Căn cứ khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.
Theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP, mức xử phạt đối với hành vi không đăng ký biến động đất đai đúng thời hạn như sau:
Cá nhân: Phạt tiền từ 2 triệu đồng đến 3 triệu đồng
Tổ chức: Mức phạt gấp đôi so với cá nhân, từ 4 triệu đồng đến 6 triệu đồng
Ngoài việc xử phạt hành chính, người vi phạm bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động (sang tên) theo đúng quy định pháp luật.
Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet
Song song với việc sang tên, người mua cũng phải nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân đúng thời hạn. Căn cứ:
Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024
Khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019
Người dân cần nộp hồ sơ khai thuế trong vòng 10 ngày kể từ khi phát sinh nghĩa vụ thuế (tức từ thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng). Nếu quá hạn, sẽ bị xử phạt theo quy định tại Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP, với mức phạt có thể lên tới 25 triệu đồng.
| STT | Hành vi | Mức phạt |
| 1 | Chậm nộp quá hạn từ 01 - 05 ngày, có tình tiết giảm nhẹ | Phạt cảnh cáo |
| 2 | Chậm nộp quá hạn từ 01 - 30 ngày | Từ 02 - 05 triệu đồng |
| 3 | Chậm nộp quá hạn từ 31 - 60 ngày | Từ 05 - 08 triệu đồng |
| 4 |
- Chậm nộp quá hạn từ 61 - 90 ngày - Chậm nộp quá 91 ngày nhưng không phát sinh thuế nộp - Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp |
Từ 08 - 15 triệu đồng |
| 5 | Chậm nộp quá thời hạn 90 ngày | Từ 15 - 25 triệu đồng |
Lưu ý: Hoàn thành khai thuế và nghĩa vụ tài chính là điều kiện bắt buộc để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
Theo Điểm C Khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, trong các giao dịch mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất, người nhận chuyển nhượng (bên mua, bên nhận tặng cho) là người phải chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai đúng hạn. Nếu không thực hiện hoặc thực hiện chậm, người nhận sẽ bị xử phạt theo mức đã quy định.
Căn cứ Điều 136 Luật Đất đai 2024, việc đăng ký biến động đất đai được thực hiện tại các cơ quan sau:
Văn phòng đăng ký đất đai: Tiếp nhận hồ sơ của tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài, tổ chức tôn giáo, cá nhân nước ngoài,...
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai: Tiếp nhận hồ sơ từ cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư và người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Thời hạn giải quyết: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Từ năm 2025, người dân khi mua bán, tặng cho nhà đất cần lưu ý:
Thực hiện sang tên Sổ đỏ trong 30 ngày từ ngày ký công chứng hợp đồng.
Nộp hồ sơ khai thuế trong 10 ngày kể từ khi phát sinh nghĩa vụ thuế.
Tránh bị phạt tới 6 triệu đồng (sang tên trễ) và 25 triệu đồng (nộp thuế trễ).
Tuân thủ đúng thời hạn không chỉ giúp bạn tránh rắc rối pháp lý mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp về tài sản của mình.
Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.
Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!
TVQuản trị viênQuản trị viên
Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm