Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng trưởng nóng chưa từng thấy trong suốt một thập kỷ qua. Từ đầu năm đến nay, giá nhà tại nhiều khu vực leo thang nhanh chóng, đặc biệt là phân khúc nhà trong ngõ – vốn trước đây có giá thấp hơn nhiều so với nhà mặt phố hay liền kề, biệt thự.
Cách đây không lâu, chị Hồng Thu (32 tuổi, Hà Nội) vừa hoàn tất giao dịch mua căn nhà 5 tầng nằm trong ngõ ô tô tránh trên đường Hoàng Đạo Thành (quận Thanh Xuân) với giá 8,6 tỷ đồng. Diện tích căn nhà là 38m², tương ứng với mức giá lên tới 226 triệu đồng/m² – ngang bằng giá liền kề khu đô thị Đại Kim cách đó chưa đầy 1km.
Không riêng gì trường hợp của chị Thu, nhiều căn nhà tại khu vực này đang được rao bán với mức giá rất cao. Cụ thể, một căn 56m² xây 5 tầng được chào giá 13,5 tỷ đồng (khoảng 240 triệu đồng/m²), trong khi một căn khác diện tích 40m², mặt tiền 4m, cao 6 tầng đang có giá 12,5 tỷ đồng – tương đương 312 triệu đồng/m².
Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet
Theo chị Dung – môi giới chuyên nhà đất thổ cư tại Thanh Xuân – mức giá hiện tại của nhà trong ngõ không chỉ tiệm cận mà còn có nơi vượt cả biệt thự liền kề. Nguyên nhân chính đến từ diện tích nhỏ hơn nên tổng giá trị giao dịch vẫn phù hợp với khả năng tài chính của người mua.
Ngoài ra, giá chung cư tăng mạnh thời gian qua cũng tác động không nhỏ. Ông Phạm Đức Toản – CEO EZ Property – nhận định, mức tăng ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đã khiến nhiều người chuyển hướng sang nhà đất, đặc biệt là loại hình nhà trong ngõ ô tô. Với tâm lý “vừa có đất, vừa có nhà riêng”, phân khúc này trở thành lựa chọn hấp dẫn.
Bên cạnh đó, các phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội thời gian gần đây với mức trúng từ 100 triệu đồng/m² trở lên cũng góp phần đẩy mặt bằng giá nhà trong nội thành lên cao.
Khảo sát tại một số dự án lớn cho thấy mức giá nhà liền kề, biệt thự dao động quanh ngưỡng 220 – 230 triệu đồng/m². Đơn cử như khu đô thị Đại Kim, một căn biệt thự 124m² đang được chào giá 28 tỷ đồng (225 triệu đồng/m²). Trong khi đó, tại các dự án như Sunshine Capital Tây Thăng Long (Tây Hồ), Louis City (Nam Từ Liêm), Văn Quán (Hà Đông), mức giá cũng dao động từ 221 – 232 triệu đồng/m².
Theo Bộ Xây dựng, giá bán trung bình thứ cấp nhà gắn liền với đất tại Hà Nội trong quý III/2024 đạt khoảng 160 triệu đồng/m² – thấp hơn nhiều so với giá các căn nhà trong ngõ ô tô đang được rao bán hiện nay.
Các chuyên gia khuyến cáo người mua nhà cần cẩn trọng trước khi xuống tiền. Ngoài việc khảo sát giá từ nhiều nguồn, người mua nên kiểm tra kỹ thông tin pháp lý như: sổ đỏ, quy hoạch, giấy phép xây dựng, thế chấp ngân hàng... Đồng thời, cần đánh giá các yếu tố về tiện ích, môi trường sống, hạn chế mua nhà theo hình thức vi bằng, giấy viết tay hoặc đồng sở hữu chưa tách sổ.
Trước tình trạng thị trường ngày càng “nóng”, Bộ Xây dựng đã đề xuất thí điểm thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, nhằm tăng tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.
Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!
TVQuản trị viênQuản trị viên
Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm