Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Nhà Đất: Phân Tích Toàn Diện

Giá nhà đất là một trong những chỉ số quan trọng nhất trong thị trường bất động sản và có ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư cũng như cuộc sống hàng ngày của người dân. Hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất không chỉ giúp người mua và nhà đầu tư đưa ra quyết định thông minh mà còn giúp các chính sách và quy hoạch đô thị trở nên hiệu quả hơn. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá nhà đất:

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất 

1.1. Vị trí địa lý 

Vị trí của bất động sản là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá. Các khu vực gần trung tâm thành phố, có cơ sở hạ tầng phát triển, và tiện ích đầy đủ thường có giá cao hơn. Ngược lại, các khu vực xa trung tâm hoặc thiếu tiện ích có giá thấp hơn. Được kết nối tốt với các tuyến đường chính, hệ thống giao thông công cộng, và các dự án hạ tầng giao thông có thể làm tăng giá trị của bất động sản.

1.2. Cơ sở hạ tầng tiện ích 

Sự hiện diện của các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, công viên, và các dịch vụ công cộng có thể làm tăng giá trị bất động sản. Những khu vực có đầy đủ tiện ích thường thu hút nhiều người mua và cho thuê hơn. Các dự án phát triển cơ sở hạ tầng như đường xá, cầu, và hệ thống điện nước có thể làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực đó.

1.3. Tình hình kinh tế 

Sự phát triển và tăng trưởng của nền kinh tế địa phương và quốc gia ảnh hưởng lớn đến giá nhà đất. Kinh tế mạnh mẽ thúc đẩy nhu cầu về bất động sản, làm tăng giá trị của các tài sản này. Lãi suất vay mua nhà ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người mua. Lãi suất thấp thường làm tăng cầu đối với bất động sản, qua đó đẩy giá lên cao. Ngược lại, lãi suất cao có thể làm giảm cầu và dẫn đến giá giảm.

1.4. Cung - Cầu trên thị trường 

• Cung: Nếu số lượng bất động sản trên thị trường cao hơn so với nhu cầu, giá có thể giảm do sự cạnh tranh giữa người bán. Ngược lại, nếu cung không đủ để đáp ứng cầu, giá có thể tăng.
• Cầu: Sự thay đổi trong nhu cầu về bất động sản cũng có ảnh hưởng lớn. Các yếu tố như sự gia tăng dân số, sự di cư đến các khu vực đô thị, và nhu cầu cho các loại hình bất động sản cụ thể đều có thể làm tăng giá.

1.5. Tình hình chính trị và pháp lý 

Các chính sách của chính phủ về thuế, quy hoạch đô thị, và hỗ trợ mua nhà có thể ảnh hưởng đến giá nhà đất. Ví dụ, chính sách khuyến khích đầu tư vào bất động sản có thể làm tăng giá trị tài sản. Quy định về quyền sử dụng đất, cấp phép xây dựng, và các quy định pháp lý khác có thể ảnh hưởng đến việc phát triển và giá trị bất động sản.

1.6. Tình trạng tài chính cá nhân 

Thu nhập của người dân và khả năng chi trả của người mua có thể ảnh hưởng đến giá nhà đất. Khi người dân có thu nhập cao hơn, họ có xu hướng chi trả nhiều hơn cho bất động sản, qua đó làm tăng giá trị của tài sản.

1.7. Chất lượng xây dựng và thiết kế 

Các yếu tố như chất lượng vật liệu xây dựng, thiết kế kiến trúc, và tình trạng bảo trì của bất động sản có ảnh hưởng lớn đến giá trị. Bất động sản được xây dựng chất lượng cao và bảo trì tốt thường có giá cao hơn. Thiết kế hiện đại và các tiện nghi như hệ thống điều hòa không khí, hệ thống an ninh, và các thiết bị thông minh có thể làm tăng giá trị của bất động sản.

1.8. Tình hình thị trường bất động sản toàn cầu 

Các yếu tố toàn cầu như biến động giá cả hàng hóa, thay đổi trong chính sách quốc tế, và sự thay đổi trong môi trường kinh doanh toàn cầu có thể ảnh hưởng đến giá nhà đất ở các quốc gia khác nhau, bao gồm cả Việt Nam.

>>>Xem thêm: 5 bước đơn giản giúp bạn định giá nhà đất 

2. Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được quy định tại Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP như sau:

- Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất, bao gồm: vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng, thông tin giá đất trong bảng giá đất.

- Xác định giá đất thị trưởng của từng vị trí đất, khu vực: 

+ Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực;

+ Trường hợp giả đất thu thập theo từng vị trí đất, khu vực mà nhiều thửa đất có tính tương đồng nhất định về giá đất nếu có trường hợp giá đất quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung thì loại bỏ thông tin giá đất này trước khi xác định giá đất thị trường

+ Giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

- Xác định hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

- Giá đất của thửa đất cần định giả tại từng vị trí đất, khu vực được xác định như sau: 

[ Giá đất của thửa cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x Hệ số điều chỉnh định giá ] 

=> Hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất là điều quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư và mua bán thông minh. Các yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, tình hình kinh tế, cung cầu, và các yếu tố pháp lý đều góp phần vào việc xác định giá trị của bất động sản. Bằng cách phân tích các yếu tố này một cách cẩn thận, bạn có thể dự đoán xu hướng giá và tối ưu hóa quyết định đầu tư của mình trong thị trường bất động sản.

Hotline: 0936.892.226

Fanpage: VTC Office