Bí quyết định giá bất động sản chuẩn xác cho người mua nhà

Bảng giá đất mới khiến thị trường bất động sản “nổi sóng”?

Thông tin UBND TP.HCM đang xây dựng bảng giá đất mới ngay lập tức gây chú ý lớn trên thị trường. Nhiều nhà đầu tư và môi giới nhanh chóng lan truyền quan điểm rằng bảng giá đất sắp tăng sẽ kéo theo làn sóng tăng giá bất động sản trong thời gian tới.

Lo ngại chi phí đầu vào đội giá dự án

Theo lập luận của một số nhà đầu tư, việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ làm tăng chi phí đầu vào cho các dự án, bao gồm tiền bồi thường giải phóng mặt bằng và chi phí thuê đất. Điều này đặc biệt ảnh hưởng đến các dự án nhà ở xã hội, bởi doanh nghiệp phải tự tìm quỹ đất, khiến giá thành sản phẩm khó giữ ở mức thấp.

Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet

Môi giới kích cầu: "Không mua bây giờ, giá đất sẽ tăng!"

Trên thị trường, nhiều môi giới đã tận dụng thời điểm để thúc giục khách mua xuống tiền, đưa ra cảnh báo rằng giá đất sẽ tăng mạnh khi bảng giá đất mới chính thức có hiệu lực. Họ lý giải rằng tin đồn giá đất tăng sẽ thu hút lượng lớn người mua, từ đó đẩy giá thị trường tăng thật.

Cơ quan quản lý nói gì?

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã lên tiếng trấn an, khẳng định bảng giá đất mới không có tác động đến giá thị trường. Tuy nhiên, người dân vẫn tỏ ra nghi ngờ do thực tế nhiều năm qua cho thấy mỗi lần giá đất Nhà nước điều chỉnh, giá thị trường cũng “rục rịch” tăng theo.

Đáng nói, Sở lại chưa cung cấp được số liệu hoặc bằng chứng cụ thể nào để chứng minh luận điểm của mình, khiến thông tin càng thêm mơ hồ.

Chuyên gia phản bác: Giá thị trường không phụ thuộc bảng giá Nhà nước

Một số chuyên gia thẩm định giá cho rằng việc dùng lý do tăng bảng giá đất Nhà nước để "kích giá" thị trường là hành vi lợi dụng. Bởi thực tế, các khoản như tiền sử dụng đất hay giá bồi thường được xác định theo giá đất cụ thể – tức giá thị trường thực tế tại từng vị trí, không chịu ảnh hưởng trực tiếp từ bảng giá do Nhà nước ban hành.

Quy luật thị trường: Cung - cầu mới là yếu tố quyết định

Giá trị thực của bất động sản không chỉ nằm ở mức giá rao bán mà phải là giá được người mua chấp nhận giao dịch. Nếu giá bị đẩy quá cao, người mua sẽ chùn bước, khiến thị trường trầm lắng trở lại. Đây cũng là lý do gần đây nhiều đợt “kích giá” căn hộ thất bại vì người mua không còn dễ bị dẫn dắt như trước.

Giao dịch thực tế vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc

Dù tin đồn lan rộng, số lượng giao dịch nhà đất tại các tổ chức công chứng và văn phòng đăng ký vẫn không có dấu hiệu gia tăng đáng kể so với vài tháng trước. Tại các khu vực vùng ven TP.HCM như Củ Chi, người bán vẫn rao hàng dài hạn nhưng không có khách hỏi mua.

Người dân cần thông tin minh bạch từ cơ quan chức năng

Trước những luồng thông tin trái chiều, người dân đang lúng túng không biết nên tin vào đâu. Đây là thời điểm mà các cơ quan chức năng cần vào cuộc mạnh mẽ, công bố dữ liệu trung thực, khoa học về thị trường bất động sản để định hướng người dân.

Những thông tin chính xác, được xác thực từ cơ quan quản lý sẽ giúp loại bỏ các chiêu trò lợi dụng tâm lý đám đông, tránh tình trạng thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường.

Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.

Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!