Mục lục bài viết
(Thu gọn)Trong chuyên mục Hỏi – Đáp chính sách tài chính trên Cổng thông tin Bộ Tài chính, một người dân đã nêu câu hỏi liên quan đến việc doanh nghiệp không xuất hóa đơn khi bán bất động sản. Trường hợp này nhận được phản hồi chi tiết từ Cục Thuế TP. Hà Nội, làm rõ nghĩa vụ của doanh nghiệp khi thu tiền và chuyển nhượng bất động sản.
Người hỏi cho biết, năm 2019 đã ký hợp đồng góp vốn mua đất tại một dự án nhà ở thuộc Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Sau khi đóng 95% giá trị hợp đồng, đến tháng 5/2023, hai bên ký hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có ghi rõ khoản tiền đã nộp.
Tiếp đó, công ty tiến hành thi công và thu thêm tiền xây dựng, bao gồm chi phí ép cọc và số tiền còn lại của căn nhà, tổng cộng gần 1,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, công ty chỉ lập phiếu thu mà không xuất hóa đơn giá trị gia tăng (GTGT) cho người mua.
Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet
Theo quy định tại Nghị định 70/2025/NĐ-CP (sửa đổi Nghị định 123/2020/NĐ-CP), doanh nghiệp khi bán hàng hóa, cung cấp dịch vụ — bao gồm cả bất động sản — bắt buộc phải lập hóa đơn giao cho người mua, không phân biệt đã thu tiền hay chưa. Thời điểm lập hóa đơn trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản là khi bàn giao công trình hoặc khi người mua có quyền sử dụng, khai thác tài sản.
Như vậy, trong trường hợp đã ký hợp đồng mua bán và hoàn tất bàn giao quyền sử dụng đất, doanh nghiệp phải xuất hóa đơn GTGT tương ứng với số tiền đã thu từ khách hàng.
Căn cứ theo Điều 24 Nghị định 125/2020/NĐ-CP, nếu doanh nghiệp không xuất hóa đơn khi thu tiền mua bán nhà đất có giá trị từ 200 triệu đồng trở lên, sẽ bị xử phạt từ 10 đến 20 triệu đồng. Đồng thời, doanh nghiệp còn bị buộc phải lập hóa đơn bổ sung nếu người mua có yêu cầu.
Nếu hành vi không xuất hóa đơn được xác định nhằm che giấu doanh thu, không kê khai nộp thuế thì sẽ bị xử lý theo Điều 17 Nghị định 125/2020/NĐ-CP về hành vi trốn thuế, với mức phạt từ 1 đến 1,5 lần số thuế trốn, tùy tình tiết tăng nặng hoặc giảm nhẹ.
Người mua bất động sản nếu phát hiện doanh nghiệp không lập hóa đơn cho khoản tiền đã thu, có quyền gửi đơn phản ánh đến cơ quan thuế để được kiểm tra và xử lý theo quy định. Việc có hóa đơn đầy đủ không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp mà còn là cơ sở để xác lập giá trị tài sản và các nghĩa vụ thuế sau này.
Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.
Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!
TVQuản trị viênQuản trị viên
Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm