Giá nhà nội đô leo thang chóng mặt, người mua đổ xô săn nhà vùng ven để tránh “bẫy tài chính”!

Xu hướng tích cực trong tâm lý mua nhà năm 2024

Theo báo cáo mới nhất từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, tâm lý người mua nhà trong năm 2024 đang có dấu hiệu khởi sắc rõ rệt. Cụ thể, hơn 80% người được khảo sát bày tỏ mong muốn sở hữu nhà ở, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, trong số đó, có đến 50% khách hàng đang tích cực chuẩn bị giao dịch, cho thấy sự chuyển biến mạnh mẽ trong quyết định mua sắm bất động sản.

Xu hướng lạc quan này càng được củng cố khi 60% khách hàng dự kiến sẽ mua bất động sản trong vòng một năm tới. Đây là tín hiệu tích cực, phản ánh niềm tin vào thị trường đang dần được khôi phục sau giai đoạn ảm đạm.

Giá bất động sản tăng phi mã: Người mua "chạy đua" với thời gian

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, cho biết giá bất động sản tại Hà Nội trong năm 2024 đã có sự gia tăng đột biến, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư với mức tăng lên đến 54% so với năm 2023.

Sự leo thang không ngừng của giá nhà đã khiến nhiều khách hàng nhận ra rằng, nếu không nhanh chóng đưa ra quyết định, họ có thể mất trắng cơ hội đầu tư. Điều này càng trở nên rõ rệt khi thị trường xuất hiện những dấu hiệu thiếu hụt nguồn cung, trong khi nhu cầu lại tăng mạnh.

Nhu cầu chuyển dịch: Nhà chung cư "thống trị" thị trường

Theo khảo sát của One Mount vào cuối năm 2024, sự quan tâm đối với phân khúc chung cư đã tăng từ 46% lên 63% so với năm 2023. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà thổ cư lại giảm sút đáng kể, cho thấy người mua đang có xu hướng tìm kiếm các căn hộ hiện đại, tiện ích đồng bộ thay vì các ngôi nhà riêng lẻ.

Ông Trần Minh Tiến nhận định rằng nguồn cung căn hộ trong năm 2024 tăng mạnh, đạt khoảng 33.000 - 34.000 căn, mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Đặc biệt, phân khúc này chiếm tới 57% tổng số giao dịch bất động sản tại Hà Nội, trở thành tâm điểm của giới đầu tư và những người trẻ tìm kiếm cơ hội an cư.

Gánh nặng tài chính: Sẵn sàng chi 3-5 tỷ cho một căn hộ

Trong phân khúc chung cư, hơn 50% khách hàng sẵn sàng chi trả từ 3-5 tỷ đồng cho một căn hộ. Đáng chú ý, các căn hộ 1 ngủ +1 và 2 ngủ đang thu hút sự quan tâm lớn nhất. Người mua không còn quá mặn mà với các căn hộ diện tích lớn mà tập trung vào các lựa chọn phù hợp tài chính hơn.

Xu hướng này được thúc đẩy bởi các chính sách vay ưu đãi từ các ngân hàng, giúp người trẻ có thêm cơ hội sở hữu nhà mà không bị áp lực tài chính quá lớn. Tuy nhiên, thực tế vẫn đặt ra câu hỏi lớn: Liệu người trẻ có đủ sức gồng gánh khoản nợ khổng lồ suốt hàng chục năm trời?

Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet

Dịch chuyển về vùng ven: Khu Đông Hà Nội lên ngôi

Trong bối cảnh giá nhà nội đô tăng chóng mặt, người mua không còn "mơ mộng" về trung tâm mà bắt đầu tìm kiếm những khu vực xa hơn nhưng có hạ tầng đồng bộ. Từ nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ sang khu Đông và khu Bắc Hà Nội.

Đặc biệt, khu Đông Hà Nội đang trở thành tâm điểm phát triển nhờ loạt dự án cao cấp, với pháp lý hoàn chỉnh và được mở bán sớm hơn dự kiến. Ông Trần Minh Tiến nhấn mạnh:

"Xu hướng dịch chuyển về khu Đông Hà Nội ngày càng rõ nét, kéo theo sự sôi động của thị trường chung cư tại đây trong năm 2025. Không chỉ thu hút người mua có nhu cầu ở thực, khu vực này còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ về giá trị bất động sản trong tương lai."

Người trẻ đứng trước bài toán tài chính cam go

Dù có những chính sách hỗ trợ vay mua nhà từ ngân hàng, nhưng với lãi suất không ổn định và giá nhà leo thang, người trẻ vẫn phải đối mặt với bài toán tài chính đầy cam go. Nếu không chuẩn bị kỹ lưỡng và có chiến lược quản lý tài chính bài bản, rất có thể họ sẽ sa vào vòng xoáy nợ nần kéo dài.

Vì vậy, thay vì chạy theo giấc mơ an cư "bằng mọi giá", người trẻ cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa tài chính cá nhân và rủi ro nợ nần. Bởi đôi khi, sở hữu nhà không phải là tất cả, mà sự ổn định về tài chính mới là điều kiện tiên quyết cho cuộc sống bền vững.

Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.

Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!