Giá thuê văn phòng được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong trung và dài hạn. Do đó, các doanh nghiệp cần xây dựng kế hoạch lâu dài cho không gian làm việc – dù là tìm địa điểm mới, mở rộng, di chuyển hay cân nhắc đầu tư vào tòa nhà riêng.
Thị trường văn phòng TP.HCM sôi động trở lại trong quý I/2024
Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM trong quý I/2024 đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, cả về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. Mặc dù không có thêm nguồn cung mới trong quý này, thị trường vẫn chứng kiến sự cải thiện rõ rệt nhờ nhu cầu tăng cao và các dự án chuẩn bị đi vào hoạt động.
Một trong những điểm sáng là tòa nhà Etown 6 tại quận Tân Bình, dù chưa chính thức khai trương nhưng đã đạt tỷ lệ cam kết cho thuê khoảng 20%.
Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet
Giá thuê văn phòng tăng mạnh, đạt mức cao nhất trong nhiều năm
Tại TP.HCM, giá thuê văn phòng hạng A đã tăng lên mức 47,2 USD/m²/tháng (tương đương gần 1,2 triệu đồng/m²), tăng 2,6% so với quý trước – mức cao nhất trong vòng 15 năm trở lại đây. Văn phòng hạng B cũng ghi nhận mức giá thuê trung bình đạt 26 USD/m²/tháng, tăng 1% theo quý và 2% so với cùng kỳ năm trước.
CBRE cho rằng nguyên nhân chính khiến giá thuê tăng là do các tòa nhà hạng A mới đã bắt đầu được lấp đầy, cùng với việc một số dự án cải tạo hoàn tất cũng được chào thuê ở mức giá cao hơn.
Nguồn cung mới sẽ làm thị trường thêm sôi động
Cùng quan điểm, Avison Young Việt Nam nhận định thị trường văn phòng TP.HCM đang trở nên nhộn nhịp hơn khi nhiều dự án đang bước vào giai đoạn hoàn thiện và chuẩn bị ra mắt trong năm nay. Điều này sẽ giúp khách thuê có thêm nhiều lựa chọn, đồng thời thúc đẩy sự cạnh tranh về chính sách và giá thuê.
Bà Nhung Vũ – Giám đốc Dịch vụ Văn phòng tại Avison Young Việt Nam cho biết: khách thuê hiện có lợi thế đàm phán trong ngắn hạn. Tuy nhiên, về trung và dài hạn, giá thuê văn phòng được dự báo sẽ tiếp tục tăng, buộc doanh nghiệp cần có kế hoạch chiến lược dài hạn – dù là thuê mới, mở rộng, di dời hay đầu tư vào bất động sản văn phòng riêng.
Nhu cầu thuê văn phòng lớn tăng mạnh
Knight Frank Việt Nam cũng ghi nhận sự phục hồi rõ rệt trong quý I/2024, với nhiều giao dịch thuê diện tích lớn, lên tới 10.000 m² – điều hiếm thấy trong giai đoạn trước. Điều này phản ánh xu hướng mở rộng quy mô của các doanh nghiệp nước ngoài, cũng như tín hiệu khởi sắc của nền kinh tế.
Giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM đã tăng lên 58,06 USD/m²/tháng, tăng gần 2% so với quý trước. Trong khi đó, phân khúc hạng B ghi nhận giá thuê trung bình 34,31 USD/m²/tháng và tỷ lệ trống ở mức 9%.
Khách thuê ngành công nghệ dẫn dắt thị trường
Phần lớn các giao dịch lớn trong quý I đến từ các doanh nghiệp trong ngành công nghệ (chiếm 75%), bán lẻ (9%) và dược phẩm (6%). Đặc biệt, phần lớn các khách thuê này đều chọn chuyển địa điểm với diện tích thuê tăng đáng kể – trên 2.000 m² – cho thấy xu hướng mở rộng mặt bằng đang tăng cao.
Dự báo nguồn cung và giá thuê trong thời gian tới
Theo Knight Frank, đến cuối năm 2024, TP.HCM sẽ đón nhận thêm khoảng 80.000 m² văn phòng hạng A, góp phần đẩy giá thuê trung bình lên gần 60 USD/m²/tháng, đồng thời nâng tỷ lệ trống lên khoảng 27%. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng B có xu hướng giảm nhẹ còn khoảng 33 USD/m²/tháng, với tỷ lệ trống khoảng 13%.
Dù nguồn cung tăng lên, nhiều tòa nhà vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 90% trong nhiều năm qua. Điều này cho thấy tiềm năng lớn của thị trường, đồng thời buộc các chủ đầu tư phải linh hoạt hơn trong chính sách thuê để cạnh tranh thu hút khách hàng.
Trung tâm TP.HCM hưởng lợi khi không có nguồn cung mới hạng A
CBRE dự báo rằng trong năm 2024, khu vực trung tâm TP.HCM sẽ không có thêm nguồn cung văn phòng hạng A. Điều này sẽ giúp các tòa nhà hiện hữu hưởng lợi, đặc biệt là về giá thuê. Ngược lại, nguồn cung văn phòng hạng B mới chủ yếu nằm ở khu vực ngoài trung tâm, khiến giá thuê trong phân khúc này dự kiến ổn định hoặc biến động không đáng kể.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh – Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn tại CBRE TP.HCM – nhận định: so với Hà Nội, thị trường văn phòng tại TP.HCM đang có hoạt động cho thuê sôi động hơn, đặc biệt được thúc đẩy bởi các giao dịch thuê diện tích lớn tại các dự án mới.
Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.
Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!
TVQuản trị viênQuản trị viên
Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm