Giải pháp cho chủ đầu tư bất động sản

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, xu hướng gia tăng mua nhà của người nước ngoài tại Hà Nội là tín hiệu tích cực, góp phần hấp thụ lượng bất động sản cao cấp còn tồn kho. Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao, các chủ đầu tư cần nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng, xác định đối tượng khách hàng cụ thể và có phương án tiếp cận phù hợp.

Chủ đầu tư nên tập trung vào các dự án có tiện ích cao cấp, dịch vụ hiện đại, đồng thời bố trí đội ngũ hỗ trợ thông thạo ngoại ngữ và nắm vững pháp lý để tư vấn cho khách hàng nước ngoài. Điều này giúp tăng cường sự chuyên nghiệp và nâng cao khả năng cạnh tranh của dự án.

Những điều kiện sở hữu nhà cho người nước ngoài

Theo khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam theo các hình thức mua bán, thuê mua, tặng cho hoặc thừa kế, với thời hạn sở hữu không quá 50 năm và có thể gia hạn một lần thêm 50 năm nếu có nhu cầu.
Số lượng sở hữu không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề) trong một khu vực dân cư tương đương một phường.

Kết luận

Việc gia tăng mua nhà của người nước ngoài tại Hà Nội không chỉ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mà còn tạo ra những cơ hội đầu tư mới. Với chính sách hỗ trợ từ Luật Nhà ở 2023, thị trường đang dần chuyển mình để đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà của các chuyên gia và lao động nước ngoài. Chủ đầu tư cần nắm bắt xu hướng này để phát triển các dự án phù hợp, vừa đáp ứng nhu cầu thực tế vừa đảm bảo tính pháp lý.

Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.

Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!