Một trong những biến số khó đoán nhất của thị trường bất động sản – giải phóng mặt bằng – đang được xử lý theo cách khá “êm” tại dự án Công viên công cộng Tuần Châu.
Theo thông tin từ thực tế triển khai, gần 100 hộ dân tại khu vực phường Việt Hưng đã chủ động bàn giao đất sớm, với tổng diện tích lên tới khoảng 263ha. Đây không chỉ là con số về diện tích, mà là tín hiệu cho thấy mức độ đồng thuận xã hội – yếu tố thường quyết định tốc độ hình thành của một đại dự án.
Trong bối cảnh nhiều dự án hạ tầng vẫn “kẹt” ở khâu đền bù, câu chuyện tại Tuần Châu đang đi theo một hướng khác: ít xung đột, nhiều chủ động.
Dự án Công viên công cộng Tuần Châu do Vingroup đầu tư, có tổng vốn hơn 5.000 tỷ đồng, quy mô khoảng 620ha, trải dài trên địa bàn Tuần Châu và Việt Hưng.
Nếu nhìn dưới góc độ phát triển đô thị, đây không đơn thuần là một công viên. Nó giống một “lõi xanh” – đóng vai trò tái cấu trúc không gian sống và kéo giãn giá trị bất động sản khu vực.
Dự án được chia thành 4 phân khu chức năng:
Mô hình này cho thấy định hướng rõ: không làm công viên đơn lẻ, mà xây dựng một hệ sinh thái trải nghiệm đa lớp – thứ đang trở thành tiêu chuẩn mới trong quy hoạch đô thị hiện đại.
Trong tổng thể hơn 170 hộ bị ảnh hưởng tại riêng phường Việt Hưng, việc 97 hộ tự nguyện bàn giao mặt bằng mang lại hai tác động đáng chú ý:
Ở góc nhìn thị trường, đây là yếu tố quan trọng. Khi tiến độ được đảm bảo, niềm tin nhà đầu tư thứ cấp và dòng tiền đầu cơ cũng sẽ phản ứng nhanh hơn.
Nói cách khác, hành động của người dân không chỉ “nhường đất”, mà còn gián tiếp mở đường cho thanh khoản tương lai của cả khu vực.
Một điểm đáng chú ý khác: dự án nằm trong khu vực có kết nối thuận lợi với các trục giao thông chiến lược như Quốc lộ 18 và cao tốc Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn.
Đặc biệt, công viên này còn nằm gần đại đô thị Hạ Long Xanh – một trong những dự án quy mô lớn nhất khu vực. Sự kết hợp giữa đại đô thị và đại công viên không phải ngẫu nhiên.
Đây là mô hình “đô thị – công viên – du lịch”:
Khi ba yếu tố này giao nhau, giá trị đất thường không tăng theo tuyến tính, mà theo cấp số nhân.
Nếu nhìn thuần túy, đây là dự án không gian xanh. Nhưng nếu nhìn theo logic phát triển bất động sản, nó là một “hạ tầng mềm” – thứ định hình giá trị dài hạn.
Những điểm đáng chú ý:
Dự kiến đến năm 2028, khi công viên đi vào vận hành, khu vực Tuần Châu – Hạ Long có thể bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, nơi yếu tố sống xanh không còn là tiện ích cộng thêm, mà trở thành lõi giá trị.
Câu chuyện gần 100 hộ dân tự nguyện giao đất không phải là chi tiết bên lề. Nó là điểm khởi đầu cho một chuỗi domino:
giải phóng mặt bằng → đẩy nhanh tiến độ → củng cố niềm tin → kích hoạt dòng tiền → tái định vị khu vực.
Và trong bất động sản, đôi khi chỉ cần một mắt xích được tháo gỡ đúng lúc, toàn bộ cục diện sẽ thay đổi.
Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.
Bài viết được tham khảo từ nguồn trên Cafef.vn!
TVQuản trị viênQuản trị viên
Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm