Hết thời mang tiền mặt đi giao dịch bất động sản

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 mang đến nhiều thay đổi quan trọng, hướng đến mục tiêu minh bạch, chuyên nghiệp và hiệu quả hơn trong hoạt động thị trường bất động sản. Dưới đây là 10 điểm mới nổi bật được TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV chia sẻ tại sự kiện do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức gần đây.

1. Bắt buộc thanh toán không dùng tiền mặt

Một thay đổi đáng chú ý là quy định bắt buộc sử dụng phương thức chuyển khoản ngân hàng khi giao dịch bất động sản. Theo Điều 48, các chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản và đơn vị kinh doanh dịch vụ bất động sản phải nhận thanh toán thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng hợp pháp tại Việt Nam. Điều này giúp hạn chế tình trạng thanh toán bằng tiền mặt, góp phần minh bạch hóa dòng tiền.

Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet

2. Ghi nhận giá trị giao dịch thực tế trong hợp đồng

Theo Điều 47, các bên tham gia giao dịch bất động sản buộc phải ghi đúng giá trị thực tế vào hợp đồng mua bán. Việc ghi sai hoặc ghi hai giá sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. Quy định này nhằm hạn chế gian lận thuế và giúp xây dựng cơ sở dữ liệu giá bất động sản minh bạch.

3. Thống nhất khái niệm pháp lý và phân loại bất động sản

Luật mới đã bổ sung và làm rõ nhiều khái niệm liên quan đến tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, đồng thời phân loại cụ thể các loại bất động sản theo công năng. Đặc biệt, đưa “phần diện tích sàn xây dựng” vào danh mục các loại bất động sản được phép kinh doanh như officetels, condotels…

4. Siết chặt điều kiện kinh doanh bất động sản

Luật yêu cầu cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản (trừ trường hợp nhỏ lẻ) phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Ngoài ra, chủ đầu tư cần đáp ứng yêu cầu về vốn chủ sở hữu tối thiểu từ 15% – 20% tùy theo quy mô dự án.

5. Mở rộng quyền kinh doanh cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng vẫn có quốc tịch Việt Nam và được phép nhập cảnh sẽ được tham gia kinh doanh bất động sản tương tự công dân trong nước. Điều này góp phần thu hút thêm nguồn lực đầu tư vào thị trường.

6. Làm rõ quy định về các loại hình bất động sản kinh doanh

Luật đã hoàn thiện điều kiện kinh doanh đối với nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Đáng chú ý, tỷ lệ thanh toán trước khi nhận nhà trong hình thức thuê mua giảm từ 70% xuống 50%, đồng thời hạn chế phân lô bán nền tại nhiều khu vực đô thị trung tâm.

7. Quy định cụ thể về chuyển nhượng dự án

Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được làm rõ về nguyên tắc và điều kiện. Dự án phải không bị đình chỉ, không còn thế chấp, và chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Quy định này tăng tính minh bạch và hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình chuyển nhượng.

8. Hoàn thiện khung pháp lý cho sàn giao dịch và môi giới

Luật quy định rõ nguyên tắc hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Cá nhân làm môi giới bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề, tham gia đào tạo định kỳ hàng năm và không được nhận hoa hồng trực tiếp từ khách hàng, nhằm đảm bảo tính chuyên nghiệp và minh bạch.

9. Quản lý dữ liệu và thông tin thị trường bất động sản

Luật mới đề cập cụ thể đến việc thu thập, quản lý và chia sẻ thông tin thị trường. Việc xây dựng hệ thống dữ liệu nhà ở, giá bất động sản, chỉ số thị trường sẽ giúp cơ quan quản lý có căn cứ điều tiết, đồng thời giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro.

10. Quy định rõ các trường hợp chuyển tiếp

Luật quy định 13 trường hợp chuyển tiếp để tạo điều kiện cho các doanh nghiệp thích nghi. Doanh nghiệp có thể hoàn thiện các yêu cầu trong vòng 6 tháng kể từ ngày luật có hiệu lực (1/8/2024). Những dự án đã hoàn tất thủ tục đầu tư hoặc đang thực hiện sẽ được hướng dẫn cụ thể để áp dụng linh hoạt theo quy định cũ hoặc mới.

Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.

Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!