2025: Cơ hội mới cho khách hàng mua văn phòng tại Hà Nội?

Xu hướng thị trường văn phòng trong năm 2025

Trong nửa cuối năm 2024, thị trường văn phòng tại Hà Nội đã có sự khởi sắc khi nhiều doanh nghiệp được phê duyệt kế hoạch di dời, mở rộng không gian làm việc hoặc thành lập văn phòng mới. Nhờ đó, nhu cầu thuê văn phòng trong năm 2025 được kỳ vọng sẽ tiếp tục gia tăng. Theo dự báo từ Savills, tỷ lệ hấp thụ diện tích trống trong năm 2025 có thể vượt mức của năm trước.

Bên cạnh đó, năm 2025 sẽ đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới, tạo ra lợi thế cho khách thuê với đa dạng sự lựa chọn hơn. Điều này đồng thời thúc đẩy sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư, buộc họ phải điều chỉnh giá thuê, nâng cao chất lượng tòa nhà cũng như đưa ra các ưu đãi hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng, từ đó cải thiện tỷ lệ lấp đầy.

Mặc dù nguồn cung gia tăng có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy chung của thị trường, nhưng xét trên tổng thể, cả cung và cầu đều có xu hướng tăng trưởng tích cực, hứa hẹn một năm sôi động cho phân khúc văn phòng tại Hà Nội.

Nhu cầu lựa chọn văn phòng của khách mua văn phòng hiện nay? Có gì khác biệt so với những năm trước?

Cuối năm 2024, Savills đã tiến hành khảo sát gần 500 doanh nghiệp đang thuê văn phòng hạng A và hạng B nhằm phân tích xu hướng nhu cầu văn phòng trong giai đoạn 2025-2026. Kết quả khảo sát cho thấy có sự chuyển dịch rõ rệt trong tiêu chí lựa chọn vị trí của khách thuê.

Trước đây, khu vực Hoàn Kiếm (CBD) là lựa chọn ưu tiên của phần lớn doanh nghiệp, nhưng hiện tại, Ba Đình đã vươn lên trở thành điểm đến hàng đầu, tiếp theo là Cầu Giấy. Tỷ lệ khách thuê quan tâm đến Hoàn Kiếm đã giảm đáng kể, từ 45% trong giai đoạn 2021-2022 xuống còn khoảng 25% vào năm 2024.

Ngoài ra, thay vì chỉ tập trung vào một khu vực cố định, khách thuê hiện nay có xu hướng tìm kiếm không gian làm việc tại ít nhất hai khu vực khác nhau, chẳng hạn như Hoàn Kiếm - Ba Đình, Ba Đình - Cầu Giấy, hoặc Ba Đình - Đống Đa, Tây Hồ.

Sự thay đổi này phản ánh rõ nét sự phân hóa và đa dạng của thị trường văn phòng tại Hà Nội. Với nhiều sự lựa chọn hơn, khách mua có lợi thế lớn hơn trong việc thương lượng các điều kiện thuê, giúp họ tìm được không gian phù hợp với mức giá và ưu đãi tốt hơn so với trước đây.

Hình ảnh được lấy nguồn ở trên internet

Các nhóm khách mua thuộc ngành hàng nào có nhu cầu mua văn phòng cao trong năm 2025?

Theo dự báo từ Savills, trong thời gian tới, lĩnh vực công nghệ thông tin và sản xuất sẽ tiếp tục dẫn đầu về nhu cầu mua văn phòng. Các doanh nghiệp trong hai ngành này thường có nhu cầu sử dụng không gian rộng lớn, với diện tích trung bình mỗi giao dịch thuê lên đến hơn 1.000m².

Xét về số lượng giao dịch văn phòng giai đoạn 2025-2026, các công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn – bao gồm tư vấn tài chính, tư vấn luật – cùng với các ngành phân phối và giáo dục được dự báo sẽ chiếm tỷ trọng cao. Sự mở rộng nhanh chóng của các nhóm ngành này sẽ thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm không gian văn phòng, góp phần làm sôi động thị trường trong những năm tới.

Thị trường Bất động sản văn phòng tại Hà Nội hiện nay là thị trường của khách mua hay chủ nhà?

Với nguồn cung dồi dào phân bổ rộng khắp các quận, thị trường văn phòng hiện đang mang lại nhiều lợi thế cho khách mua. Nhờ có nhiều lựa chọn hơn, khách mua cũng có điều kiện đưa ra những yêu cầu cao hơn về không gian làm việc.

Theo đánh giá của Savills, xu hướng này sẽ tiếp tục duy trì ít nhất đến cuối năm 2025, thậm chí kéo dài sang 2026, khiến thị trường nghiêng về phía khách mua. Trước bối cảnh này, các chủ đầu tư cần điều chỉnh chiến lược tài chính và đưa ra những chính sách ưu đãi hấp dẫn hơn để thu hút khách, tối ưu tỷ lệ lấp đầy cho các tòa nhà văn phòng.

Sự thay đổi nào là cần thiết từ phía chủ nhà để có thể thu hút khách mua trong năm 2025?

Trước đây, chủ đầu tư chỉ cần xây dựng tòa nhà và cung cấp mặt bằng trống cho khách mua. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh, yêu cầu từ khách mua cũng trở nên khắt khe hơn, buộc các chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng dịch vụ và tiện ích đi kèm.

Hiện nay, hầu hết các tòa nhà văn phòng, đặc biệt là hạng A, đều được xây dựng bài bản với tiêu chuẩn cao, trong đó việc đạt chứng chỉ xanh gần như trở thành yêu cầu tất yếu. Điều này không chỉ giúp tối ưu hiệu quả vận hành mà còn đáp ứng các tiêu chí phát triển bền vững, phù hợp với xu hướng Net-Zero trong bối cảnh biến đổi khí hậu và ô nhiễm môi trường gia tăng.

Bên cạnh đó, các tòa nhà mới ngày càng chú trọng đến trải nghiệm của khách thuê bằng cách tích hợp nhiều dịch vụ tiện ích như khu vực ăn uống, phòng gym, không gian xanh… để nâng cao chất lượng môi trường làm việc và giữ chân doanh nghiệp. Một số chủ đầu tư còn linh hoạt trong chính sách kinh doanh, hỗ trợ khách mua hoàn thiện nội thất hoặc hợp tác với các đơn vị vận hành văn phòng dịch vụ, coworking space để mang lại nhiều lợi ích hơn.

Do đó, để duy trì sức cạnh tranh trong bối cảnh nguồn cung văn phòng gia tăng mạnh mẽ, các chủ đầu tư cần không chỉ điều chỉnh mức giá hợp lý mà còn đưa ra chính sách thuê hấp dẫn và mở rộng dịch vụ nội khu nhằm tạo ra giá trị lâu dài cho khách thuê.

Qua bài viết trên của VTCOFFICE hi vọng bạn đã có thêm những thông tin bổ ích.

Bài viết được tham khảo từ nguồn trên internet!