Hiện tại, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự biến động lớn với mức chênh lệch giá tuỳ khu vực. Cụ thể, giá đất thổ cư và căn hộ chung cư đều tăng mạnh, trong đó phân khúc chung cư tăng trung bình 37% trong quý IV/2024 so với đầu năm 2023.
Bài toán tài chính cho căn nhà 2 tỷ đồng
Giả định một cặp vợ chồng trẻ sẵn sàng chấp nhận di chuyển xa để sở hữu một căn nhà ngoại thành Hà Nội với mức giá 2 tỷ đồng. Khi đó, họ cần có toàn bộ 2 tỷ tiền mặt, hoặc trả trước từ 1-1,2 tỷ đồng (50-60%), phần còn lại vay ngân hàng. Với dự đoán giá nhà tăng 4-5%/năm, đến năm 2030 căn hộ này có thể chạm mức 2,5 - 2,8 tỷ đồng.
Với thu nhập 30 triệu/tháng, chi tiêu cơ bản của hai vợ chồng (chưa có con) gồm:
Tiền thuê nhà: 5 triệu đồng
Ăn uống, sinh hoạt: 5 triệu đồng
Chi phí đi lại, phát sinh: 3 triệu đồng Tổng chi: 13 triệu đồng, tiết kiệm được khoảng 17 triệu/tháng (57%).
Nếu có con, chi phí tăng lên khoảng 18 triệu/tháng, tiết kiệm chỉ còn 12 triệu/tháng (40%).
Hình ảnh được lấy nguồn từ trên internet
Mỗi tháng cần tiết kiệm 33,3 triệu đồng trong 5 năm
Nếu không có con: tích luỹ được 1,25-1,3 tỷ đồng (đầu tư lãi 8%) – thiếu 700 triệu
Nếu có con: tích luỹ tối đa 900 triệu – thiếu hơn 1 tỷ => Không khả thi
Không có con: đạt được mục tiêu tiết kiệm, vay ngân hàng 800 triệu (trả góp 10-12 triệu/tháng)
Có con: thiếu khoảng 300 triệu => Khả thi với điều kiện tăng thu nhập lên 40 triệu/tháng vào năm 2030
Có con: thiếu 100-120 triệu đồng => Khả thi nếu không có con hoặc có nguồn hỗ trợ thêm
Nếu không có con, cặp đôi có thể đủ sức mua nhà 2 tỷ đồng sau 5 năm, nhưng cần tăng thu nhập lên tối thiểu 40 triệu đồng/tháng để đảm bảo trả nợ. Trong trường hợp có con, mục tiêu này khó đạt nếu thu nhập không tăng lên mức 45-50 triệu/tháng.
Rủi ro lớn là giá nhà tiếp tục tăng cao, đặc biệt đất vùng ven hiện đã lên tới 70 triệu/m2. Ngoài ra, các chi phí sinh hoạt phát sinh hoặc biến động lãi suất cũng gây áp lực tài chính đáng kể.
Phấn đấu tăng lên 40-45 triệu đồng/tháng trong vòng 3-5 năm
Tăng thu nhập từ công việc phụ như freelance, kinh doanh nhỏ
Học thêm kỹ năng chuyên môn, ngoại ngữ để cải thiện mức lương
Giảm chi tiêu xuống 10-12 triệu đồng/tháng
Đầu tư quỹ mở trái phiếu hoặc kênh sinh lời ổn định (~8%/năm)
Xem xét mua nhà ở xã hội có giá 1,25 - 1,75 tỷ đồng
Tập trung vào những khu vực có tiềm năng tăng giá nhưng giá vẫn còn hợp lý
Với mức thu nhập 30 triệu/tháng, vợ chồng trẻ hoàn toàn có thể mua được nhà tại Hà Nội trong vòng 5 năm nếu duy trì mức tiết kiệm 17 triệu/tháng, đầu tư hiệu quả và không có con. Tuy nhiên, cần có chiến lược tăng thu nhập rõ ràng, lựa chọn sản phẩm bất động sản phù hợp, và tuân thủ kỷ luật tài chính nghiêm ngặt để hiện thực hóa giấc mơ an cư.
Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.
Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!
TVQuản trị viênQuản trị viên
Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm