Giá Thuê Văn Phòng Hà Nội, TP.HCM Thuộc Nhóm Cao Nhất Châu Á

Thị trường văn phòng hạng A vẫn duy trì mặt bằng giá cao

Trong nhiều năm làm việc trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, tôi nhận thấy một thực tế khá rõ: dù nguồn cung liên tục được bổ sung, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao so với mặt bằng chung của khu vực Đông Nam Á.

Theo các báo cáo thị trường mới nhất, TP.HCM và Hà Nội hiện nằm trong nhóm những thành phố có giá thuê văn phòng đắt đỏ nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Điều này cho thấy nhu cầu đối với các tòa nhà chất lượng cao vẫn rất lớn, đặc biệt từ nhóm doanh nghiệp nước ngoài, công nghệ, tài chính và dịch vụ chuyên nghiệp.

Tại khu vực trung tâm TP.HCM, giá thuê văn phòng hạng A đang dao động quanh ngưỡng 64 USD/m²/tháng, trong khi Hà Nội ghi nhận mức trung bình hơn 40 USD/m²/tháng. Đây là mức giá đủ để đưa hai thành phố lớn nhất Việt Nam vào nhóm dẫn đầu khu vực về chi phí thuê văn phòng cao cấp.

Vì sao giá thuê văn phòng vẫn neo cao?

Yếu tố đầu tiên là quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm.

Tại các khu vực như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa ở Hà Nội hay Quận 1 tại TP.HCM, rất ít dự án văn phòng hạng A mới được triển khai trong những năm gần đây. Việc hạn chế nguồn cung khiến các tòa nhà hiện hữu có nhiều lợi thế trong việc duy trì giá thuê.

Bên cạnh đó, chi phí đầu tư xây dựng, vận hành và tiêu chuẩn xanh ngày càng cao cũng góp phần đẩy mặt bằng giá thuê tăng lên. Hiện nay, nhiều doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm một văn phòng để làm việc mà còn yêu cầu không gian phải đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế về vận hành, tiết kiệm năng lượng và trải nghiệm nhân viên.

Một yếu tố quan trọng khác là tỷ lệ lấp đầy của nhiều tòa nhà hạng A vẫn duy trì ở mức tốt. Điều này giúp chủ đầu tư có thêm dư địa giữ giá thay vì phải cạnh tranh bằng chính sách giảm giá sâu như giai đoạn trước.

Hà Nội đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển sang phía Tây

Nếu như trước đây khu vực trung tâm là lựa chọn gần như bắt buộc của các doanh nghiệp lớn thì hiện nay xu hướng đã thay đổi đáng kể.

Tại Hà Nội, khu vực phía Tây gồm Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm đang trở thành điểm đến mới của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, quỹ đất lớn và nguồn cung văn phòng chất lượng cao giúp các khu vực này cạnh tranh trực tiếp với khu trung tâm truyền thống.

Thực tế tư vấn khách thuê cho thấy nhiều doanh nghiệp hiện ưu tiên các yếu tố như:

• Dễ tuyển dụng nhân sự.
• Thuận tiện di chuyển từ nhiều hướng.
• Chi phí thuê hợp lý hơn trung tâm.
• Diện tích lớn và linh hoạt.
• Chỗ đỗ xe đáp ứng nhu cầu tăng trưởng.

Đây là lý do các dự án văn phòng mới tại khu vực phía Tây Hà Nội liên tục thu hút khách thuê trong thời gian gần đây.

Nguồn cung mới sẽ tạo áp lực cạnh tranh từ nay đến năm 2028

Dù giá thuê vẫn đang ở mức cao, thị trường được dự báo sẽ bước vào giai đoạn cạnh tranh mạnh hơn khi hàng trăm nghìn mét vuông văn phòng mới chuẩn bị gia nhập thị trường.

Phần lớn nguồn cung tương lai tập trung ở phân khúc hạng A và nằm ngoài khu vực lõi trung tâm. Điều này sẽ tạo thêm lựa chọn cho khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian hiện đại với chi phí tối ưu hơn.

Tuy nhiên, những tòa nhà sở hữu vị trí đẹp, tiêu chuẩn vận hành quốc tế và khả năng kết nối giao thông thuận tiện vẫn sẽ giữ được lợi thế cạnh tranh dài hạn.

Doanh nghiệp nên lựa chọn văn phòng như thế nào trong giai đoạn hiện nay?

Từ kinh nghiệm tư vấn cho nhiều doanh nghiệp thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM, tôi cho rằng việc lựa chọn văn phòng không nên chỉ dựa trên đơn giá thuê.

Doanh nghiệp cần đánh giá tổng thể các yếu tố:

• Chi phí thuê thực tế sau khi cộng phí dịch vụ.
• Khả năng mở rộng diện tích trong tương lai.
• Chất lượng quản lý vận hành tòa nhà.
• Hệ thống giao thông kết nối.
• Chỗ đỗ xe cho nhân viên và khách hàng.
• Hình ảnh thương hiệu mà tòa nhà mang lại.

Một văn phòng có giá thuê cao hơn vài USD mỗi mét vuông nhưng giúp doanh nghiệp tuyển dụng tốt hơn, giữ chân nhân sự hiệu quả hơn và nâng cao hình ảnh thương hiệu vẫn có thể là lựa chọn tối ưu về lâu dài.

Triển vọng thị trường văn phòng Hà Nội và TP.HCM

Trong bối cảnh kinh tế tiếp tục phục hồi và dòng vốn đầu tư nước ngoài duy trì tích cực, nhu cầu thuê văn phòng chất lượng cao được dự báo vẫn tăng trưởng ổn định trong các năm tới.

Giá thuê tại khu vực trung tâm có thể tiếp tục duy trì ở mức cao do nguồn cung hạn chế. Trong khi đó, các khu vực mở rộng sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới của thị trường nhờ quỹ đất lớn và sự xuất hiện của các dự án văn phòng thế hệ mới.

Đối với doanh nghiệp, giai đoạn hiện nay là thời điểm phù hợp để khảo sát và đàm phán sớm nhằm lựa chọn được mặt bằng phù hợp trước khi thị trường bước vào chu kỳ tăng giá mới.