Chuyên gia: Muốn người trẻ mua được nhà, cần tăng nguồn cung nhà giá rẻ

Giảm lãi suất để doanh nghiệp mặn mà xây nhà giá rẻ

Nhiều chuyên gia cho rằng, để tăng nguồn cung nhà thương mại giá rẻ phục vụ người trẻ, cần triển khai các chính sách hỗ trợ tài chính cụ thể cho doanh nghiệp. Trong đó, lãi suất ưu đãi đóng vai trò then chốt.

Ông Nguyễn Quang Huy, CEO khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi nhận định, nếu doanh nghiệp được hỗ trợ lãi suất chỉ từ 3 - 4%/năm, họ sẽ giảm được chi phí vay vốn, từ đó có thể hạ giá thành nhà ở.

Tuy nhiên, để hưởng ưu đãi này, doanh nghiệp cần cam kết giá bán nhà không quá 35 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, TP.HCM và dưới 30 triệu đồng/m2 tại các tỉnh. Diện tích căn hộ từ 35 - 60m2, tổng giá trị không vượt quá 2,5 tỷ đồng ở thành phố lớn và 1,5 tỷ đồng ở địa phương.

Doanh nghiệp cần thêm ưu đãi thực tế

Một số doanh nghiệp bất động sản chia sẻ, lãi suất vay cao là rào cản khiến họ e ngại phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ. Với mức vay 14%/năm như hiện tại, rất khó để doanh nghiệp hạ giá thành nhà. Vì vậy, đề xuất lãi suất hỗ trợ dưới 5%/năm cùng điều kiện vay linh hoạt sẽ tạo động lực để doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam nhấn mạnh, tín dụng vẫn là nguồn vốn chính cho doanh nghiệp bất động sản, tuy nhiên tiếp cận vốn vẫn khó khăn do điều kiện khắt khe. Các giải pháp như cho phép chuyển khoản vay giữa các ngân hàng cũng chưa hiệu quả trên thực tế. Do đó, cần nới lỏng tiêu chí vay để tăng khả năng tiếp cận vốn.

Tháo gỡ thủ tục pháp lý giúp hạ giá nhà

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, pháp lý kéo dài là nguyên nhân khiến giá nhà bị đội cao. Nhiều dự án mất đến 4-5 năm hoàn tất thủ tục, dẫn đến tăng chi phí đầu tư. Để giảm giá nhà, Nhà nước cần rút ngắn thủ tục hành chính, giảm thời gian cấp phép, qua đó giảm chi phí xây dựng và giá bán.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quang Huy cho biết, giảm lãi suất chỉ là một phần. Việc rút gọn quy trình pháp lý mới giúp giảm áp lực tài chính và tăng hiệu quả đầu tư. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần được tạo điều kiện tiếp cận các nguồn vốn hợp pháp như trái phiếu, quỹ đầu tư, hợp tác công tư để giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.

Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet

Hỗ trợ thuế, phí, đất đai để phát triển nhà phù hợp túi tiền

Bên cạnh tài chính và pháp lý, các chính sách hỗ trợ về thuế, lệ phí và tiếp cận đất đai sẽ khuyến khích doanh nghiệp phát triển dự án nhà giá hợp lý. Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam đề xuất rút gọn thủ tục giải phóng mặt bằng và tính tiền sử dụng đất, vì đây là những yếu tố làm đội chi phí dự án lên đáng kể.

Ngoài ra, cần có cơ chế kiểm soát và xử lý nghiêm các hành vi gây khó dễ cho doanh nghiệp trong quá trình triển khai dự án.

Ngân hàng vào cuộc, người trẻ thêm cơ hội mua nhà

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Phạm Minh Chính, nhiều ngân hàng thương mại đã tung ra các gói vay ưu đãi dành riêng cho người trẻ. ACB triển khai gói vay thời hạn 30 năm, cố định lãi suất 5 năm đầu chỉ từ 5,5%/năm. VIB cũng giới thiệu gói vay lãi suất từ 6,3%, biên độ ưu đãi từ 2,5% với điều kiện linh hoạt, hỗ trợ người trẻ tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.

Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!