Dư nợ và hàng tồn bất động sản tăng mạnh từ doanh nghiệp đến ngân hàng

Bộ Xây dựng cho biết trong quý III, thị trường có khoảng 18.650 sản phẩm bất động sản chưa tiêu thụ, tăng 37% so với quý II. Số này gồm hơn 6.300 căn chung cư, hơn 12.300 căn nhà riêng và khoảng 8.000 lô đất nền còn tồn.

Mục lục bài viết

(Thu gọn)

Ngân hàng gia tăng rao bán tài sản đảm bảo là bất động sản
Vì sao tồn kho tăng mạnh? – Giá cao vượt tầm với của người mua
Cảnh báo từ chuyên gia: Điểm nghẽn lớn có thể kìm hãm đà phục hồi

Theo số liệu công bố trong quý III, lượng sản phẩm bđs chưa tiêu thụ trên thị trường tiếp tục gia tăng mạnh. Tổng nguồn hàng còn tồn đạt khoảng 18.650 căn, tăng 37% so với quý trước, bao gồm hơn 6.300 căn hộ chung cư, hơn 12.300 nhà ở riêng lẻ và gần 8.100 lô đất nền vẫn chưa tìm được người mua.

Trong khi đó, báo cáo tài chính quý III của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết cho thấy hàng tồn kho đạt quy mô rất lớn, lên đến 491.880 tỷ đồng.

Nhóm phát triển nhà ở chiếm tỷ trọng áp đảo với 420.839 tỷ đồng (trên 85% tổng tồn kho).
Phân khúc khu công nghiệp ghi nhận gần 60.500 tỷ đồng.
Phần còn lại thuộc các đơn vị cho thuê và môi giới.

Mức tăng bình quân hàng tồn toàn ngành đạt 9,08%, trong đó:

Khối nhà ở tăng mạnh 12,96%.
Khối cho thuê lại giảm 7,39%.

Một số doanh nghiệp ghi nhận tồn kho tăng đáng kể:

DIC Corp tăng 10,1%
Taseco Land tăng 46,3%
Văn Phú tăng 61,3%
Kinh Bắc City sở hữu tồn kho đến 25.091 tỷ đồng, bật tăng 89% so với cùng kỳ.

Ngân hàng gia tăng rao bán tài sản đảm bảo là bất động sản

Không chỉ doanh nghiệp, lượng bđs được ngân hàng đưa ra đấu giá những tháng cuối năm cũng có xu hướng tăng.

Agribank Chi nhánh 9 công bố bán đấu giá 3 tài sản tại TP.HCM với tổng giá khởi điểm 220 tỷ đồng, kèm theo 17 quyền sử dụng đất tại xã Minh Thạnh hơn 132 ha, giá khởi điểm gần 690 tỷ đồng.
Ngân hàng này còn rao bán 2 khoản nợ liên quan Tập đoàn FLC, tài sản đảm bảo là bất động sản, trị giá hơn 200 tỷ đồng.
BIDV Hóc Môn đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại phường Trung Mỹ Tây gần 149 tỷ đồng.

dư nợ và hàng tồn bất động sản tăng mạnh từ doanh nghiệp đến ngân hàng

Vì sao tồn kho tăng mạnh? – Giá cao vượt tầm với của người mua

Nhiều chuyên gia nhận định lượng hàng tồn kho lớn không phải do thiếu nhu cầu mà do mức giá bán đang cao hơn nhiều so với khả năng chi trả của người dân.

Khảo sát thị trường cho thấy:

61% người có nhu cầu mua nhà phải hoãn kế hoạch từ 6–12 tháng do áp lực tài chính.
Theo Batdongsan.com.vn, 93% người chưa sở hữu nhà không tự tin có thể mua trong thời điểm hiện tại.

Điều này cho thấy sự lệch pha cung – cầu vẫn nghiêng về nhóm sản phẩm cao cấp, trong khi nhu cầu thực lại tập trung ở phân khúc trung cấp – bình dân.

Cảnh báo từ chuyên gia: Điểm nghẽn lớn có thể kìm hãm đà phục hồi

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam, dù thị trường ghi nhận những tín hiệu tích cực, nhiều rào cản vẫn chưa được xử lý triệt để: